拍卖公告
标的名称郑州悦家商业有限公司40%股权(对应2887.008万元出资额)、南昌悦家商业有限公司40%股权(对应1200万元出资额)、山西悦家商业有限公司45%股权(对应1350万元出资额)、重庆客优仕商业有限公司35%股权(对应1024.8万元美元出资额)标的编号N0101GQ260009产权子类型股权挂牌起始日期2026-04-09挂牌截止日期2026-05-09挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新申请信息发布
标的企业一标的情况标的企业一标的企业名称郑州悦家商业有限公司基本情况注册地（住所）郑州市金水区农业路与花园路交叉口郑州国际中心公司类型（经济性质）其他有限责任公司法定代表人周杨成立时间2004/11/23注册资本（人民币）7217.52万元整统一社会信用代码/注册号91410100769480808R所属行业零售业经营范围从事国内版出版物零售、药品零售以及各类商品（预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、农副产品、日用百货、针纺织品、家用电器、金银制品、珠宝首饰、第一二类医疗器械、化工产品（危险化学品除外）、建筑材料、厨房设备、热水器、燃气灶具、化妆品的批发、零售、网上销售及其相关配套服务，包括代销和寄售（涉及许可证的专项商品的零售须另行报批）；制冷设备、家用电器、电子智能化设备的安装、维修及售后；汽车装潢、保养、维修及销售；废旧物资的回收与销售；代理销售单用途预付卡；自营商品的加工、分级包装；配套餐饮服务及相关服务设施的经营；公司自营商品的进出口；组织国内产品出口；针对国内商户的店铺出租、转租；利用本店设施、物品制作发布广告；以及提供相关配套服务和相关业务咨询和劳务服务；道路普通货物运输；国际货运代理；柜台租赁；家政服务；摄影服务；健身服务；洗涤服务；保洁服务；展览展示服务；仓储服务（危险化学品除外）；旅游信息咨询；健康信息咨询；酒店管理；室内环境治理；建筑装饰工程施工；票务代理
（以上项目仅限分支机构凭许可证经营）职工人数0人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例（%）1南京时光煮酒酒业销售有限公司602江苏欣福正商贸有限公司40内部决议股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元--年度营业收入利润总额净利润------资产总额负债总额所有者权益------审计机构名称--最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/3089.58257-149.136921-149.136921报表类型资产总额负债总额所有者权益月报190.7679550261.751312-50070.983362标的企业评估基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/3089.58257-149.136921-149.136921资产总额负债总额所有者权益190.7679550261.751312-50070.983362基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）-20026.56评估基准日2025-09-30评估机构江苏中企华中天资产评估有限公司评估核准（备案）单位江苏悦达集团有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产195.3450261.75-50066.41标的企业二标的情况标的企业一标的企业名称南昌悦家商业有限公司基本情况注册地（住所）江西省南昌市青山湖区北京东路458号【锦海东方银座】商铺101室（第1层）公司类型（经济性质）有限责任公司（中外合资）法定代表人周杨成立时间2011/03/31注册资本（人民币）3000万元统一社会信用代码/注册号913601005662703098所属行业批发和零售业经营范围乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、预包装食品；食用农产品、日用百货、针纺织品、家用电器、金银制品、珠宝首饰（不包括裸钻和毛钻）、摩托车、（一类）医疗器械及部分二类医疗器械的批发、零售及其相关配套服务，包括代销和寄售（不涉及国有企业经营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的按国家有关规定办理申请）；自营商品的进出口；自营食品的加工、分级包装；配套餐饮服务及相关服务设施的经营；网上销售相关业务；针对国内商户出租、转租商城所在物业的部分店铺及相关配套服务和相关业务咨询服务；国内出版物、音像制品零售；食用碘盐零售；道路货物运输；国内货物运输代理；国际货物运输代理；汽车新车销售；汽车零配件零售；汽车零配件批发；药品批发；药品零售；制冷、空调设备销售；家政服务；单用途商业预付卡代理销售；建筑装饰材料销售；电子产品销售；化妆品零售；化妆品批发；化工产品销售（不含许可类化工产品）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；旅游业务；摄像及视频制作服务；体育健康服务；专业保洁、清洗、消毒服务；酒店管理；票务代理服务；会议及展览服务（依法需经批准的项目，需经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数0人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例（%）1荷兰家乐福(中国)控股有限公司602江苏欣福正商贸有限公司40内部决议股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元--年度营业收入利润总额净利润------资产总额负债总额所有者权益------审计机构名称--最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/302.261132-96.723853-96.723853报表类型资产总额负债总额所有者权益月报277.9534720369.716879-20091.763409标的企业评估基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/302.261132-96.723853-96.723853资产总额负债总额所有者权益277.9534720369.716879-20091.763409基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）-8036.71评估基准日2025-09-30评估机构江苏中企华中天资产评估有限公司评估核准（备案）单位江苏悦达集团有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产277.9520369.72-20091.77标的企业三标的情况标的企业一标的企业名称山西悦家商业有限公司基本情况注册地（住所）山西省太原市小店区营盘街道亲贤北街189号梅园商场5幢2层D2区公司类型（经济性质）其他有限责任公司法定代表人周杨成立时间2011/06/08注册资本（人民币）3000万元整统一社会信用代码/注册号9114000057337734X4所属行业租赁和商务服务业经营范围一般项目：日用百货销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；电子产品销售；音响设备销售；化妆品零售；服装服饰零售；农副产品销售；母婴用品销售；自行车及零配件零售；摩托车及零配件零售；第一类医疗器械销售；化工产品生产（不含许可类化工产品）；食用农产品初加工；互联网销售（除销售需要许可的商品）；建筑材料销售；餐饮管理；酒店管理；柜台、摊位出租；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；健身休闲活动；票务代理服务；会议及展览服务；单用途商业预付卡代理销售
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例（%）1南京时光煮酒酒业销售有限公司552江苏欣福正商贸有限公司45内部决议股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元--年度营业收入利润总额净利润------资产总额负债总额所有者权益-------审计机构名称--最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/300-24.768659-24.768659报表类型资产总额负债总额所有者权益月报273.8053122982.265038-22708.459728标的企业评估基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/300-24.768659-24.768659资产总额负债总额所有者权益273.8053122982.265038-22708.459728基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）-10218.81评估基准日2025-09-30评估机构江苏中企华中天资产评估有限公司评估核准（备案）单位江苏悦达集团有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产273.8122982.27-22708.46标的企业四标的情况标的企业一标的企业名称重庆客优仕商业有限公司基本情况注册地（住所）重庆市渝中区沧白路2号公司类型（经济性质）有限责任公司（外商投资、非独资）法定代表人周杨成立时间1997/04/15注册资本（美元）2928万元统一社会信用代码/注册号915001036219164684所属行业百货零售经营范围许可项目：药品零售，道路货物运输（不含危险货物），货物进出口，技术进出口，建设工程设计，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，汽车租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：从事各类商品（预包装食品、散装食品、乳制品【含婴幼儿配方乳粉】（取得相关行政许可后，在许可范围内从事经营活动）、农副产品、日用百货、针织纺品、家用电器、金银制品、珠宝首饰、摩托车、电子产品、五金交电、日杂用品、文化用品、体育用品、日化用品、农产品、服装、鞋帽、玩具、家具、一类医疗器械及无需行政许可经营的部分二类医疗器械等）的批发、零售（含代销、寄售）及相关配套服务；图书、期刊、音像制品、电子出版物的零售（取得相关行政许可后，在许可范围内从事经营活动）（以上项目含利用互联网销售）；自营商品的的加工、分级包装；餐饮服务（取得相关行政许可后，在许可范围内从事经营活动）,及提供相关餐饮配送服务；公司自营商品的进出口；停车场经营管理；店铺、设施的出租；利用大型超市的设施、物品制作发布广告；以及提供相关配套服务和相关业务咨询，化妆品批发，化妆品零售，厨具卫具及日用杂品批发，厨具卫具及日用杂品零售，非电力家用器具销售，化工产品销售（不含许可类化工产品），建筑材料销售，建筑装饰材料销售，汽车新车销售，汽车装饰用品销售，润滑油销售，电动自行车销售，智能无人飞行器销售，智能机器人销售，互联网销售（除销售需要许可的商品），国内货物运输代理，住房租赁，机械设备租赁，机动车修理和维护，家用电器安装服务，通用设备修理，日用电器修理，电子、机械设备维护（不含特种设备），普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目），再生资源回收（除生产性废旧金属），装卸搬运，酒店管理，家政服务，摄影扩印服务，洗染服务，专业保洁、清洗、消毒服务，环境应急治理服务，体育健康服务，票务代理服务，会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例（%）1荷兰家乐福（中国）控股有限公司(CarrefourChinaHoldingsN.V)652江苏欣福正商贸有限公司35内部决议股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元--年度营业收入利润总额净利润------资产总额负债总额所有者权益------审计机构名称--最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/30290.461627-5229.396268-5229.396268报表类型资产总额负债总额所有者权益月报2540.43103418258.664751-15718.233717标的企业评估基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/9/30290.461627-5229.396268-5229.396268资产总额负债总额所有者权益2540.43103418258.664751-15718.233717基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）-432.32评估基准日2025-09-30评估机构江苏中企华中天资产评估有限公司评估核准（备案）单位江苏悦达集团有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产17023.4618258.66-1235.20转让方基本情况转让方名称江苏欣福正商贸有限公司统一社会信用代码/注册号91320000571428502K注册地（住所）南京市大桥南路9号公司类型（经济性质）有限责任公司（自然人投资或控股）持有产(股)权比例（1）郑州悦家商业有限公司：40.0000%（2）南昌悦家商业有限公司：40.0000%（3）山西悦家商业有限公司：45.0000%（4）重庆客优仕商业有限公司：35.0000%拟转让产(股)权比例（1）郑州悦家商业有限公司：40.0000%（2）南昌悦家商业有限公司：40.0000%（3）山西悦家商业有限公司：45.0000%（4）重庆客优仕商业有限公司：35.0000%内部决策形式股东会决议转让方承诺--转让方决策文件《江苏欣福商贸有限公司2025年临时股东会决议》《江苏悦达集团有限公司关于同意公开转让4家家乐福合资公司股权的决定》行为批准或备案机构江苏悦达集团有限公司特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争
2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营
3.郑州悦家【苏中资评报字(2025)第2180号】评估报告中：十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：(一)本次评估利用了天衡会计师事务所(特殊普通合伙)于2025年11月28日出具的天衡专字(2025)01890号审计报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任
(二)截止基准日，账面固定资产包括门店使用的电子设备，闭店纠纷无法进入现场，且企业不能提供基准日盘点清单，故对该部分设备按照账面净值零值列示
(三)被评估单位持有的别克GL8小型客车，为内部转让取得，证载使用人为合肥悦家商业有限公司，被评估单位承诺该车辆归其所有
截止评估基准日，证载权利人尚未变更，本次评估以该车辆归属于被评估单位纳入评估范围进行评估
(四)截至2025年9月30日止，本公司累计亏损为人民币579,331,588.45元
于2025年9月30日被评估单位的流动负债超过流动资产人民币500,709,833.62元
上述事项或情况均表明可能存在对被评估单位持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，被评估单位计划采取以下措施按照持续经营编制财务报表：①被评估单位将继续采取积极措施加快资金回笼、控制经营开支以改善经营活动现金流；②被评估单位将持续与相关供应商及其他债权人进行积极沟通，维护和相关各方良好持续的合作关系以保持业务稳健运营；③被评估单位之最终控股公司确认将继续支持本公司经营上所需的资金；④被评估单位将采取措施引入投资方，以改善经营状况
本次基于以上持续经营假设进行评估(五)截至评估基准日，被评估单位承诺无抵(质)押、对外担保、保证及其或有负债(或有资产)等情况，同时至评估报告出具日我们也未发现公司存在对评估结果有重大影响的期后事项
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响南昌悦家【苏中资评报字(2025)第2182号】号评估报告中：十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：(一)本次评估利用了天衡会计师事务所(特殊普通合伙)于2025年11月28日出具的天衡专字(2025)01891号审计报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任
(二)截至2025年9月30日止，被评估单位累计亏损为人民币231,031,964.46元
于2025年9月30日被评估单位的流动负债超过流动资产人民币200,917,634.09元
上述事项或情况均表明可能存在对被评估单位持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，被评估单位计划采取以下措施按照持续经营编制财务报表：①被评估单位将继续采取积极措施加快资金回笼、控制经营开支以改善经营活动现金流；②被评估单位将持续与相关供应商及其他债权人进行积极沟通，维护和相关各方良好持续的合作关系以保持业务稳健运营；③被评估单位之最终控股公司确认将继续支持被评估单位经营上所需的资金；④被评估单位将采取措施引入投资方，以改善经营状况
本次基于以上持续经营假设进行评估(三)截至评估基准日，被评估单位承诺无其他抵(质)押、对外担保、保证及其或有负债(或有资产)等情况，同时至评估报告出具日我们也未发现公司存在对评估结果有重大影响的期后事项
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响山西悦家【苏中资评报字(2025)第2181号】评估报告中：十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：(一)本次评估利用了天衡会计师事务所(特殊普通合伙)于2025年11月28日出具的天衡专字(2025)01892号审计报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任
(二)截至2025年9月30日止，被评估单位累计亏损为人民币257,084,597.28元
于2025年9月30日被评估单位的流动负债超过流动资产人民币227,084,597.28元
上述事项或情况均表明可能存在对被评估单位持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，被评估单位计划采取以下措施按照持续经营编制财务报表：①被评估单位将继续采取积极措施加快资金回笼、控制经营开支以改善经营活动现金流；②被评估单位将持续与相关供应商及其他债权人进行积极沟通，维护和相关各方良好持续的合作关系以保持业务稳健运营；③被评估单位之最终控股公司确认将继续支持被评估单位经营上所需的资金；④被评估单位将采取措施引入投资方，以改善经营状况
本次基于以上持续经营假设进行评估(三)截至评估基准日，被评估单位承诺无抵(质)押、对外担保、保证及其或有负债(或有资产)等情况；同时至评估报告出具日我们也未发现公司存在对评估结果有重大影响的期后事项
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响重庆家乐福【苏中资评报字(2025)第2179号】评估报告中：十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：(一)本次评估利用了天衡会计师事务所(特殊普通合伙)于2025年11月28日出具的天衡专字(2025)01888号审计报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任
(二)重庆家乐福商业有限公司截止评估基准日2025年9月30日，账面存货主要为日用百货品类，由于闭店纠纷无法进入现场，且企业不能提供基准日盘点清单，故对存货-库存商品按账面值列示
截止基准日，账面固定资产主要为门店使用的电子设备，闭店纠纷无法进入现场，且企业不能提供基准日盘点清单，故对该部分设备按照账面净值零值列示
(三)本次评估申报的投资性房地产为位于重庆市江北区建新西路2号特2号商业用房，产权证载面积15,000平方米，目前由关联方100%承租，租赁期自2023年1月1日至2036年11月30日
因从被评估单位获知，若进行股权交易事项将对此租赁合同另行协商解决方案，故本次投资房地产收益法评估中未考虑该租约的影响，按市场租金进行测算
同时，根据委托人提供的房产平面图，其中负二层建筑面积为487.33平方米，因历史原因以及人员流动，无法找到负二层对应的具体区域，评估人员在产权持有人陪同下对负二层进行了勘察，亦未找到平面图所对应的区域，负二层目前用作车库，采用收益法测算时，未考虑负二层对应的租金收入
(四)所有权或使用权受限资产情况截至评估基准日，所有权或使用权受限资产情况如下所示：项目账面余额账面价值受限类型受限情况货币资金98,540.9098,540.90冻结司法冻结投资性房地产118,232,914.5014,268,103.29冻结司法冻结本次评估未考虑上述受限资产对评估结果的影响
(五)截至2025年9月30日止，被评估单位累计亏损为人民币415,310,152.33元
于2025年9月30日被评估单位的流动负债超过流动资产人民币171,450,440.46元
上述事项或情况均表明可能存在对被评估单位持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，被评估单位计划采取以下措施保持持续经营：1、被评估单位将继续采取积极措施加快资金回笼、控制经营开支以改善经营活动现金流；2、被评估单位将持续与相关供应商及其他债权人进行积极沟通，维护和相关各方良好持续的合作关系以保持业务稳健运营；3、被评估单位之最终控股公司确认将继续支持被评估单位经营上所需的资金；4、被评估单位将采取措施引入投资方，以改善经营状况
本次基于以上措施，以持续经营假设进行评估(六)截至评估基准日，被评估单位承诺无抵(质)押、对外担保、保证及其或有负债(或有资产)等情况，同时至评估报告出具日我们也未发现公司存在对评估结果有重大影响的期后事项
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响4.经重庆市渝中区市场监督管理局核准，原“重庆家乐福商业有限公司”于2025年12月23日完成名称变更登记，变更后的公司名称为“重庆客优仕商业有限公司”
5.本次转让的4个股权合并为一个标的进行转让
6.涉诉涉执情况（1）通过裁判文书网、企查查等公开渠道查询，郑州悦家公司涉及若干诉讼案件及16个执行案件且已被列为“失信被执行人”、“被执行人”和“限制高消费”，其中有1个正被执行案件，案号为（2026）豫0105执1863号；其余15个均为执行终本案件；上述涉及16个执行案件未履行金额共约111.94万元
因本次股权转让项目并不改变郑州悦家公司的独立企业法人地位，发生股权转让后的郑州悦家公司承继原企业债权、债务和民事责任
（2）通过裁判文书网、企查查等公开渠道查询，南昌悦家公司涉及若干诉讼案件及5个执行案件且已被列为“失信被执行人”、“被执行人”和“限制高消费”，其中有2个正被执行案件，案号分别为（2026）赣0104执338号、（2025）赣0104执恢541号；其余3个为执行终本案件，案号分别为（2024）赣0104执1438号、（2023）赣0103执6121号及（2023）赣0104执806号；上述涉及5个执行案件未履行金额共约73.83万元
因本次股权转让项目并不改变南昌悦家公司的独立企业法人地位，发生股权转让后的南昌悦家公司承继原企业债权、债务和民事责任
（3）通过裁判文书网、企查查等公开渠道查询，山西悦家公司近3年来未涉及诉讼案件和执行案件
另因本次股权转让项目并不改变山西悦家公司的独立企业法人地位，发生股权转让后的山西悦家公司承继原企业债权、债务和民事责任
（4）通过裁判文书网、企查查等公开渠道查询，重庆客优仕公司涉及若干诉讼案件及61个执行案件且已被列为“失信被执行人”、“被执行人”和“限制高消费”，其中有4个正被执行案件，案号为(2026)渝0
