（破）通用地产长沙有限公司名下资产（标段四） <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告和竞买须知<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>通用地产长沙有限公司名下位于长沙市天心区赤岭路215号通用家园849个车位竞买公告通用地产长沙有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2026年5月17日10时至2026年5月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：通用地产长沙有限公司清算组，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为通用地产长沙有限公司名下位于长沙市天心区赤岭路215号通用家园负1层至负2层的车位的849个车位，其中一期负1层共391个(普通车位334个、豪华车位14个、微型车位13个、子母车位30个),一期负2层共226个(普通车位203个、微型车位2个、子母车位21个),二期西区负1层共38个(普通车位25个、豪华车位2个、微型车位3个、子母车位8个),二期西区负2层共111个(普通车位95个，微型车位3个、子母车位13个),二期南区负1层共83个(普通车位76个，微型车位1个、子母车位6个)

部分车位已办理产权证，部分车位无权证为使用权详情见附表《地下车库评估明细表》

序号项目名称项目内容数量评估值（万元）1一期负一层地下车库普通车位、豪华车位、子母车位、微型车位共391个车位2,653.682一期负二层地下车库普通车位、子母车位、微型车位共226个车位1,239.913二期西负一层地下车库普通车位、豪华车位、子母车位、微型车位共38个车位245.324二期西负二层地下车库普通车位、子母车位、微型车位共111个车位553.935二期南负一层地下车库普通车位、子母车位、微型车位共83个车位509.06合计8495,201.90该标的物由湖南友谊房地产土地资产评估有限公司出具的湘谊资评字(2025)第704TYY号评估报告确认评估价为5201.9万元

上述标的物按现状进行拍卖，本次拍卖起拍价：17,045,585.92元，保证金：3,400,000.00元，加价幅度：10万元及其整数倍

特别注意：1、部分车位已办理产权证，部分车位无权证为使用权2、目前车位小区采用月租无固定车位停车方式，由小区物业进行管理维护，设置停车收费系统

3、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，按现状拍卖，法院与破产清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

4、对上述拍卖标的物权属有异议者，请在标的物开拍三个工作日前与清算组联系，提交相关证明材料；申请行使优先购买权的竞买人，请在标的物开拍五个工作日前与清算组联系，提交相关证明材料（登记的证件信息必须与淘宝/支付宝实名认证相一致），逾期视为放弃优先购买权

二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询看样公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与清算组联系，沟通看样，清算组联系人：彭律师18507311065；辅助机构联系人：胡先生18684933161

初步定于2026年5月14日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）

参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍

清算组与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、拍卖方式（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交

如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍

五、标的物已知优先购买权人：本小区业主

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始之日5个工作日内向清算组提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与阿里拍卖平台实名认证相一致），经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、税费及其他费用承担1.拍卖保留价和成交价为不含税价

标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组和辅拍单位将给予必要的协助

在办理所有权转移登记过程中，涉及应缴纳有关税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金等房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与清算组无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费作为成本考虑

2.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

3.技术服务费

凡拍卖标的物通过阿里拍卖平台成交，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功后24小时内向阿里平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准

本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整）

拍卖标的物竞拍成功后，平台系统将在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需通过线上全额支付技术服务费

系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务

买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

如买受人未支付技术服务费，则视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

七、保证金与余款支付1.保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝/支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝/支付宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息

2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内支付至清算组指定账户（户名：通用地产长沙有限公司清算组；账号：43050180363600001852；开户行：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行），需注明：车位拍卖款

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准

银行支付限额：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，清算组可向悔拍人追索

八、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与清算组签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由清算组协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续

买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

清算组不作过户的任何承诺九、特别提醒1.标的物以实物现状为准，清算组不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，清算组不承担任何责任3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在清算组后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的竞买须知

十、本次网上公开拍卖的《拍卖公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等相关文件、图片已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细浏览

竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议

十一、本公告由清算组制定发布，解释权归清算组，其他未尽事宜，请向清算组咨询

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

淘宝技术咨询：400-822-2870此公告通过“淘宝网”发布，网址https://susong.taobao.com/

通用地产长沙有限公司清算组二〇二六年五月九日通用地产长沙有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2026年5月17日10时至2026年5月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：通用地产长沙有限公司清算组，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价是经法定公告期后才举行的

清算组对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向清算组递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，清算组将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

七、根据法律规定，破产受理法院与清算组有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系

如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询淘宝技术咨询：400-822-2870通用地产长沙有限公司清算组二〇二六年五月九日