拍卖公告
'标的物属性流转方式：出售标的物详情描述浙房理臻选（杭州）拍卖有限公司（以下简称“浙房理臻选”）受委托人委托将于2026年7月26日10时起至2026年7月27日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开挂牌竞价，竞价人参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本公告、《竞买须知》及平台相关规则，确保充分了解并遵守相关法律法规及程序
现就有关事项公告如下：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州百和护理院有限公司100%股权
标的物信息是否已腾空否是否查封否抵押情况/租赁情况/租期/交付标准现状整体转让税费承担买卖双方根据税法各自承担是否存在潜在纠纷否是否设定居住权否二、挂牌价格：5200万元，保证金：260万元，加价幅度：10000元或整倍数
三、竞买人应具备条件：无
四、咨询及实地看样安排（一）咨询时间：自本公告发布之日起至2026年7月27日10时止；（二）看样安排：意向竞买人可在上述咨询时间内，拨打机构联系电话咨询标的物详情及实地看样事宜
五、特别提醒：（一）本次竞价已履行法定公告程序，浙房理臻选就标的物所作的文字说明、视频、图片等资料，仅为竞买人参考使用，不构成对标的物的任何担保
意向竞买人务必在竞价前对标的物进行全面审查，充分调查是否存在瑕疵，认真核实标的物实际状况，并亲临现场实地看样
未实地看样的竞买人，视为已确认标的物实物现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可并接受标的物的现状及一切已知、未知瑕疵
标的物展示的市场价、评估价仅作参考，不作为竞买决策的最终依据
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人应在参与竞价前，自行完成对本项目的尽职调查，充分了解项目相关情况
若因竞买人自身未尽职调查、充分了解等原因参与竞买的，由此产生的相应法律责任及全部费用、风险、损失等后果，均由竞买人自行承担
（三）标的物转让登记手续由原所有权人配合竞得人办理，本次转让所涉及的全部税费，由买卖双方按照国家税法相关规定各自承担，税费具体金额以税务机关最终核税结果为准
（四）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（五）本次竞价为商业竞价交易，非司法处置范畴
标的物产权益清晰，公告发布时无查封、无任何权属纠纷，可正常办理交付手续
浙房理臻选（杭州）拍卖有限公司浙房理臻选（杭州）拍卖有限公司（以下简称“浙房理臻选”）携手阿里资产平台（以下简称“平台”）开展房产公开竞价活动，为保障竞价活动规范、有序进行，维护全体竞买人合法权益，本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
凡参与本次竞价活动的竞买人，均应仔细阅读并严格遵守本须知全部条款，对自身参与竞价的行为承担相应法律责任
一、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，竞价时间将自动顺延5分钟，直至无新的出价为止
二、保证金缴纳与管理（一）竞买人参与本次竞价前，须按平台系统提示完成报名并缴纳竞价保证金；竞价前应确认银行账户余额充足、已开通网上银行且银行支付限额可满足保证金一次性支付要求
（二）保证金缴纳后，平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息
（三）竞价成交的，竞得者冻结的保证金将自动转入指定监管账户，作为定金后续转作交易款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后30分钟内原路解冻退回至原支付账户
三、成交价款及相关费用结算（一）竞价成交后，竞得者须在标的成交后15日内完成竞价余款支付，可在平台【我的】页面查看已竞价成功的订单，及时办理余款支付手续
（二）竞得者应在上述余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若因未按时支付该费用导致保证金未及时到账，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的责任由竞得者自行承担
（三）余款支付方式可选择全款支付或银行按揭支付，具体可与浙房理臻选工作人员沟通确认
四、签约手续办理（一）竞价成功后，竞得者应在浙房理臻选通知的时间内，与转让方共同履行转让协议签约手续，签约文件包括但不限于：《股权转让协议》《股东会决议》《章程修正案》《变更登记申请书》《委托书》等
（二）若竞得者未按通知时间到场履行签约手续，由此引发的所有问题由竞得者承担违约责任；若交易双方均未按通知时间履行签约手续，相关纠纷由交易双方通过法律途径自行解决，浙房理臻选不承担任何责任
五、标的交割竞价成功后，转让标的的交割事项严格按照双方签订的转让协议相关约定执行，浙房理臻选工作人员将全程协助竞得者完成过户、交割等一系列后续工作
六、违约责任（一）竞价成功后，竞得者有下列情形之一的，竞价保证金不予退还1.未按本须知及相关规定支付竞价余款、竞买方交易服务费或平台软件服务费等2.未在约定期限内办理签约、交割等相关手续的
竞价保证金不足以弥补平台软件服务费、买卖双方交易服务费损失及再次竞价产生的差价损失等，不足部分由竞得者继续赔偿
（二）若竞得者逾期未支付竞价款，浙房理臻选有权组织对标的重新竞价，具体按【商业资产买家毁约处理规则】执行
七、标的尽职调查与瑕疵说明合格竞买人参与本次竞价，视同已对转让标的完成尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵
因标的信息披露及瑕疵问题产生的任何纠纷，浙房理臻选不承担任何法律责任和赔偿义务
八、竞价活动的中止与终结资产转让过程中出现下列情形的，浙房理臻选可要求转让方立即中止或终结资产转让活动，同时有权直接作出中止或终结竞价活动的决定：（一）竞价活动存在违反国家法律法规规定，或其他相关方对标的提出争议的；（二）资产转让申请提交后，未实际在转让方公司名下履行交易程序的；（三）交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，妨碍正常交易秩序的；（四）交易双方及相关主体因纠纷进入仲裁或诉讼程序，仲裁机构或法院作出中止、终结交易决定的
九、资产与专属服务说明（一）本次竞价标的均由浙房理臻选严格筛选，主要来源于金融机构、国企、资管机构资源及独家代理的个人端优质资产，上线前已完成产权完整性、交易安全性、过户交割可行性等多维度评估，竞买人可放心参与竞价
（二）竞买人确定参拍某标的资产后，浙房理臻选将安排专属资管经理提供全流程对接服务，竞买人如有任何问题，可随时联系公司官方客服咨询
十、其他说明（一）浙房理臻选为阿里生态房产领域标杆合作伙伴，本次线上竞价依托阿里资产平台核心交易逻辑开展，为竞买人提供专业、安全、高效的资产交易服务
（二）本竞买须知由浙房理臻选（杭州）拍卖有限公司负责解释，竞买人参与本次竞价即视为认可本须知全部内容
浙房理臻选（杭州）拍卖有限公司
