拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆易承贸商贸有限公司持有的重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司出资额为16075.488728万元（约27.6%）股权权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人提供文件《评估报告》权利限制情况已查封拍品介绍据评估报告记载：具体详见《评估报告》及股权价值确定函
企业名称：重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司（简称“龙湖凯晟公司”）法定代表人：张荣雨注册资本：伍亿捌仟贰佰伍拾万元整成立日期：2020年08月27日经营范围：许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁，住房租赁，物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
特别提醒：1、重庆易承贸商贸有限公司持有的重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司出资额为16075.488728万元（对应出资比例为27.6%）的股权在评估基准日的评估值＝36770.81×（16075.488728÷58250）＝10147.79万元
2、竞买人应符合公司法及相应法律、法规规定的受让条件
3、本次为股权拍卖，不组织实地看样，由竞买人自行了解重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司的实际经营状况，未作了解或未核实的竞买人视为对本标的现状的确认
标的可能存在的瑕疵及风险（包括但不限于重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司自身及欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保等）、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、未实缴注册资本及抽逃出资等），由竞买人自行了解并承担责任，法院以及拍卖机构不承诺和保证本次拍品的价值
4、评估报告结果汇总表载明标的资产为负数，竞买人须对此清楚并认可，法院不承担瑕疵担保责任
5、拍卖成交后，法院出具执行裁定书及相关变更文书，标的股权变更登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合转移登记条件，请自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
买受人取得标的股权后，相关股东权益（包括但不限于股东名册与公司章程的登记备案等）亦由买受人自行办理
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付（标的最终以现状为准，拍卖成交价不做调整）；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解、核实，并承担由此造成的风险
2、具体以评估报告载明的实物现状为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解3、税费负担情况：按主管部门（标的物所在地的房管、税务部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
4、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
5、咨询、预约看样联系电话：400-8928815（重庆华久拍卖有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示
拍卖公告重庆市第一中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年5月25日10:00时起至2026年5月26日10:00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41，户名：重庆市第一中级人民法院）进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆易承贸商贸有限公司持有的重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司出资额为16075.488728万元（约27.6%）股权
据评估报告记载：具体详见《评估报告》及股权价值确定函企业名称：重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司（简称“龙湖凯晟公司”）法定代表人：张荣雨注册资本：伍亿捌仟贰佰伍拾万元整成立日期：2020年08月27日经营范围：许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁，住房租赁，物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
特别提醒：1、重庆易承贸商贸有限公司持有的重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司出资额为16075.488728万元（对应出资比例为27.6%）的股权在评估基准日的评估值＝36770.81×（16075.488728÷58250）＝10147.79万元
2、竞买人应符合公司法及相应法律、法规规定的受让条件
3、本次为股权拍卖，不组织实地看样，由竞买人自行了解重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司的实际经营状况，未作了解或未核实的竞买人视为对本标的现状的确认
标的可能存在的瑕疵及风险（包括但不限于重庆龙湖凯晟房地产开发有限公司自身及欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保等）、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、未实缴注册资本及抽逃出资等），由竞买人自行了解并承担责任，法院以及拍卖机构不承诺和保证本次拍品的价值
4、评估报告结果汇总表载明标的资产为负数，竞买人须对此清楚并认可，法院不承担瑕疵担保责任
5、拍卖成交后，法院出具执行裁定书及相关变更文书，标的股权变更登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合转移登记条件，请自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
买受人取得标的股权后，相关股东权益（包括但不限于股东名册与公司章程的登记备案等）亦由买受人自行办理
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付（标的最终以现状为准，拍卖成交价不做调整）；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解、核实，并承担由此造成的风险
评估价：10147.79万元，起拍价：5682.7624万元，保证金：569万元，增价幅度：28万元（及其整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆华久拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系本公司办理看样登记，重庆华久拍卖有限公司联系电话：19302399165张老师、400-8928815,更多拍卖标的可在微信公众号“重庆华久拍卖”查看
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前七日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前七日向本院提交登记手续
登记手续应于竞价程序开始七日前向本院办提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍
）2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖
五、报名及尾款缴纳1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证
2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市第一中级人民法院，开户行：华夏银行重庆江北支行，账号：63930185300000617115979）
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
5.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、税费缴纳1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，并在收到《执行裁定书》15日内办理变更登记事宜
拍卖成交后需缴纳的相关税费，由买受人自行向有关部门咨询了解，具体需缴纳税费以实际办理变更登记时为准；交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费，申请退还垫付税费时间为：买受人自收到《执行裁定书》之日起15日内，逾期未申请，请自行向被执行人追索，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、办理变更登记及交付1.本次拍卖成交后，买受人须及时自行到相关部门办理变更登记事宜，变更登记所涉及的相关费用由买受人承担
2.本次拍卖标的物为股权，拍卖成交后由执行法院负责出具拍卖成交的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，买受人持拍卖成交确认裁定书到主管部门自行办理变更转移手续
3.拍卖成交后，法院解除冻结等手续需要一定时间，办理标的物权属变更登记时可能需办理注销等手续，办理权属变更登记时间可能会延长
八、悔拍及法律后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还
缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买九、对上述标的权属有异议者，应当在竞价程序开始前七日与重庆市第一中级人民法院联系
十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询辅助公司：重庆华久拍卖有限公司400-8928815、19302399165张老师重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市第一中级人民法院二〇二六年五月八日竞买须知重庆市第一中级人民法院将于2026年5月25日10:00时起至2026年5月26日10:00时止（即24小时，延时除外）在重庆市第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/41，户名：重庆市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市第一中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，淘宝系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、成功竞买人按照法院规定支付尾款后应及时与法院联系，并凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》等材料自行办理变更登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、法院解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、对可能存在的影响标的物使用的相关欠费由买受人自行承担，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
辅助公司：重庆华久拍卖有限公司400-8928815、19302399165张老师重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话：023-67679098重庆市第一中级人民法院地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市第一中级人民法院二〇二六年五月八日
