拍卖公告
竞买须知中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司（以下简称“本公司”）将于2026年6月24日15：00时起至2026年6月24日17：00时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展【本公司持有的陕国投·同安2567015迈科集团重整服务信托优先信托受益权份额（以下简称“迈科集团重整服务信托份额”）及其相应权利】公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的转让标的:陕国投·同安2567015迈科集团重整服务信托优先信托受益权份额及其相应权利（以下简称：“标的资产”）截至本次处置基准日2025年12月31日，拟处置标的资产中信托份额合计306,697,283.34份
标的资产对应的权益包含三部分：一是特定收益，即优先信托受益权份额对应的财产处置变现所得，具体的财产为位于西安浐灞生态区灞河西路以东，香槐六路以南合计54,744.68平方米的两宗商务金融用地，两宗土地证载使用期限均为2018年9月1日至2058年8月31日
二是贸易资产平台收益：即成功引入贸易投资人后，贸易资产平台25%（比例具体以最终实际情况为准）股权以直接或间接方式向信托分配的收益
如贸易资产平台引战失败，则服务信托无该部分收益
三是非特定收益：即重整服务信托取得的除上述两项收益以外的其他净现金（不含需优先支付的所欠税费）收益，包括但不限于优先信托受益权份额对应的财产的出租收入
二、重大事项披露1.该标的资产可能存在诸多风险和瑕疵，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性，转让方按标的资产的现状向竞买人出让，转让方不对标的资产的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等做出任何保证
2.该标的资产内项下的责任主体可能存在关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
3.该标的资产内对应的的抵押物可能存在已灭失、已出租、损毁、指向不明，或可能存在欠缴各种税费，存在在先查封或抵押或租赁给第三人等在先权利，不能办理权属变更手续，不能实际占有，或查封无效，或无法执行的风险
4.该标的资产可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、被法院裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结
5.受让方受让该标的资产后，对该资产在2025年12月31日后的利息、孳息或罚息请求权，受让方可能无法继续享有
6.受让方受让标的资产后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7.该标的资产可能存在诸多权利瑕疵，状况可能不断发生变化，已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等包括但不限于：（1）因相关的债权、担保权利文件被认定为无效、未生效、未成立、被解除或被撤销，而致使标的债权不真实、不合法、不准确
（2）标的资产内债权已被全部或部分减免、被抵销、被清偿，或相关债权、担保权利文件、资料、凭证不完整、不齐全或缺乏原件，致使标的债权无法被全部或部分证实、支持
（3）标的资产内债权已超过或逾越诉讼时效、除斥期间、行使权利的期间或因其他原因致使标的债权已部分或全部消灭、成为自然之债或无法得到支持
（4）标的资产内债权在诉讼、仲裁、执行程序中因各种原因而不能被全部或部分支持
（5）相关担保合同因未办理担保登记、占有抵押物或履行相关手续，致使抵押物物权未有效设立
（6）担保形式为最高额担保，且主债权尚未确定，致使主债权转让而从权利并不一并移转
（7）因相关的担保合同约定主债权不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任，而致使担保权利转让不能
（8）抵押物减损、灭失、欠缴税费、缺乏权属证明，或被查封、扣押、冻结、采取其他强制措施，或已被转让、赠与、信托、出租给第三人
（9）债务人、担保人或其他责任主体存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
（10）因债务人、担保人缺乏清偿能力、清偿意愿而无法得到全部或部分清偿
（11）标的资产内债权的转让未通知债务人、担保人而致使该转让尚未对债务人、担保人发生法律效力
（12）因该标的资产对应的两宗地块停工时间较长而在前期收到政府相关部门的闲置土地调查，由此可能导致的不利情形
（13）因标的资产对应的两宗地块地上存在高压线及地下存在管廊而可能导致的不利情形
8.本项目最终成交价格以转让方和受让方签订的《资产转让协议》为准
9.意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告及重大事项披露之内容【包括《资产转让协议》中披露风险揭示】
10.在签订《资产转让协议》后，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至转让方指定账户
11.参与竞买人必须开设京东账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
12.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
参加公开转让的竞买人应当视为已知晓并接受前述事项或安排三、公开转让价格竞价起始价：163,348,641.67.00元；报价的加价幅度为3,000,000.00元或其整数倍数
参与本次竞价需交纳竞价保证金2,000,000.00元四、竞买人应具备条件1.凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
竞买人保证其为签订、履行相关合同而向本公司提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订相关协议
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法律、行政法规和司法解释对本标的资产买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询时间自本公告发布之日起至6月24日12时接受咨询（节假日休息）
有意者请联系中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司联系人电话咨询或来本公司现场咨询或亲自实地看样
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日联系中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司联系人
八、竞价方式本次以起始价开始竞价，报价的加价幅度为3,000,000.00元或其整数倍数
该标的不良资产处置需至少有两名投资人以上参加竞价，当仅有一名投资人竞价时，需按照公告程序补登公告3个工作日，在补登公告期间，如果确定没有新的竞价者参加竞价且该唯一竞价者报价不低于竞价起始价方可成交
若在补登公告期间出现新的竞价者，则重新组织竞价
九、竞价保证金及竞价款余款1.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在竞价成功后次日自动转为价款并转入本公司指定账户
2.竞价款的付款方式为一次性付款或延期付款
若买受人选择延期付款，则首期付款比例不得低于整体成交对价的90%，剩余款项应在2026年8月31日前支付完毕
延期付款期间本公司对实际未支付的延期应收款按双方约定费用收取资金占用费，买受人应于2026年8月31日前一次性支付剩余款项及资金占用费
如买受人在延期付款期间内出现违约行为，本公司将按转让价款的20%一次性收取违约金
本公司在收到全部价款前，标的资产的所有权仍归本公司所有本标的物竞得者需在竞价成功后5个工作日内与中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司签署《资产转让协议》（《资产转让协议》须按照本公司提供的版本进行签署），并按照协议约定，于协议签署后10个工作日内将全部价款缴入本公司指定账户(户名：中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司，开户机构：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：336367032238)
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构
4.下列情况，竞买人缴纳的保证金归本公司所有：（1）竞买人或其委托参与竞拍的代理人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未在竞价成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》及《资产转让协议》或未按规定支付款项（及其他费用）和交易服务费的；（3）竞买人未按《成交确认书》或《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；（4）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；（5）竞买人或其委托参与竞拍的代理人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
（6）竞买人不符合竞买人资格条件的
5.京东拍卖平台公开转让服务费全部由买受人承担
系统成交价不超过5000万元的部分（含5000万），收费标准按照系统成交价金额的0.15%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），收费标准按照系统成交价金额的0.10%；1亿元至3亿元的部分（含3亿元），收费标准按照系统成交价金额的0.05%；3亿元以上的部分，收费标准按照系统成交价金额的0.01%；单笔标的技术服务费上限100万元
（最终以京东拍卖收费为准）十、重要提示(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且不属于“四、竞买人应具备条件”中列明不得购买资产的人员
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了本公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉
本公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让不良资产后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的不良资产数额可能小于标的物介绍中列明的标的不良资产数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的不良资产后，对该标的不良资产在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的不良资产后，可能无法享有本公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的不良资产相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）标的不良资产可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；（3）标的不良资产可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（4）标的不良资产文件对于标的不良资产的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；（5）担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；（6）抵押物可能被转让、发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损抵押物价值的相关情形；（7）涉诉标的不良资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；（8）与标的不良资产相关的债务人、担保人或债务人、担保人的股东可能存在被刑事追责，导致标的不良资产及项下担保资产处置受限或价值损失的情形；（9）标的不良资产可能存在欠缴各种诉讼费用的情形
（10）因标的资产为信托份额及其相应权利而可能涉及的其他瑕疵情形
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当本公司将标的不良资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的不良资产文件并在随附的标的不良资产文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的不良资产文件，则自愿承担迟延受领标的不良资产文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的不良资产文件及其交付范围向本公司提出任何主张
如采取延期付款的方式，买受人未能按约定支付延期款项并违约的情况下，对于已付债权转让价款视为代债务人偿还欠付本公司的债务
2.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的不良资产的基准日现状受让标的不良资产，接受标的不良资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求本公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的不良资产自基准日至标的不良资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的不良资产的变化而请求本公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3.竞买人承诺，成交价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为
竞买人配合反洗钱工作，应本公司、信托受托人要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查
4.竞买人承诺，一旦竞买成交，买受人未按照本规则要求签署《成交确认书》、《资产转让协议》的，本公司有权解除因竞买成交而就标的不良资产所成立的买卖合同关系，扣收竞拍保证金或履约保证金，并有权将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额
5.竞买人承诺，竞买人竞价成功后，应提供完整有效的身份信息证明资料（包括但不限于个人身份证件原件及复印件/可经公开信息渠道核实的机构证照复印件/机构实际控制人/最终受益人证明及其有效身份证件复印件等）、应提供可以证实收购资金合法来源的有效证明（包括但不限于收购主体最近一次经审计的财务报表/个人存款证明/拟支付收购资金账户最近3个月的银行流水凭证/合法有效的融资协议、贷款发放凭证或借款支付凭证等）
如竞买人不能按要求提供前述资料导致本公司无法排除合理怀疑的，本公司有权拒绝签署交易合同及实施交易
因竞买成交而就标的不良资产所成立的买卖合同关系自动解除6.竞买人承诺，一旦竞买成交，买受人保证具有签署本合同的主体资格、有权受让标的不良资产、已获得签署和履行本合同的相应授权或批准
7.竞买人承诺，一旦竞买成交，将按照要求向信托受托人提供符合受托人要求的相关资料（包括但不限于其受益人身份资料、接收信托利益分配的银行账户信息、反洗钱要求的资料等），办理信托受益人变更并缴纳变更产生的相应费用（如有），若因买受人原因导致未能变更信托受益人的，本公司不承担任何责任
（三）违约责任1.买受人未按要求按时付清转让价款或签署协议的，应当承担违约责任，本公司可将转让标的再行公开竞价出售
标的债权再行公开竞价出售的，再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额
2.债权资产竞买成交并交纳全部款项后，请买受人到本公司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的资产相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
咨询联系人：李经理、秦经理联系电话：029-87617936029-87382172对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报
举报电话：010-66507825(中国东方资产管理股份有限公司纪检监察部门）029-87387832（中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司纪检监察部）监督管理部门:财政部陕西监管局电话：029-87627304国家金融监督管理总局陕西监管局电话：029-88336494联系地址：陕西省西安市碑林区南广济街133号金泰丰大厦10层中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司2026年6月17日转让标的:陕国投·同安2567015迈科集团重整服务信托优先信托受益权份额及其相应权利（以下简称：“标的资产”）截至本次处置基准日2025年12月31日，拟处置标的资产中信托份额合计306,697,283.34份
标的资产对应的权益包含三部分：一是特定收益，即优先信托受益权份额对应的财产处置变现所得，具体的财产为位于西安浐灞生态区灞河西路以东，香槐六路以南合计54,744.68平方米的两宗商务金融用地，两宗土地证载使用期限均为2018年9月1日至2058年8月31日
二是贸易资产平台收益：即成功引入贸易投资人后，贸易资产平台25%（比例具体以最终实际情况为准）股权以直接或间接方式向信托分配的收益
如贸易资产平台引战失败，则服务信托无该部分收益
三是非特定收益：即重整服务信托取得的除上述两项收益以外的其他净现金（不含需优先支付的所欠税费）收益，包括但不限于优先信托受益权份额对应的财产的出租收入
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保密承诺函中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司：
经与贵司前期沟通，我方有意与贵司合作，查阅贵司陕国投·同安2567015迈科集团重整服务信托优先信托受益权份额及其相应权利（以下简称“标的资产”）资料，以便与贵公司就该债权项目的处置工作进行业务合作
为维护双方合法权益，保护贵司的商业利益，我方特签署《保密承诺函》，郑重承诺：
一、保密信息
保密信息系指我方在对标的资产进行尽职调查过程中自贵司获得的商业信息和资料，包括但不限于标的资产项下的相关法律文件，本保密承诺函签署之后来自双方及双方的任何管理人员、职员或顾问及代理人的书面或电子或口头的往来资料，及依据该等往来资料由双方或其代理人、顾问所作的分析及撰写的文件等
二、保密信息的披露及使用
1、未经贵司书面同意，我方承诺不向任何第三方披露或以任何其他方式使第三方可获得全部或部分保密信息
如果我方根据法律或司法、行政、立法机构的要求有向其披露保密信息的义务，应立即通知贵司该披露的信息（除非该通知为法律所禁止），以便贵司可以寻求法定的或约定的救济手段进行救济
2、所有保密信息的复印件和电子文档，我方仅可为自身分析、编辑、研究的目的使用，且应妥善保管并作为保密资料处理
除前述范围之外，我方将在贵司提出要求后立即归还所持有的保密信息的书面文本和电子文档，不得保留存档用途以外的其他复印件和电子文档
三、责任
我方或我方的管理人员、一般雇员及其他受我方委托聘用直接或间接触保密信息的单位或人员违反本承诺，贵司有权取消我方参与本项目的资格，我方将承担由此给贵司造成的一切损失
四、保密责任的豁免
保密信息在贵司向我方披露时已经为公众所知悉，或本项目结束后满五年我方均不再承担保密责任
承诺人：（盖章）
法定代表人：
年 月 日
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不涉黑不涉恶承诺函
中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司：依据常态化开展扫黑除恶有关工作要求，本公司/本人郑重承诺如下：
一、本公司/本人开展业务合法合规，不涉及黑恶势力，不存在黑恶行为
二、在与贵公司合作的过程中涉及到的资金来源合法合规，交易资金不从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为
特此承诺
承诺人： 日期： 年 月 日
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配合履行反洗钱义务承诺函
鉴于：根据《中华人民共和国反洗钱法》有关规定，在中华人民共和国境内设立的金融机构应当依法采取预防、监控措施，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度，履行反洗钱义务
中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司依法负有反洗钱义务
本公司/本人承诺在与中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司开展业务的过程中，将积极主动提供本公司/本人身份资料及相关证明材料，配合中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司履行反洗钱义务
本公司/本人保证，在与中国东方资产管理股份有限公司陕西省分公司的合作中，资金来源合法合规，交易资金不涉及从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为
特此承诺
承诺人：
日期： 年 月 日
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投资人资格承诺书本承诺书由【（投资人名称）】为参加【陕国投·同安2567015迈科集团重整服务信托优先信托受益权份额及其相应权利】资产收购而向中国东方资产管理股份有限公司【陕西省】分公司（以下简称“东方”）出具，本人/本单位特此作出如下承诺，并确认以下事项：1.本人/本单位承诺自身并非以下主体：(1) 国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2.本人/本单位同意按照东方及其指定交易场所的要求，进行合法合规的资产收购操作，包括但不限于：（1）本人/本单位已知晓受让人资格要求，并承诺配合东方及其指定交易场所进行严格的受让人资格审查；（2）本人/本单位承诺主动提供必要的资料和信息，包括但不限于企业资质、企业经营状况、债务履约记录等，确保没有隐藏的风险和违法行为
本人/本单位承诺所提供的所有资料、信息（包括财务报表、经营计划、企业资质等）均为真实、准确、完整的
3.若违反本承诺书的任何条款，东方或其指定交易场所有权取消本人/本单位交易资格，东方或其指定交易场所有权扣收本人/本单位已交纳的保证金（如有），本人/本单位应承担由此导致的所有法律责任，包括但不限于：（1）向东方公司支付相应的违约金，违约金数额与竞价保证金数额一致；如违约金数额不足以弥补东方实际损失的，本人/本单位应当承担相应的赔偿责任，东方有权继续向本人/本单位进行追索；（2）标的资产再行处置的，本人/本单位应当承担本次处置及再次处置产生的全部费用
再行处置成交价款低于本次处置成交价款，本人/本单位应当补足相应差额
【投资人签章】【 】年【 】月【 】日Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license
合同编号：【】
中国东方资产管理股份有限公司【】分公司
与
【】
之
资产转让协议
目录
1. 定义 2
2. 转让标的 5
3. 风险提示及决策 6
4. 价款及支付方式 8
5. 标的资产的交割及合作事项 10
6. 转让通知 13
7. 过渡期安排 14
8. 税费承担 14
9. 转让方的声明和保证 15
10. 乙方的声明和保证 15
11. 违约责任 19
12. 不可抗力 19
13. 保密 20
14. 权利保留 20
15. 权利、义务的转让 21
16. 协议变更、解除及终止 21
17. 通知与送达 21
18. 法律适用和争议解决 23
19. 其它 23
20. 本协议附件 24
附件1 标的资产清单 26附件2 第三方协议清单 27
附件3 关于资产转让的确认函 28附件4 债权转让协议 30
附件5 抵债资产转让协议 32附件6 其他资产转让协议 34
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本资产转让协议（以下简称本协议）由下列主体签署：甲方：中国东方资产管理股份有限公司【】分公司
住所： 法定代表人（负责人）：
乙方：
住所： 法定代表人（负责人）：
【身份证号码及地址（乙方为自然人时适用）：】（上述主体单称一方，合称双方
）鉴于：
1. 甲方享有【】等省/市内【】户不良资产
2. 委托人享有【】等省/市内【】户不良资产；委托人委托甲方且甲方同意接受委托对外转让该等资产，包括由甲方以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三方订立合同，转让该等不良资产等
本协议项下，甲方单称甲方，甲方与委托人合称转让方
如甲方为受托人，本协议约定的转让方承担的义务和责任由委托人承担；如无特别约定，甲方实际行使所有转让方的权利，乙方应当向甲方履行所有义务和责任
【适用于存在受托处置情形，如无委托处置，则删除本条】3. 转让方现拟将上述其所享有的不良资产整体对外转让，标的资产详见本协议附件1《标的资产清单》
4. 转让方同意按照本协议约定转让且乙方同意按照本协议约定受让本协议项下的标的资产
为明确双方的权利义务和责任，转让方和乙方在平等自愿、等价有偿的基础上，遵循实际履行和诚实信用原则，依据相关法律规定，经友好协商一致，达成以下条款，以资共同遵守
1. 定义
1.1 本协议：指本协议及其附件，包括协议双方对本协议修改、变更和补充而共同签署的书面文件
1.2 标的资产：指本协议《标的资产清单》（详见本协议附件1，下同）中所列明的全部不良资产，该等不良资产为截至基准日的债权资产、由债权资产转化而成的抵债资产和其他相关权益以及其他资产的统称；或根据上下文需要，系指任何单项标的资产
标的资产以外币计价的，应当折算为人民币，汇率按照【基准日中国人民银行公布的当日汇率中间价】计算
1.3 债权资产：指转让方对《标的资产清单》所列示的义务人享有的并依法可向乙方转让的主债权及保证债权、抵押权、质权等从权利
债权资产的法律形态可能在多次处置后已经发生变化，可能为抵债协议、判令、判决、裁定或裁决项下取得抵债资产所依据的债权
债权资产可能还包括超过主张权利法定期间的自然债权、对破产终结企业的债权（指对或有追加分配的期待权）以及其他形式的债权
1.4 抵债资产：指转让方及前手因与标的资产的义务人达成抵债协议，或因法院或仲裁委员会判令、判决、裁定或裁决义务人通过向转让方及前手转移其持有的特定财产或财产权利的方式清偿全部或部分相关债务，而已取得或将要取得的财产或财产权利
【如资产组合不含抵债资产，本定义可删除】1.5 其他资产：指标的资产中除债权资产、抵债资产外的资产，详见《标的资产清单》
【如资产组合不含其他资产，本定义可删除】1.6 主债权：指截至基准日《标的资产清单》所列示的转让方对债务人享有的并依法可向乙方转让的债权（包含债权本金、利息及相关资产文件项下的其他权利）
1.7 从权利：指与主债权相关的保证债权、抵押权、质权等附属权利
1.8 债务人：指《标的资产清单》中所列的任一债权资产项下的债务人，以及该等债务人的受让人及承继人
1.9 担保人：指为担保债务人履行《标的资产清单》所列之债权资产项下债务而提供担保的保证人、抵押人、质押人、留置人及具有担保性质的合同或法律文书的义务人的全部、部分或任一
1.10 义务人：指债务人、担保人、赔偿责任人或其他对标的资产权利人承担法定或约定义务的人，单独或者合称义务人
义务人包括本协议《标的资产清单》所列明的原债权债务合同项下的义务人或者经债务转移/承继/加入后替代或应当替代原义务人或与原义务人一并承担债务之公司/企业、其他组织（包括清算组织）、自然人的全部、部分或任一
本协议下的义务人不包括中国政府
1.11 主合同：就任何标的资产而言，指能够证明在该资产项下债权人向债务人提供贷款的贷款合同和/或证明转让方对债务人享有债权的其他书面文件
1.12 担保合同：指保证合同、物权担保合同及其他具有担保性质的合同或法律文件的合称
1.13 第三方协议：指转让方签署的或由转让方自其任何前手承继的为管理、保全或处置标的资产而与任何中介机构签署的尚未终止或存在争议的相关服务协议或合同，详见附件2《第三方协议清单》
1.14 处置收入：指现金处置收入和非现金处置收入的合称
其中现金处置收入指转让方自基准日起的任何期间内，就该标的资产所实际收到的用于偿还该等标的资产的本金和/或利息、罚息、违约金、费用等的全部现金形式的收入；非现金处置收入指转让方自基准日起的任何期间内，就该标的资产所实际收到的用于偿还该等标的资产的本金和/或利息、罚息、违约金、费用等的全部非现金形式的收入
1.15 处置费用：指自基准日起的任何期间，在管理、维护和处置标的资产过程中实际发生的所有费用和开支，包括但不限于为资产管理、维护和处置【及为完成本次交易】所发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、顾问费、差旅费等
1.16 基准日：指转让方确定的计算标的资产本金及利息余额【、抵债资产及其他资产状态】的日期，即【】年【】月【】日
1.17 过渡期：指基准日至交割日之间的期间
1.18 交割日：指交割完成的日期，即甲乙双方在《关于资产转让的确认函》上盖章确认的日期或第5.3款约定的其他日期
1.19 过渡期服务费：指转让方就其在过渡期内对标的资产提供的管理、维护和处置服务或转让方应乙方请求的其他服务向乙方收取的服务费，该服务费不包含因提供前述各项服务而产生的处置费用
1.20 转让价款：指依据本协议的约定，乙方为受让标的资产而应向转让方支付的对价
1.21 乙方承担费用：指本协议约定的应由乙方承担的处置费用、因第三方协议产生的费用及乙方应付未付的过渡期服务费、资金占用费等全部应付款项
1.22 追索权：指任何国家/地区法律下的任何请求权和/或诉权
包括但不限于通常情况下买卖合同中或者债权转让中因瑕疵担保责任或者基于一般保证及承诺而可能享有的乙方对转让方和/或前手的赔偿请求权，因本合同中规定或者其他可能存在的各种瑕疵而产生的追偿权利，以及对中国政府债务责任/担保责任/赔偿责任或者外债清偿责任的请求权
“不追索”指放弃“追索权”
1.23 转让方：指中国东方资产管理股份有限公司【】分公司【与委托人的合称】
1.24 委托人：指【】【如无委托人，则删除本款】
1.25 前手：系指在转让方取得标的资产之前，合法享有标的资产的人
1.26 关联方：指直接或通过一个或更多的中间方间接控制该人的其他人，或该人直接或通过一个或更多的中间机构间接控制的其他人，或与该人共同受他人控制的其他人
在本定义中，“控制”系指直接或间接拥有该人50%以上的所有权或决策权，还指直接或间接拥有控制或事实上控制该人的管理和政策的权力，无论这种权力通过持有有投票权的股票或以契约或其他方式持有的权益而赋予
1.27 资产文件：指与标的资产相关的、证明标的资产存续以及标的资产权属的全部合同、协议、文件、函件、凭证及其他文书，包括但不限于借款合同、借
