广东大埔农村商业银行股份有限公司持有的广东客天下物业管理有限公司债权 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：3190000.00元债权利息：184222.50元债权总额：3374222.50元基准日：2026-05-31标的物详情描述详见公告

关于转让广东大埔农村商业银行股份有限公司持有广东客天下物业管理有限公司债权的公告广东大埔农村商业银行股份有限公司（以下简称“广东大埔农商银行”、“转让方”）将于2026年6月26日10时起至2026年6月27日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对广东大埔农商银行持有的广东客天下物业管理有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年6月26日-2026年6月27日期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：广东大埔农商银行持有的广东客天下物业管理有限公司债权，债权情况详见【标的物详情】

二、重大事项披露1、本公告所列债权的基准日见【标的物详情】，债务人和担保人（如有）应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准

2、梅州市梅江区三角镇客天下产业园A，B区负1层（客天下时代国际步行街）55号店铺在抵押担保期间可能存在已销售但未过户的情况，处置过程中将可能出现抵押权与物权买卖纠纷争议，导致抵押权优先受偿存在障碍的法律风险

请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担

3、抵押物梅州市梅江区三角镇客天下产业园A,B区负2层（客天下时代国际步行街）30号店铺可能存在被广东省揭西县人民法院查封的情况，限制期限：2026年4月15日至2029年4月14日，限制文号：（2026）粤5222执197号

请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担

4、其他标的债权涉及抵押物可能存在司法查封等涉诉事宜、可能存在被其它法院诉讼轮候查封情况；抵押物所有权人、借款方及保证人可能出现停业、破产、涉诉等情况

转让方不负责抵押物的清退交付，后续与债权相关的诉讼费、执行费等一切相关费用由受让方自行承担

请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担

5、该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权

标的债权资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方原因而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担；本转让资产项下风险责任及合同项下作为债权人的有关义务自权利转让日起由受让方承担

三、竞价规则：起拍价格2630550元，保证金：526110元，加价幅度：5000元或其整倍数

四、竞买人应具备的条件：1、竞买人须为具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉

2、根据国家相关政策法律法规，竞买人为适格的参拍主体

不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次竞价标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

五、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2026年6月25日17时止接受咨询；对此次竞价标的物权属有异议者：请于竞价开始日5个工作日前持正式书面文件与转让方联系

【联系方式】咨询电话：0753-5533954、15007535009，联系人：李经理广东大埔农村商业银行股份有限公司2026年6月12日【债权标的详情】单位：元户名基准日借据余额累计欠息广东客天下物业管理有限公司2026/5/313190000184222.5【抵押担保详情】序号抵押物名称权属证号1梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1002房粤（2019）梅州市不动产权第0008968号2梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1006房粤（2019）梅州市不动产权第0009126号3梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1008房粤（2019）梅州市不动产权第0008863号4梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1010房粤（2019）梅州市不动产权第0008862号5梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1106房粤（2019）梅州市不动产权第0009341号6梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1108房粤（2019）梅州市不动产权第0008828号7梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1110房粤（2019）梅州市不动产权第0009386号8梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1205房粤（2019）梅州市不动产权第0009343号9梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1206房粤（2019）梅州市不动产权第0008831号10梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1208房粤（2019）梅州市不动产权第0009130号11梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼15#1210房粤（2019）梅州市不动产权第0009058号12梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼2-20号店铺粤（2019）梅州市不动产权第0008921号13梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼2-21号店铺粤（2019）梅州市不动产权第0009100号14梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼2-22号店铺粤（2019）梅州市不动产权第0008823号15梅江区梅水路58号万象江山SY-01及A区13#15#楼2-23号店铺粤（2019）梅州市不动产权第0009109号16梅州市梅江区三角镇客天下产业园A,B区负1层（客天下时代国际步行街）50号店铺粤（2016）梅州市不动产权第0023019号17梅州市梅江区三角镇客天下产业园A,B区负1层（客天下时代国际步行街）55号店铺粤（2016）梅州市不动产权第0022981号18梅州市梅江区三角镇客天下产业园A,B区负2层（客天下时代国际步行街）30号店铺粤（2016）梅州市不动产权第0023048号19梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A006号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020206号20梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A007号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020214号21梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A027号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020205号22梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A028号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020466号23梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A044号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020238号24梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A047号子母车位粤（2024）梅州市不动产权第0020217号25梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A049号子母车位粤（2024）梅州市不动产权第0020220号26梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A086号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020191号27梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A087号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020413号28梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A093号车位粤（2024）梅州市不动产权第0020252号29梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A094号子母车位粤（2024）梅州市不动产权第0020441号30梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A096号子母车位粤（2024）梅州市不动产权第0020467号31梅江区三角镇东升村梅州客天下旅游产业园二期工程（客天下·东城A19地块）地块一地下室A097号子母车位粤（2024）梅州市不动产权第0020246号【保证担保详情】序号担保单位/人名称证件号1广东客天下旅游产业园有限公司91441402760616473J2广东鸿艺集团有限公司9144140076291437853梅州市鸿艺房地产开发有限公司91441400708159172E4蔡鸿文4414241963071420315黄锦珍4414241965012920846蔡雪峰4414021984110910367蔡雪山4414021986061210398蔡雪花4414021983032210409巫铭坤44142119920619083X10黄永峰44142419860201203611巫爱威44142119900615311012赖苑文441421198308063116竞价须知广东大埔农村商业银行股份有限公司（以下简称“大埔农商银行”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对大埔农商银行持有的广东客天下物业管理有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：大埔农商银行；转让标的：大埔农商银行持有的广东客天下物业管理有限公司债权（基准日为2026年5月31日，该债权总额为3374222.5元；其中，包含债权本金3190000元，欠息及罚息等利息184222.5元）

二、竞价规则本次竞价采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

起拍价格2630550元，保证金：526110元，加价幅度：5000元或其整倍数

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币526110元

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对标的债权第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的债权竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分

2、受让方须在竞价成功后1个自然日内与转让方签署《债权转让协议》；受让方须在竞价成功后2个自然日内以转账方式直接向转让方一次性付清债权转让余款【账户名称：广东大埔农村商业银行股份有限公司；开户银行：广东大埔农村商业银行股份有限公司营业部；银行账号：80020000002243997】

若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《债权转让协议》，则构成受让方的根本性违约

3、受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担

四、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质

若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金

（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

2、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方任何法律责任和赔偿义

；债权转让后，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

3、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

4、竞价成功后受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价5、债权权利转移日为受让方支付全额收购价款且完成《债权转让协议》签署之日

6、本次不良资产债权转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件

在全部转让款项汇入转让方指定账户后，转让方后续可配合受让方变更诉讼主体，但转让方不再承担后续诉讼清收过程中产生的任何费用，并对诉讼清收的结果不承担任何责任

7、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

8、转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利；转让方可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整

如有调整，调整结果以签署的正式交易合同/转让协议为准9、竞买人务必认真阅览《债权转让协议》，竞买人出价竞买视为已清楚、了解《债权转让协议》中包括但不限于定义、风险揭示等约定事项

10、本竞价须知由大埔农商银行负责解释