拍卖公告
项目名称苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司50%股权公开转让项目编号SCJG20260074转让行为批准情况批准单位：苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司批准时间：2026年4月13日内部决策情况苏州恒泰商置投资发展有限公司“三重一大”会议纪要（2025年6月17日）；苏州恒泰商置投资发展有限公司股东决定（2026年3月18日）；苏州恒泰控股集团有限公司党委会会议纪要（2025年9月16日）苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司股东会决议（2026年3月18日）；挂牌日期挂牌起始日期：2026-04-24挂牌终止日期：2026-05-25信息披露期满后，如未征集到意向受让方披露到期终结，不再延长披露周期
转让方名称苏州恒泰商置投资发展有限公司标的企业基本情况标的企业名称苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司公司类型有限责任公司注册号码91320594074717565L注册资本（万元）15000万元法定代表人季晖住所苏州工业园区钟园路750号国泰新金融大厦1幢2503室经营范围普通房地产开发
实业投资、自有物业的租赁及销售；资产管理、工程建设管理及咨询、企业管理及咨询、市政工程设计与施工
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数10人所属行业投资与资产管理其他标的企业成立于2013年08月01日标的企业股权结构江苏国泰国际集团股份有限公司持股50%苏州恒泰商置投资发展有限公司持股50%最近一个年度审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）16,476.39负债总额（万元）679.86净资产（万元）15,796.53主营业务收入（万元）1,687.30利润总额（万元）205.25净利润（万元）27.94最近一期企业财务报表数据（2026年3月31日）资产总额（万元）16793.35负债总额（万元）460.65净资产（万元）16332.70主营业务收入（万元）407.70利润总额（万元）154.55净利润（万元）154.55基准日审计数据（2025年4月30日）资产总额（万元）16511.67负债总额（万元）708.45净资产（万元）15803.22主营业务收入（万元）560.02利润总额（万元）83.71净利润（万元）26.39资产评估情况评估机构中盛评估咨询有限公司评估报告书编号中盛评报字(2025)第0169号评估核准（备案）单位苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司评估基准日2025年4月30标的企业评估值(万元)资产总额：31073.99净资产：30365.54转让标的对应评估值15182.77万元特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案不涉及涉及金融债务或其他重要债务处置方案无管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权江苏国泰国际集团股份有限公司不放弃优先受让权对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额详见其他说明第三条
其他重要事项无转让参考价格15182.77万元保证金设定3000万元受让方应具备的具体条件1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名；2、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；5、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币3000万元，以确定参与本次受让
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让备查文件苏州恒泰商置投资发展有限公司股东决定；苏州恒泰商置投资发展有限公司“三重一大”会议纪要〔2025〕70号；苏州恒泰控股集团有限公司党委会会议纪要〔2025〕28号；关于公开挂牌转让苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司50%股权的请示报告（苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司批复）；苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司股东会决议；苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司基准日审计报告；苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司2024年度审计报告；8、《苏州恒泰商置投资发展有限公司拟股权转让所涉及的苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告》（中盛评报字(2025)第0169号）；9、国有资产评估项目备案表；10、企业国有产权转让方案；11、上海市锦天城(苏州)律师事务所关于公开挂牌转让苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司50%股权之法律意见书；12、拟与受让方签订的《产权交易合同》模版；13、苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司营业执照；14、苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司公司章程；15、苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司工商登记资料查询表；16、苏州工业园区国泰万润投资发展有限公司近期财务报表；17、苏州恒泰商置投资发展有限公司营业执照；18、苏州恒泰商置投资发展有限公司章程；19、其他相关资料
其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用全部由转让方承担（收费参照《苏州产权交易中心产权交易服务收费办法》执行）2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内原则上一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户
3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让股份的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章
自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼508室）
纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人李经理、谈经理联系电话0512-69820623意向方报名材料（法人及非法人组织适用）.docx意向方报名材料（自然人适用）.docx保证金及价款交纳账户.docx《国有产权转让合同》模板.pdf
