拍卖公告
1、拍卖标的
本次拍卖标的物为新疆上策旅游文化发展有限公司持有新疆上策房地产开发有限公司(以下简称“上策房地产公司”)65%股权
关于拍卖新疆上策旅游文化发展有限公司持有新疆上策房地产开发有限公司(以下简称“上策房地产公司”)65%股权的公告
受新疆上策旅游文化发展有限公司管理人委托，我公司定于2026年7月8日16时至2026年7月9日16时止（延时除外）在公拍网资产竞价网络平台（网址： https://www.gpai.net/sf/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动结束前20个工作日向管理人提交合法有效的证明
一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、自行了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
3、本次拍卖的目标公司股权价值与目标公司的资产、经营情况、市场风险等诸多因素相关，具有一定的不确定性
拍卖标的物以现状为准，管理人对拍卖标的物及标的物所在目标公司可能存在的瑕疵及风险不承担任何保证
请竞买人自行了解目标公司的财务状况和经营状况，未作了解或核实的视为竞买人对拍卖标的物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物及标的物所在目标公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
该等瑕疵及风险包括但不限于可能存在的虚假或抽逃出资、出资不实、未缴或未缴足出资以及目标公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保等）、经营风险、行政或刑事处罚，股东权益无法实现等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
4、竞买人竞价前应向工商、税务、商务等相关部门，对标的物的权属、能否变更、变更要求和流程、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担
二、拍卖标的、起拍价、保证金及增价幅度
1、拍卖标的
本次拍卖标的物为新疆上策旅游文化发展有限公司持有新疆上策房地产开发有限公司(以下简称“上策房地产公司”)65%股权
2、公司基本情况
根据管理人调取的新疆上策旅游文化发展有限公司持有新疆上策房地产开发有限公司(以下简称“上策房地产公司”)的工商档案显示：新疆上策房地产开发有限公司成立于2013年4月25日，注册资本1000万元，新疆上策旅游文化发展有限公司实缴出资 650 万元（占比65%）
该公司营业执照已于多年前被吊销，未完成注销手续，目前无经营活动、无资产记录，管理人无法获取其财务账册、资产清单或其他可反映其财产状况的资料
特别提醒：
1、本次拍卖的股权以工商登记部门登记的为准
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物涉及的风险及瑕疵保证，由标的物风险及瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，标的物瑕疵及风险包括但不限于目标公司资产负债状况、经营状况、诉讼仲裁状况、财务资料是否保存完好、文件资料是否齐全、标的股权是否能够过户、相应股权是否出资等等风险
2、股权拍卖成交款将作为新疆上策旅游文化发展有限公司的破产财产依法予以分配，不作为股权出资价款
拍卖成交后，买受人仍应依法承担新疆上策旅游文化发展有限公司对相应股权可能存在的出资义务及相关责任
起拍价：1元； 保证金：1000元； 增价幅度：100元
对上述标的权属有异议者，请于2026年7月1日前与管理人联系（联系人：马律师，联系方式：16668689451）
三、咨询看样
公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，
咨询时间：10:30—13:30，15:30—19:30
联系方式：16668689451
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人
1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无人申报
2. 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动结束前20个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与公拍网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
5、如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
没有规定或者规定不明的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需向平台支付服务费，收费标准为网拍平台具体收费请以平台实际收取金额为准
竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及技术服务费
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过淘宝资产竞价系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在2026年7月14日前（拍卖成交后5日内）完成竞拍尾款支付
【户名：新疆锦辉拍卖有限公司；开户行：北京银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行；账号：20000108048600198060957】
付款时注明：破产案号：（2025）新01破申276号；款项性质：新疆上策房地产开发有限公司股权拍卖款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，并计入新疆上策房地产开发有限公司破产财产
保证金不足以弥补拍卖费用损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人将另行向悔拍人追索
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款、佣金、服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路133号城建大厦18层，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理变更登记手续
3、竞买人须承诺，在被确定为买受人后，若买受人未按照规定的时限签署《资产交易合同》及合同附件的，买受人自愿承担缔约过失责任，已交纳的保证金不予退还，作为向转让方支付的交易费用和违约金
该项目再次挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分由受让方补足，受让方的保证金不足以弥补上述费用及转让方再次处置资产而产生的评估费用、交易佣金等相关费用的，转让方有权进行追偿
十一、特别提醒
（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、拍卖人、淘宝平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，双方交割资产后转让方不再对转让标的承担瑕疵及缺失等任何相关责任
（二）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知
管理人咨询电话：16668689451
拍卖项目主管咨询电话：18799181132
二〇二六年六月八日拍卖须知
受新疆上策旅游文化发展有限公司管理人委托，我公司定于2026年7月8日16时至2026年7月9日16时止（延时除外）在公拍网资产竞价网络平台（网址： https://www.gpai.net/sf/）（确定平台）进行公开竞买活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物：新疆上策旅游文化发展有限公司持有新疆上策房地产开发有限公司(以下简称“上策房地产公司”)65%股权
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动结束前20个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至公拍网资产竞价网络平台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网资产竞价网络平台系统提示报名缴纳保证金1000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息
建议竞买人在2026年7月8日19时前按照要求完成保证金缴纳并办理报名手续
十、拍卖余款请在2026年7月14日前（拍卖成交后5日内）完成支付
【户名：新疆锦辉拍卖有限公司；开户行：北京银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行；账号：20000108048600198060957】
付款时注明：破产案号：破产案号：（2025）新01破申276号；款项性质：新疆上策房地产开发有限公司股权拍卖款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
注：买受人逾期未按时缴纳拍卖剩余价款、拍卖佣金及平台技术费用的，按照买受人悔拍处理，保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参与拍卖，再次拍卖价款低于前次拍卖价款的，管理人有权利向原买受人追偿差价部分
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款、佣金、服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路133号城建大厦18层，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所）签署拍卖成交确认文件
注：竞价成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖标的物成交价款3%的佣金后，方可办理拍卖标的的交割
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、拍卖人不作过户的任何承诺，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
没有规定或者规定不明的，由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、特别提醒：除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状（包括数量和质量等）和一切已知及未知的瑕疵，并承担相应的风险责任
拍卖标的以其现状为准，人民法院与管理人不承担瑕疵保证责任
竞买人请亲自实地看样，未调查了解的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
拍卖标的具体情况可以向管理人咨询，管理人不提供任何真实性或可收回性的保证或承诺
拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：管理人打包、展示、封存的拍卖标的物文件中记载的相关资产、负债可能存在全部或部分不准确的情形；拍卖标的物相关资产、负债可能因被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；拍卖标的物相关财产权利可能存在不真实、不完整，凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；其他已经和/或尚未发现的可能导致拍卖标的物存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
十五、本次报价活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在交易标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，拍卖标的在拍卖前欠缴的相关税费均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准并自行承担责任和风险
买受人在成交后不得以税费不明、不确定等主张竞价无效、拒绝缴纳税费或在承担税费后向管理人债务人追索赔偿或要求管理人债务人承担任何法律责任
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：16668689451
拍卖项目主管咨询电话：18799181132
二〇二六年六月八日None重要提示
网络竞价注意事项及责任承担
（一）竞买人参与网上拍卖，必须在公拍网（网址： https://zc.gpai.net）上注册为会员，并且完成实名认证，同时在网上报名，完整填写本人基本信息
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（三）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者
（四）竞买人参与竞拍，一旦出价即视为已知并接受标的物一切已知及未知的瑕疵和权利负担
（五）拍卖财产以实物现状为准，竞买人务必实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
（六）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）重要提醒：该股权拍卖成交之前产生的法定孳息、分红等股权收益不在本次拍卖标的范围内
标的物以现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地考察，自行了解股权的价格及可能存在的风险，意向竞买者请自行了解个人征信问题，如因个人征信问题最终造成成交后无法办理股权转让及变更手续，全部责任由买受人自行承担，委托方及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
未了解的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认,与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（九）请竞买人自行到现场查验，一经成交，不能悔拍，所有文字及图片展示仅作简要展示使用，工作人员现场解说，只供参考，不能视为对标的的保证与承诺，一切以交接时的现状为准，拍卖人、委托人对标的物的外部法律因素、标的物理品质、数量、面积等差异瑕疵均不做担保
（十）拍卖人收取买受人拍卖佣金（总成交价的3 %），从拍卖保证金中扣除
（十一）公拍网于2024年1月1日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则见《平台收费规则》，请竞买人须知
（十二）请竞买人自行到现场查验，一经成交，不能悔拍，所有文字及图片仅作简要展示使用，不能视为对标的的保证与承诺，一切以交接时的现状为准，拍卖人、委托人对标的物的外部法律因素、标的物固定装修等瑕疵均不做担保
（十三）请认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》等拍卖会相关文件资料
