拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称苏州铭苏商业管理有限公司19%股权公开转让项目编号SCJG20260109转让行为批准情况批准单位：苏州苏高新集团有限公司批准日期：2026年6月1日内部决策情况2026年3月9日，苏州铭苏商业管理有限公司股东会决议同意苏州高新乐居管理服务有限公司公开转让其持有的铭苏商业19%股权
2026年3月9日，苏州高新乐居管理服务有限公司董事会会议决议
2026年3月17日，苏州高新乐居管理服务有限公司股东决定
2026年3月17日，苏新美好生活服务股份有限公司董事会会议决议
挂牌日期挂牌起始日期：2026年6月12日挂牌终止日期：2026年7月13日信息披露期满后，如未征集到意向受让方披露到期终结，不再延长披露周期
转让方名称苏州高新乐居管理服务有限公司标的企业基本情况标的企业名称苏州铭苏商业管理有限公司公司类型其他有限责任公司注册号码91320505MA27ERA51M注册资本（万元）100万人民币法定代表人徐云飞住所苏州高新区科创路20号1-105商铺经营范围许可项目：建设工程勘察；建设工程设计；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：商业综合体管理服务；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产经纪；非居住房地产租赁；餐饮管理；酒店管理；物业管理；会议及展览服务；软件开发；信息系统集成服务；数据处理和存储支持服务；厨具卫具及日用杂品批发；日用百货销售；园林绿化工程施工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0所属行业综合管理服务其他标的公司成立于2021年11月17日标的企业股权结构苏州铭寓商业管理有限公司81%苏州高新乐居管理服务有限公司19%最近一个年度审计数据（未审计）资产总额（万元）/负债总额（万元）/净资产（万元）/主营业务收入（万元）/利润总额（万元）/净利润（万元）/最近一期企业财务报表数据（2026年4月30日）资产总额（万元）-99.94723负债总额（万元）124.85267净资产（万元）-224.7999主营业务收入（万元）0利润总额（万元）-0.440702净利润（万元）-0.440702基准日审计数据（2025年10月31日）资产总额（万元）509.637581负债总额（万元）359.536929净资产（万元）150.100652主营业务收入（万元）0利润总额（万元）0.134177净利润（万元）0.100652资产评估情况评估机构江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司评估报告书编号天地恒安〔2025〕资评字第3024号评估核准（备案）单位苏州苏高新集团有限公司评估基准日2025年10月31日标的企业评估值（万元）资产总额：509.64净资产：150.10转让标的对应评估值28.52万元特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案标的企业现有债权关系维持不变，仍由该公司根据相关法律、法规及所签合同、协议规定享有权益
管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权不放弃对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额参见其他说明第3条其他重要事项无转让参考价格28.52万元受让方应具备的具体条件1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人；不接受联合体报名；2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；3、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；5、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司指定账户交纳保证金人民币8万元，以确定参与本次受让，交易中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让备查文件1、苏州铭苏商业管理有限公司股东会决议；2、苏州高新乐居管理服务有限公司董事会决议、股东决定；3、苏新美好生活服务股份有限公司董事会会议决议；4、关于公开挂牌转让苏州铭苏商业管理有限公司19股权的请示（苏新服务〔2026〕15号）；5、关于公开挂牌转让苏州铭苏商业管理有限公司19股权的批复（苏高新集团〔2026〕42号）；6、《苏州铭苏商业管理有限公司审计报告书》（君和专审字[2025]第31107号）；7、《苏州高新乐居管理服务有限公司拟股权转让涉及的苏州铭苏商业管理有限公司股东部分权益价值评估项目资产评估报告》（天地恒安〔2025〕资评字第3024号）及评估说明；8、国有资产评估项目备案表;9、企业国有产权转让方案；10、苏州铭苏商业管理有限公司营业执照；11、苏州铭苏商业管理有限公司章程；12、苏州铭苏商业管理有限公司工商信息查询表；13、苏州铭苏商业管理有限公司近期财务报表；14、拟与受让方签署的《产权交易合同》模板；15、江苏立泰律师事务所关于苏州高新乐居管理服务有限公司拟转让苏州铭苏商业管理有限公司19%股权之法律意见书；16、其他相关材料
其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照《苏州产权交易中心产权交易服务收费办法》执行）
2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性支付到产交中心指定账户
3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，交易中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、竞价操作等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章
前述材料应在本次公告时间终止日后3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼）
纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃报名本项目
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人转让方：赵宇；交易中心：耿女士联系电话转让方：18606219300；交易中心：0512-69820615咨询地址苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼技术支持400-828-9082、400-828-0799公告附件：1、股权转让合同模板.pdf2、产权意向方报名材料（企业法人）.docx
