浙江绍兴上虞石狮商贸城项目股权转让 <正在拍卖>

资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年06月11日-2026年10月16日资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情浙江绍兴上虞石狮商贸城项目股权转让一、项目介绍项目位于绍兴市上虞区百官街道城东商圈核心，紧邻杭甬高速上虞出口，未来绍兴地铁2号线“梁祝大道石狮站”直达门口；标的公司持有约211.46亩净地、约37.60万平方米建筑资产，现拟通过项目公司100%股权转让实现整体交割

二、核心事实项目主体浙江石狮商贸城有限公司成立/注册资本1996年3月；注册资本2,118万元，已实缴交易标的项目公司100%股权股权结构石海森60%、陈招娣25.02%、石佳杰14.98%资产范围浙江石狮商贸城、浙江石狮建材装饰广场不含资产绍兴石狮家居广场资产不在本次转让范围区位交通杭甬之间，距杭州/宁波均约70公里；北距上海约160公里轨道预期绍兴地铁2号线预计2027年9月试运行，站点直达项目门口建筑条件全框架结构，9mx9m柱网；1F层高5.1m，2-4F层高4.6m承重/动线楼板800kg/㎡，车道1000kg/㎡；小货车可上楼装卸配套设施扶梯、客梯、货梯合计36部；约2,000个车位基础配套供水、供电、供气、消防、排污等具备正常商业经营条件三、资产数据资产类别明细面积/金额说明土地合计211.46亩含商贸城商业用地132.62亩、建材市场商业用地67.96亩、工业用地10.88亩房产实际总建筑面积375,951.11㎡其中有证面积281,399.86㎡，无证面积94,551.25㎡商贸城建筑面积308,679.97㎡有证239,261.72㎡；无证69,418.25㎡建材市场建筑面积67,271.14㎡有证42,138.14㎡；无证25,133.00㎡资产估值2025年12月市场评估26.6922亿元后续需结合评估报告、权属文件和尽调结果确认四、项目看点区位稀缺：杭绍甬都市圈节点上的大体量存量商业资产，可承接区域商贸、消费和文旅客流

基本盘稳定：建材批发市场、农贸城具备民生和产业刚需属性，已形成持续租金收入

升级空间明确：上虞天地、不夜城、紫藤乐园等业态提供文旅消费和夜经济改造抓手

交易结构清晰：拟以股权转让方式交易，可降低直接资产交易中的税费与补偿复杂度

五、现有经营数据经营区域可出租/经营规模已出租/出租率年收入业态与租期上虞天地176,724㎡14,955㎡/8%228.10万元新能源汽车、数码、服饰、餐饮、培训等；租期至2026.9.30-2030.12.31农贸城32,325.55㎡20,932.30㎡/65%1,767.72万元蔬菜、水产、冷冻、粮油、生鲜、干货等；租期至2026.12.31-2028.12.31紫藤乐园五、六层35,040㎡2,801㎡/8%6.30万元文旅体验空间，仍有较大招商提升空间原大卫营13,800㎡0㎡/0%0可考虑酒店、足浴等存量空间再招商建材批发市场50,303㎡36,865㎡/73%1,053.36万元五金夹板、木材、石材；租期至2026.12.31-2030.12.31住宿/夜市夜市377个摊位夜市312个/82%391.54万元住宿及夜市小吃、文创、潮玩、小商品等；主要至2026.12.31六、财务现状与测算项目当前/测算口径金额/比例投资人关注点当前出租率项目目前平均出租率25%仍有运营提升与招商补位空间当前收入市场收入合计2,955万元/年其中租金2,720万元、物业费235万元当前支出市场支出合计2,670万元/年其中税费460万元、期间费用2,210万元银行负债银行抵押贷款1.97亿元需在交易方案中明确清偿、承接或置换安排满租测算28万㎡有证面积x1.5元/㎡/天x90%出租率租金约1.379亿元/年扣30%运营成本后NOI约9,658万元，按26.69亿元估值收益率约3.62%收益法参考28万㎡有证面积x1.5元/㎡/天x60%出租率租金约9,198万元/年按6%年化回报，对应资产收购价值约15.33亿元七、交易要点与适配投资人事项摘要转让方式拟转让浙江石狮商贸城有限公司100%股权，使投资方取得完整资产控制权和经营决策权

权属描述股权集中、清晰；方案称全部股权不存在质押、冻结、查封、托管等限制，无股权纠纷、诉讼仲裁及其他权属瑕疵

适配买方地方国资/城投、商业地产运营商、不动产基金或险资、家居建材/农产品/文旅产业集团，亦可采用“国资+运营商+资金方”联合体模式

投后路径一是稳定建材与农贸现金流；二是提升上虞天地、紫藤乐园、原大卫营等低出租区域；三是引入智慧商城、夜经济、文旅体验业态；四是成熟后探索REITs或大宗资产退出

重点尽调需补充公司财务报表、租约清单、评估报告、土地房产权属、无证面积合规处理、银行债务、税费测算和交易交割安排

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