拍卖公告
标的名称皋兰县昌通服务有限公司100%股权及相关债权标的编号N0118GQ260008产权子类型股权+债权挂牌起始日期2026年5月8日挂牌截止日期2026年6月3日挂牌期满，如未征集到意向受让方信息发布终结
标的概况标的企业基本情况标的企业名称皋兰县昌通服务有限公司注册地（住所）甘肃省兰州市皋兰县石洞镇梨花路42号（501室）公司类型（经济性质）其他有限责任公司法定代表人张建福成立时间2025年10月15日注册资本+币种50万元人民币统一社会信用代码91620122MAG058WB92所属行业租赁和商务服务业经营范围一般项目：以自有资金从事投资活动；劳务服务（不含劳务派遣）；机械设备租赁；会议及展览服务；生态恢复及生态保护服务；公园、景区小型设施娱乐活动；销售代理；自有资金投资的资产管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）职工人数0标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1皋兰县城市发展投资有限公司100内部决议股东决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2025年营业收入利润总额净利润------------资产总额负债总额所有者权益------------最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2026.030.00-0.0050-0.0050报表类型资产总额负债总额所有者权益月报1887.8617751837.81183150.049944标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2026.3.18--------0.047197资产总额负债总额所有者权益1887.8617751837.81457850.047197审计机构名称甘肃信合会计师事务所（普通合伙）基准日资产评估情况转让标的评估值（万元）1762.31评估基准日2026年3月18日评估机构甘肃中评恒信资产评估事务所（特殊普通合伙）标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产1887.8617751837.81457850.047197转让方基本情况转让方名称皋兰县城市发展投资有限公司统一社会信用代码/注册号91620122660040155Y注册地（住所）皋兰县石洞镇兰泉路1号公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例100%转让方承诺我方作为转让方，向甘肃省产权交易所集团股份有限公司（以下统称“甘交所集团”）提出申请，将我方持有的标的公开转让，由甘交所集团公开发布转让信息并组织交易活动
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开转让是我方真实意愿表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关资料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开转让过程中，遵守法律、法规规定和甘交所集团的相关规则，按照有关规定履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件公司“三重一大”研究事项提交单上级批复文件关于将皋兰县昌通服务有限公司整体评估转让的批复（皋兴皋集团发【2026】2号）特别告知是否涉及重大债权债务处置事项是原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1.公司主要资产为房屋建筑物，为皋兰昌通公司所有的位于兰州市西固区先锋路街道公园路436号“长业·今典名苑”61套房产，总面积5953.83平方米，其中：一层商铺3套共计159.78平方米；2-6层住宅57套共计4087.48平方米，原作为“花园酒店”客房使用，目前闲置；第-1层004室的其它房地产，建筑面积1706.57平方米，规划用途为其它，目前作为地下机械立体车库使用
水、电、暖、通讯及网络等设施设备齐全建筑物所在楼幢总层数为35层（地上33层，地下2层），其中1层为营业用房、原“花园酒店”大厅、物业用房及住宅门厅；2-6层原作为“花园酒店”客房使用，目前闲置；7-33为住宅用房；地下1层为机械立体车库，共有车位118个；地下2层为人防
剪力墙结构，维护保养状况较好，楼幢外立面部分为墙砖，部分为涂料
上述资产已取得国有建设用地使用权，权利性质为出让/其他，共有宗地面积5918.10平方米
建筑物于2026年2月9日已全部取得房屋产权证书2.“甘(2026)兰州市不动产权第0010832号”房产为负一层，面积1706.57㎡，设置有118个停车位，有5个停车位存在有其他出售合同的情况，具体内容详见《清产核资专项审计报告》（甘信合会审字【2026】第010号）及《资产评估报告》（甘中评报字【2026】第010号
意向受让方应提前充分了解相关情况，受让后由此产生的相关法律风险须受让方自行承担
3.经评估得到标的企业的股东全部权益价值为1762.31万元；本次转让的债权金额为1837.811831万元，债权为皋兰县城市发展投资有限公司向皋兰县昌通服务有限公司的借款
4.如果本项目形成溢价，则超过转让底价的增值部分归属于股权价值
5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方有权利及有义务了解、调查标的及标的企业，并对可能存在的和潜在的瑕疵进行全面审查，或聘请相关专业机构进行调查和论证
意向受让方报名且通过资格确认并交纳交易保证金即表示其已充分了解公告信息《受让须知》《受让申请与承诺书》等附件资料的全部内容，已详细阅读并完全认可本项目所涉及的财务、法律文件且完全了解及认可标的及标的企业的现状，已认真考虑了关于本次转让产权涉及的标的企业相关经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，已完成对本项目的全部尽职调查，并依据尽职调查以其独立判断决定自愿全部接受本公告之内容，自愿承担可能存在的一切风险与责任
6.本次转让股权涉及的标的及标的企业状况以现状为准，甘交所集团及转让方对此不承担任何担保责任，甘交所集团及转让方无论采用何种方式对本次转让股权涉及的标的及标的企业所做的介绍和评价（包括但不限于相关资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向受让方参考，不构成任何担保
7.公司目前未配备具体工作人员，具体事务由股东相关人员代管，也未设置公司组织结构
8.成交后，甘交所集团向受让方仅开具交易服务费发票
9.甘交所集团不提供竞价场地及设备，意向受让方应自备终端进行网络竞价，因设备或网络等故障导致的一切风险及责任由意向受让方自行承担
10.本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
11.标的企业资产状况和“重要及特别事项说明”详见《审计报告》《资产评估报告》《法律意见书》等备查文件
交易条件转让底价（元）36,001,218.31元皋兰县昌通服务有限公司100%股权17,623,100.00元皋兰县城市发展投资有限公司对标的企业关联债权18,378,118.31元交易价款支付方式转让标的成交后，受让方须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，受让方原则上应当自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次付清交易价款
受让方一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式采取分期付款方式的，首付交易价款数额不低于总价款的30%，并在产权交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年
受让方资格条件1.符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织均可报名参与
2.具有良好的商业信用、财务状况及支付能力，无不良经营记录
3.意向受让方应符合国家有关法律、行政法规规定的其他条件
标的交割1.受让方按照已签署《产权交易合同》的相关约定，携带所需资料与转让方共同办理工商变更登记手续
2.受让方须自行承担因不及时办理工商变更登记手续所造成的一切后果
与交易相关的其他条件1.意向受让方在充分了解产权标的情况下，在公告期满前向甘交所集团递交受让申请，并按《受让资格确认通知书》的要求交纳交易保证金至甘交所集团的指定银行账户（以到账时间为准）后，即视为接受本转让公告的所有条款，并承诺不低于转让底价受让标的
意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格2.意向受让方在报名前应自行了解国家法律、行政法规、地方性法规及相关政策，同时应充分调研标的企业情况及未来发展规划，判断是否具备购买该股权的资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
3.意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金即表示其已充分了解公告信息、《受让须知》《受让申请与承诺书》等内容，已详细阅读本项目所涉及《审计报告》《资产评估报告》《法律意见书》等文件及其所披露内容，已详细阅读“其他披露事项”相关内容及附件内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容、并承担所有相关风险，愿全面履行交易程序
4.项目成交后，转让方与受让方应当在5个工作日内签订《产权交易合同》，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
5.转让标的交易价款不包含转让标的办理移交和权属变更登记过程中按规定应缴纳的相关税、费，本次股权转让应缴纳的相关税费按照国家规定由转、受让双方各自承担
6.《产权交易合同》签订后，交易双方未能履行合同相关责任义务的，由违约方承担相应的法律和经济赔偿责任
7.意向受让方报名前应无条件认可和接受标的企业现存所有债权债务、已签订的全部经济合同、以及其他应当继续承担或履行的所有事项，包括但不限于其他经济和法律责任
8.本项目不接受联合受让
9.其他详见《受让申请与承诺书》《受让须知》《产权交易合同（待签）》等产权交易文件
交易指南交易规则意向受让方在竞价前请务必遵照E交易平台（www.ejy365.com）的《E交易平台竞价交易规则》《E交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、交易保证金交纳相关操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，意向受让方将承担无法参与项目受让、交易保证金不予退还等不利后果，情节严重者并将受到政府相关机构的联合惩戒，请审慎参与竞买
现场展示——交易方式公告期内，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，采取网络竞价方式确定受让方；只产生一个符合条件的意向受让方的，按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接签约
交易报名报名时间公告期起始日09:00:00至公告期截止日17:00:00报名手续意向受让方应在项目公告的规定时间内向甘交所集团提交报名资料和E交易平台（www.ejy365.com）注册报名登记，并按时交纳交易保证金
报名资料具体如下：（1）主体资料：自然人需提供身份证复印件，法人及非法人组织应提供相对应的资格证书复印件和法定代表人正反两面的身份证复印件；（2）存在法定代表人授权委托情形的，须提供授权委托书、委托人和受托人身份证复印件；（3）提交受让申请材料原件：受让须知、受让申请与承诺书、项目交易保证金退款账户信息登记表、交易服务费发票信息登记表；（4）本项目公告要求提供的其他文件资料
注：上述资料中提供复印件的，自然人应签字并按手印，法人/非法人组织应加盖公章，且原件备查
保证金及处置方式交易保证金为6,000,000.00元人民币，交易保证金交纳的截止时间为项目公告期截止日17:00之前（具体以银行到账时间为准）
2.若意向受让方未成为受让方，甘交所集团将在项目成交后的5个工作日内按原渠道无息退还交易保证金
3.若意向受让方成为受让方，交易保证金转为交易服务费及部分交易价款
4.为保护交易各方合法权益，在此做出特别提示，意向受让方通过资格确认且交纳交易保证金即应履行如下承诺：如意向受让方存在以下任何一种情形，转让方和甘交所集团可扣除该意向受让方的全部交易保证金，即在扣除意向受让方应向甘交所集团交纳的交易服务费后作为对相关方的赔偿，交易保证金不足以赔偿的，相关方可按实际损失继续追诉
（1）只征集到一个符合条件的意向受让方在被确定为受让方后的次日起5个工作日内因受让方的原因未签订《成交结果确认书》以及《产权交易合同》的
（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，通过网络竞价方式确定为受让方后的次日起5个工作日内，因受让方的原因未签订《成交结果确认书》以及《产权交易合同》的
（3）意向受让方提供虚假、失实资料造成转让方及甘交所集团损失的
（4）意向受让方拒绝参与交易程序的
（5）意向受让方泄露转让方及其关联企业的商业秘密的
（6）受让方未履行所签署的承诺文件之义务的
（7）未能履行《产权交易合同》相关义务的其他情形
特别提示：因受让方违约导致标的再次挂牌的，若二次挂牌受让价款低于本次受让价款时，该受让方还应补足差额部分
交易竞价安排竞价方式挂牌转让/网络竞价增价幅度（元）另行通知自由竞价时间另行通知延时竞价周期（秒）另行通知服务费按《受让申请与承诺书》《受让须知》约定收取
附件下载——联系方式咨询联系人赵经理15193197831高经理18143736425咨询时间公告期内，8:30-12:00,14:30-18:00（节假日除外）咨询地址甘肃省兰州市城关区中广商务大厦9楼其他1.甘交所集团网站：www.gscq.com.cn2.微信公众号：GSCQ456(以公告内容为准)1.符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织均可报名参与
2.具有良好的商业信用、财务状况及支付能力，无不良经营记录
3.意向受让方应符合国家有关法律、行政法规规定的其他条件
(以公告内容为准)1.意向受让方在充分了解产权标的情况下，在公告期满前向甘交所集团递交受让申请，并按《受让资格确认通知书》的要求交纳交易保证金至甘交所集团的指定银行账户（以到账时间为准）后，即视为接受本转让公告的所有条款，并承诺不低于转让底价受让标的
意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格
2.意向受让方在报名前应自行了解国家法律、行政法规、地方性法规及相关政策，同时应充分调研标的企业情况及未来发展规划，判断是否具备购买该股权的资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
3.意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金即表示其已充分了解公告信息、《受让须知》《受让申请与承诺书》等内容，已详细阅读本项目所涉及《审计报告》《资产评估报告》《法律意见书》等文件及其所披露内容，已详细阅读“其他披露事项”相关内容及附件内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容、并承担所有相关风险，愿全面履行交易程序
4.项目成交后，转让方与受让方应当在5个工作日内签订《产权交易合同》，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
5.转让标的交易价款不包含转让标的办理移交和权属变更登记过程中按规定应缴纳的相关税、费，本次股权转让应缴纳的相关税费按照国家规定由转、受让双方各自承担
6.《产权交易合同》签订后，交易双方未能履行合同相关责任义务的，由违约方承担相应的法律和经济赔偿责任
7.意向受让方报名前应无条件认可和接受标的企业现存所有债权债务、已签订的全部经济合同、以及其他应当继续承担或履行的所有事项，包括但不限于其他经济和法律责任
8.本项目不接受联合受让
9.其他详见《受让申请与承诺书》《受让须知》《产权交易合同（待签）》等产权交易文件
(以公告内容为准)1.涉及重大债权债务处置事项，本次转让的债权金额为1837.811831万元，债权为皋兰县城市发展投资有限公司向皋兰县昌通服务有限公司的借款；2.原股东放弃优先受让权
