（破）蒙山县裕丰房地产开发有限公司关于公开遴选重整投资人的公告 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>裕丰公司主要从事房地产开发经营业务，2020年5月25日、6月18日分别取得蒙山县发展和改革局出具的《投资项目备案证明》（项目代码2020-450423-47-03-027085、2020-450423-47-03-032545），并开发建设位于蒙山县蒙山镇湄江北路西（汽车站北面）的“富安居”一、二期项目

目前，裕丰公司开发建设的“富安居”项目一期的1#、2#、8#楼地上项目已完工并以竣工验收交付使用,已售房屋部分业主已装修入住

<\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/b><\/span><\/span>Â<\/p>“富安居”项目一期6#、7#楼未建设，1#、2#、3#、5#、8#楼有8000多平方米的未售商铺和住宅、地下室；二期有4000多平方米未建设土地

经评估，裕丰公司已建工程竣工验收合格后，上述资产的市场价值为49,901,526.30元

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/b><\/span>特别约定：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â（一）竞价人参与竞价即视为认可重整计划的相关条款，中标后经确认为重整投资人，即作为法院裁定批准的重整计划的执行人，依法享有权利和履行相应的义务

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â（二）根据裕丰公司的资产状况、债权结构和清偿顺序，为促进裕丰公司重整成功，提高债权的清偿率，买受人须在拍卖成交价的基础上，另外提供200万元专用于职工债权、社保债权、税款债权、普通债权的清偿，其他优先债权不参与该笔款项的分配

该笔款项在签订《重整投资协议》后1个月内由买受人向管理人支付<\/span><\/b>Â（三）重整投资款首期不低于1000万元（竞拍保证金可冲抵部分款项），需在重整投资协议签订后十五日内支付完毕；重整投资价款尾款应在《重整投资协议》签订后12个月内支付完毕，具体方案在签订重整投资协议时确定

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>公开遴选重整投资人的公告蒙山县裕丰房地产开发有限公司（以下简称“裕丰公司”）破产重整一案，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定，蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人将于2026年5月24日10时至2026年5月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产处置平台上（网址：https://susong.taobao.com/）以公开竞价方式，遴选裕丰公司重整投资人

为确保重整投资人选定程序公平、公开、公正，同时吸引更多潜在投资人，现就有关事项公告如下：一、竞价标的裕丰公司重整投资人资格

二、竞价起拍价、保证金、增价幅度本次拍卖标的物的起拍价为人民币3200万元，保证金320万元，增价幅度为10万元

三、竞价方式本次拍卖活动采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

四、特别约定：（一）竞价人参与竞价即视为认可重整计划的相关条款，中标后经确认为重整投资人，即作为法院裁定批准的重整计划的执行人，依法享有权利和履行相应的义务

（二）根据裕丰公司的资产状况、债权结构和清偿顺序，为促进裕丰公司重整成功，提高债权的清偿率，买受人须在拍卖成交价的基础上，另外提供200万元专用于职工债权、社保债权、税款债权、普通债权的清偿，其他优先债权不参与该笔款项的分配

该笔款项在签订《重整投资协议》后1个月内由买受人向管理人支付

（三）重整投资款首期不低于1000万元（竞拍保证金可冲抵部分款项），需在重整投资协议签订后十五日内支付完毕；重整投资价款尾款应在《重整投资协议》签订后12个月内支付完毕，具体方案在签订重整投资协议时确定

五、裕丰公司概况、重整资产、重整模式（一）裕丰公司概况企业名称：蒙山县裕丰房地产开发有限公司统一社会信用代码：91450423695354840L法定代表人：饶付南企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业注册资本：100万元人民币注册时间：2009-09-22注册地址：蒙山县蒙山镇东江中路二巷19号营业期限：2009-09-22至无固定期限；经营范围：房地产开发

登记机关：蒙山县市场监督管理局裕丰公司主要从事房地产开发经营业务，2020年5月25日、6月18日分别取得蒙山县发展和改革局出具的《投资项目备案证明》（项目代码2020-450423-47-03-027085、2020-450423-47-03-032545），并开发建设位于蒙山县蒙山镇湄江北路西（汽车站北面）的“富安居”一、二期项目

目前，裕丰公司开发建设的“富安居”项目一期的1#、2#、8#楼地上项目已完工并以竣工验收交付使用,已售房屋部分业主已装修入住

（二)主要重整资产“富安居”项目一期6#、7#楼未建设，1#、2#、3#、5#、8#楼有8000多平方米的未售商铺和住宅、地下室；二期有4000多平方米未建设土地

经评估，裕丰公司已建工程竣工验收合格后，上述资产的市场价值为49,901,526.30元

具体资产以最终核定并移交的财产为准（三）重整模式1.本次拍卖是以裕丰公司重整投资人资格为拍卖标的，采取公开拍卖的方式招募，从报价最高者选定，一旦确定为重整投资人，享有执行经蒙山县人民法院批准生效的裕丰公司《重整计划》的权利，并自主经营，自负盈亏

竞价成交款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务

重按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，裕丰公司不再承担清偿责任

2.通过网络竞价的方式遴选重整投资人，系由投资人通过合理的投资价款并额外提供部分偿债资金，取得裕丰公司的股权及资产，在主体存续的状态下继续进行开发建设及销售经营，完善整个项目的各项设施，重整投资人按获得批准的重整计划接管企业后，继续“富安居”项目的开发建设及销售经营，同时完善小区相关配套设施，改善小区环境，组织协调前期物业服务，协助购房户办理不动产权证，提升购房户的居住质量和商业用房的经济效益，进而提升项目的整体价值

六、项目优势及前景裕丰公司开发建设的“富安居”项目地处蒙山县县城主干道湄江路北面的县汽车站旁边，交通便利，周边有多个成熟楼盘，人口比较密集，地理位置优越，周边配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求

项目所在地段具有较高的商业价值和居住吸引力，未来升值空间可观此外，随着蒙山县城市化进程的加快以及区域经济的发展，“富安居”项目有望成为当地房地产市场的亮点，吸引更多的购房者和投资者关注

现下，通过续建和重整盘活资产，恢复“富安居”项目的生机及企业的可持续发展，最大限度保障各方利益主体的合法权益，化解社会矛盾，不仅能提升区域形象，还将为蒙山当地创造更多的就业机会和税收收入，同时促进房地产市场的健康稳定发展，实现经济效益与社会效益的共赢

七、竞买人的基本条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应于拍卖开始前3个工作日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担

八、款项支付及成交确认（一）拍卖竞价前将通过淘宝拍卖阿里资产处置平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的买受人原锁定的保证金在支付软件服务费（由淘宝平台收取，该服务费由竞买人承担，具体金额以淘宝平台收费细则实际核算金额为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（三）拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付限额情况可网上查询

（四）本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款按照约定汇入管理人账户（户名：蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司梧州市国龙支行，账号：2104350539300138968）（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（含淘宝平台上应支付的技术、综合服务费用）、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则用于清偿裕丰公司的破产费用、共益债务和破产债权，并按法定顺序清偿

保证金数额不足的，原买受人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可以向竞买人追索

九、软件服务费及综合服务费的支付（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不买的交易，因阿里拍卖平台原因导致的除外），竞得人即应按照规则及标准向淘宝网络支付服务费

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，网络平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为部分成交款支付至管理人账户

竞得人若未支付该笔软件服务费，视同竞得人未支付相应的款项（三）服务费收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准

十、拍品交付及税费承担（一）本次拍卖出价最高者在与管理人签署《重整投资协议》后，方可确认为本案最终重整投资人，亦即视为本次竞价标的已交付

（二）管理人根据《重整投资协议》约定，协助重整投资人办理股权变更手续

（三）公开竞价确定的重整投资人，其所对应的重整投资款报价或成交价均不含交易税费

办理股权变更登记所涉及的一切税费（包括但不限于印花税、契税、土地增值税、增值税及附加、登记费等），均由重整投资人全额承担，并按照主管税务机关最终核定金额及时缴纳

裕丰公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用

如因国家税收政策调整、征管口径变化或其他行政监管要求导致实际税负高于预估金额的，仍由重整投资人自行承担

重整投资人不得以对税费种类、金额、征收标准存在争议为由拒绝支付重整投资款或阻延股权变更登记手续的办理

注意：本次竞价的标的为重整投资人资格，本次拍卖价款无法开具发票

十一、尽调咨询自公告日起至2026年5月22日止（周末、节假日休息）接受咨询，请联系王经理13217748959

竞买人如需对裕丰公司开展尽职调查，请在尽调咨询期内与管理人联系（舒先生13307748922，覃先生18107741125）并签署《保密协议》

相关尽职调查由管理人和裕丰公司工作人员答复或安排意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担

管理人将积极协调裕丰公司配合意向投资人开展尽职调查意向投资人应承诺对尽职调查过程中知悉的，由管理人或裕丰公司提供的未公开披露的信息、数据、资料等内容，严格遵守保密义务；意向投资人必须善意使用管理人或裕丰公司提供的信息和资料，除进行投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方

十二、特别说明（一）意向投资人应当在报名前与管理人联系，查看裕丰公司相关资料，实地考察裕丰公司目前建筑物等资产的实际状况，充分了解成为意向投资人的风险

（二）竞价标的为裕丰公司重整投资人，管理人及法院不承担本标的瑕疵担保责任

成交人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使成交人的预期收益无法实现

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受裕丰公司的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等

知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项

（三）有意向的重整投资人决定投标前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险

一旦提交报名材料即视为同意按现状进行投资，也视为完全认同本次重整意向投资人招募程序并同意承担所有投资风险

（四）最终竞得者应在约定的时间内付清规定的款项，否则按悔拍处置，管理人重新招募重整投资人，原买受人已缴纳的参招保证金不予退还

（五）竞价人在竞价前应向住建部门、税务、国土、等相关政府职能部门确认竞价成交后应当或者可能缴纳的税费和其他各项费用标准，竞价人在承担后不得据此主张竞价无效、不予承担或者向管理人索赔

（六）对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出

本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人（七）公告期间若出现影响裕丰公司重整的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或变更公告内容，管理人不承担任何违约赔偿责任或补偿义务

本招募公告的最终解释权归管理人本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

管理人咨询电话：舒先生13307748922，覃先生18107741125拍卖咨询电话：王经理13217748959淘宝技术咨询：400-822-2870蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人2026年5月6日竞价须知蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人就本次公开招募重整投资人竞价活动有关事宜敬告各位意向重整投资人：一、本《竞价须知》系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的相关规定等制订，意向重整投资人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力

参加本次竞价活动的意向重整投资人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织可参加竞价

意向重整投资人须无未结被执行案件，不属于失信人员意向重整投资人及其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好，拥有足够的资金实力进行重整投资

四、意向重整投资人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托

委托手续应于标的物竞拍开始的3个工作日前办理，以保证管理人提交信息至人民法院备案并申报网络平台软件部门，录入平台系统后方可报名

竞价成功后，可确认委托人为意向重整投资人（否则竞价活动将认定为报价者的本人行为，成交后确认报价者支付宝账号的实名注册人为意向重整投资人）

竞买成功后，意向重整投资人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签订相关重整协议手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，意向重整投资人自行承担相应的法律责任五、竞买前意向重整投资人应通过支付宝账户缴纳足额的保证金

竞价成功后，意向重整投资人锁定的保证金将在意向重整投资人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他意向重整投资人的保证金在竞价结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息六、因本次竞价标的物价格相对较高，意向重整投资人参与竞价，支付保证金等款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议意向重整投资人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞价

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询七、本次竞价是经法定公告期后才举行的，竞价标的情况较为复杂，涉及的资产以现状为准

本次《蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人关于公开遴选重整投资人的公告》《竞价须知》所作的情况说明，仅为意向重整投资人参与竞价提供参考，不能作为意向重整投资人判断、权衡价值的最终依据

管理人对标的资产所作的说明和提供的图片等，不构成对标的资产的任何担保

除竞买文件披露外，请意向重整投资人在报价前仔细审查标的物及其存在的瑕疵，并请亲临现场，实地看样，根据自身需求自行调查、了解、核实，未看样的意向重整投资人视为对资产现状的确认，请慎重决定竞买行为

意向重整投资人一旦作出竞价行为，即视为已完全了解并接受资产现状和存在的瑕疵，并自行承担相关责任

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失

对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因淘宝拍卖平台原因导致的除外），具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人直接向淘宝支付；具体见公告

十、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他意向重整投资人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁意向重整投资人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，缴纳的保证金不予退还并追究相关的法律责任

十一、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十二、意向重整投资人在竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

上述地址即视为意向重整投资人的送达地址，如需更改地址，意向重整投资人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，意向重整投资人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：舒先生13307748922，覃先生18107741125联系地址：梧州市长洲区新兴三路3号19楼淘宝软件咨询：400-822-2870蒙山县裕丰房地产开发有限公司管理人