（破）通用地产长沙有限公司名下资产（标段二） <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告和竞买须知<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>通用地产长沙有限公司名下位于长沙市天心区赤岭路215号通用家园南地块1栋110门面竞买公告通用地产长沙有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2026年5月17日10时至2026年5月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：通用地产长沙有限公司清算组，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为通用地产长沙有限公司名下位于长沙市天心区赤岭路215号通用家园南地块1栋110门面，权证号：长房权证天心字第715239198号，建筑面积为197.81m²平方米

建筑年代为2014年12月；标的物位于第1-2层，结构为钢筋混凝土结构，用途为商业，权利性质为出让/商品房

标的物详情如下明细表：权利人不动产权证号房屋坐落所在楼层房号房屋用途产权面积（㎡）评估总价（万元）通用地产长沙有限公司长房权证天心字第715239198号天心区赤岭路215号1-2110商业用房197.81202.52该标的物由湖南友谊房地产土地资产评估有限公司出具的湘谊资评字(2025)第704TYY号评估报告确认评估价为202.52万元

上述标的物按现状进行拍卖，本次拍卖起拍价：663,617.54元，保证金：130,000.00元，加价幅度：5000元及其整数倍

（一）特别注意：1.通用家园南地块1栋110的产权证为房产证，备注的土地证号经不动产登记中心查询其土地用途为住宅、土地终止年限为2081年6月18日，状态为已注销，该商业用房土地终止年限应以不动产相关部门最终登记为准

2.竞买人竞价前应向工商、税务、规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、能否办证、办证要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证及过户的风险由竞买人承担

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场

该标的物内尚存放的设备、附属设施等不在此次拍卖范围之内，竞买人可于开拍前联系清算组进行现场看样了解详情

5.本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，清算组不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任

6.对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日内与清算组联系，并提交合法有效的书面异议材料

逾期提交的，视为无异议二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询看样公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与清算组联系，沟通看样，清算组联系人：彭律师18507311065；辅助机构联系人：胡先生18684933161

初步定于2026年5月14日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）

参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍

清算组与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、拍卖方式（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交

如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍

五、标的物已知优先购买权人：无

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始之日5个工作日内向清算组提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与阿里拍卖平台实名认证相一致），经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、保证金与余款交纳1.保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝/支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝/支付宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息

2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内支付至清算组指定账户（户名：通用地产长沙有限公司清算组；账号：43050180363600001852；开户行：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行），需注明：1栋110拍卖款

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还付清全部款项后，清算组负责向买受人提供收款收据

如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税、费均由买受人承担

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准

银行支付限额：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，清算组可向悔拍人追索

七、税费及其他费用承担1.拍卖保留价和成交价为不含税价

标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组和辅拍单位将给予必要的协助

在办理所有权转移登记过程中，涉及应缴纳有关税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金等房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与清算组无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费作为成本考虑

2.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、保管费、场地费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担

清算组不再承担其他费用因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担

3.技术服务费

凡拍卖标的物通过阿里拍卖平台成交，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功后24小时内向阿里拍卖平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准

本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整）

拍卖标的物竞拍成功后，平台系统将在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需通过线上全额支付技术服务费

系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务

买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

如买受人未支付技术服务费，则视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

八、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料与清算组签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，清算组和辅拍单位将给予必要的协助

买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

清算组不作过户的任何承诺3.买受人在按要求缴纳付清全部拍卖成交款之日起十个工作日内，应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，买受人自行办理过户手续，清算组和辅拍单位将给予必要的协助，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，清算组不作过户的任何承诺

九、特别提醒1.本拍卖标的物是以实物现状进行拍卖，拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，法院和清算组不承担竞买标的物的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

实际交付标的物现状可能与清单中所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状

竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负

拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格

本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，清算组与拍卖辅助机构不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

3.所有拍卖标的物在拍卖成交后，在标的物现场按照届时的现状进行交付

标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，清算组和辅拍单位将给予必要的协助，产生的变更登记等费用由买受人承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准

该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担

4.本公告载明的已办证建筑物面积、土地使用权面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料

房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准

拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

5.清算组、拍卖辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

6.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本次网上公开拍卖的《拍卖公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等相关文件、图片已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细浏览

竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议

十一、本公告由清算组制定发布，解释权归清算组，其他未尽事宜，请向清算组咨询

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询：400-822-2870

此公告通过“淘宝网”发布，网址https://susong.taobao.com/

通用地产长沙有限公司清算组二〇二六年五月九日通用地产长沙有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2026年5月17日10时至2026年5月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：通用地产长沙有限公司清算组，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价是经法定公告期后才举行的

清算组对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向清算组递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，清算组将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

七、根据法律规定，破产受理法院与清算组有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系

如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询淘宝技术咨询：400-822-2870通用地产长沙有限公司清算组二〇二六年五月九日