中国房地产开发集团哈尔滨有限公司5%股权转让 <结束>

竞买须知各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》与《竞买须知》本次竞卖活动遵循：公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

2.转让标的：中国房地产开发集团哈尔滨有限公司5%股权转让

3.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；4.竞价起始价：2053300元；报价的加价幅度以10000元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹万元整（￥30000.00）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（30000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6.竞价成交后，竞买人应在竞价成功十五日内在生成的订单完成尾款的支付；竞买人可在【我的订单】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款的支付

买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，受托人可提请重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后的规定期限内将拍卖成交全部余款缴入受托人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于悔拍竞买人的成交价的，拍卖人有权要求买受人补足差价

7.竞价成功后，竞买人应在北京满意行拍卖有限公司过户专员通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此北京满意行拍卖有限公司不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

9.竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞买人逾期未支付竞价款，本公司有权组织重新竞价10.竞价成功后，如果因出让方原因导致标的不能交付，本公司仅退还竞买人已经支付的竞买保证金和价款，不支付其他赔偿

11.本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵

本次拍卖不安排实地看样，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

12.资产转让过程中出现下列情形的，本公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交本公司后，未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

13.竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读北京满意行拍卖有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件

竞买人应在参与竞价前如实向京东资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系

如需更改地址，买受人应及时与北京满意行拍卖有限公司联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

14.本竞价须知由北京满意行拍卖有限公司负责解释

北京满意行拍卖有限公司2026年7月1日资产标的情况调查表标的物名称中国房地产开发集团哈尔滨有限公司5%股权提供的文件1.《黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院执行裁定书》(2024)黑0103执恢141号2.《拍卖成交确认书》拍品介绍1.标的物详情：本次拍卖标的为中国房地产开发集团哈尔滨有限公司（以下简称“目标公司”或“中房哈尔滨”）5%的股权

2.权属变更情况：该标的物原系恒大地产集团哈尔滨有限公司持有的股权资产

根据法院(2024)黑0103执恢141号执行裁定书，该股权经司法拍卖程序，由北京爱云亦技术咨询有限公司（以下简称“转让方”）于2024年8月24日竞得（成交价2,053,300.00元）

法院已裁定解除质押与冻结，并将所有权转移至转让方名下现转让方依法对该资产进行商业处置

3.目标公司概况：-法定代表人：王宏宇-注册地址：哈尔滨市南岗区西站大街与发展大道交角以南恒大君庭103（注：此为原被执行人住所地，建议核实目标公司最新工商注册地址）-经营范围：房地产开发经营等相关业务（具体以工商登记为准）特别提醒1.权属与现状确认：本次拍卖标的为转让方合法持有的目标公司5%股权，权属变更依据法院裁定已生效

转让方配合办理过户，但不承担瑕疵担保责任买受人需自行调查并接受标的物现状（含经营状况、潜在诉讼、债权债务等），不得以不了解瑕疵为由悔拍

2.资产归属与权益划分：转让仅为股权变更，目标公司名下全部资产仍归目标公司所有

法院裁定交付前的股东权益已随司法拍卖处置完毕，归买受人所有；成交后产生的权益归买受人所有

3.出资义务与责任：买受人需自行核实注册资本实缴情况

若存在未足额缴纳出资情形，受让股东可能需承担补足出资的连带责任或法定义务，相关损失或法律后果由买受人自行承担

4.债务与义务承继：股权转让不影响目标公司独立承担民事责任的主体资格

目标公司原有债务、对外担保、行政处罚、劳动用工风险等均由目标公司自行承担

买受人以其认缴出资额为限承担责任5.过户与费用承担：过户手续由买受人自行办理，转让方提供必要协助

过户涉及的税费（如印花税）及其他关联费用（如工商变更费、欠缴规费等），若无特别约定，全部由买受人承担

6.竞拍前准备：请仔细阅读本说明、竞买公告及须知

建议竞买人实地考察或查询目标公司工商内档、涉诉情况及经营状况，审慎决策