拍卖公告
标的名称永州华天城置业有限责任公司100%股权项目编号N0124GQ260007挂牌起始日期2026-06-01挂牌截止日期2026-06-29挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结
标的概况标的企业基本情况标的企业名称永州华天城置业有限责任公司注册地（住所）湖南省永州市冷水滩区河东曲河桥头一栋203公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人胡实哉成立时间2012/11/23注册资本人民币5000万元统一社会信用代码/注册号91431100058010279E所属行业房地产开发经营经营范围房地产开发经营；酒店建设投资；汽车租赁
（以上项目法律法规禁止的不得经营，涉及行政许可的取得有效许可证后方可经营）职工人数4人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1华天酒店集团股份有限公司702湖南阳光资产经营管理集团有限公司30内部决议股东会决议主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2024年12月31日营业收入利润总额净利润--53.874728-53.874728资产总额负债总额所有者权益6034.846113894.3584095140.487704审计机构名称中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2026年4月30日-223.699799223.699799报表类型资产总额负债总额所有者权益月报5646.473806133.6716315512.802175标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025年6月30日48.986431323.176069409.001233资产总额负债总额所有者权益5719.522185170.0332485549.488937转让方（一）情况转让方名称华天酒店集团股份有限公司注册地（住所）长沙市芙蓉区解放东路300号统一社会信用代码/注册号914300006167701771公司类型（经济性质）其他股份有限公司（上市）持有产(股)权比例70%拟转让产(股)权比例70%转让方决策文件董事会决议产权转让行为批准情况国资监管机构湖南省国有文化资产监督管理委员会所属集团或主管部门湖南文体旅产业集团有限公司批准单位名称及文件名称（含文号）湖南旅游发展投资集团有限公司第一届董事会2025年第3次临时会议决议（旅游集团董决【2025】42号）转让方（二）情况转让方名称湖南阳光资产经营管理集团有限公司注册地（住所）长沙市雨花区芙蓉中路二段279号金源阳光酒店15层统一社会信用代码/注册号91430000670799456L公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）持有产(股)权比例30%拟转让产(股)权比例30%转让方决策文件董事会决议产权转让行为批准情况国资监管机构湖南省国有文化资产监督管理委员会所属集团或主管部门湖南文体旅产业集团有限公司批准单位名称及文件名称（含文号）湖南旅游发展投资集团有限公司第一届董事会2025年第3次临时会议决议（旅游集团董决【2025】42号）转让方承诺我方拟将持有的永州华天城置业有限责任公司100%股权公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件
2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准
3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和湖南省联合产权交易所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任
交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿
特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让-是否涉及外资收购限制或禁止-其他披露内容特别提示：1、根据永州华天城置业有限责任公司（以下简称“永州华天城”）与株洲好棒美房地产开发有限公司（以下简称“株洲好棒美”）签订的《永州华天城房地产开发项目合作合同》及相关补充协议，双方约定：株洲好棒美通过出资方式获取永州华天城所持有的80亩土地使用权，并以永州华天城置业有限责任公司潇湘分公司（以下简称“潇湘分公司”）为主体开展项目开发；株洲好棒美及其实际控制的潇湘分公司享有该土地的实际使用权与项目开发权，实行自主经营、自负盈亏，并承担潇湘分公司的全部债权债务
永州华天城获取的土地使用权转让收益，包含株洲好棒美已支付的9,600.00万元，以及按一期项目开发建设后已销售房产销售额7%计提的分成收益
尽管潇湘分公司为永州华天城的分支机构，但作为独立纳税主体，本次股权转让范围内不包含潇湘分公司的权益，仅包含华天首府项目未来房产销售额7%的净收益权
2、上述项目其他信息及标的企业其他情况详见众环湘审字(2025)00323号审计报告、众环湘审字(2025)00335号审计报告、坤信评报字[2025]第136号资产评估报告，意向受让方提交受让申请前可至湖南联交所查阅上述审计报告、评估报告（置于湖南联交所备查）
交易条件转让底价人民币7505.66万元（其中70%股权转让底价为5253.962万元，30%股权转让底价为2251.698万元）交易价款支付方式一次性付款受让方资格条件1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割-与转让相关的其他条件1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币7505.66万元报价（其他意向受让方已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
2、意向受让方需在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币400万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、交易价款的支付截至2025年6月30日，标的企业永州华天城对转让方华天酒店集团股份有限公司享有5484.89万元债权
受让方须在《产权交易合同》签订之日起10个工作日内将部分交易价款5484.89万元直接支付给标的企业，用于偿还转让方华天酒店集团股份有限公司对标的企业的债务；或受让方在上述期限内，取得标的企业永州华天城书面同意，同意上述债务转移至受让方，转让方、受让方、永州华天城置业有限责任公司签订相应的债务转移协议
剩余交易价款受让方需在上述期限内支付至湖南联交所结算账户受让方付清交易价款后，转让方配合标的企业完成转让标的的工商变更登记
5、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
交易指南竞价须知竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示挂牌截止日17：00前交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价交易方式确定受让方
交易报名报名时间2026-06-0109:00:00至2026-06-2917:00:00报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
保证金及处置方式1、缴纳：金额4000000.00元，截止时间2026-06-2917:00:00
2、请意向受让方于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请
符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17：00前将交易保证金人民币400万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户
交易保证金以到账时间为准账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司开户行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行账号：81120309000016567公告期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除交易服务费后原路退回；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式确定受让方，上述交易保证金转为竞价保证金
成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后原路退回；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还
如意向受让方有违反本公告约定的相关交易保证金扣除情形的，则其交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
交易竞价安排竞价方式--挂牌转让增价幅度自由竞价时间-延时竞价周期服务费附件下载联系方式报名咨询张经理，18684815714（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）项目经办人王经理：13723851268咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）单位地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼其他(以公告内容为准)1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币7505.66万元报价（其他意向受让方已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
2、意向受让方需在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币400万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、交易价款的支付截至2025年6月30日，标的企业永州华天城对转让方华天酒店集团股份有限公司享有5484.89万元债权
受让方须在《产权交易合同》签订之日起10个工作日内将部分交易价款5484.89万元直接支付给标的企业，用于偿还转让方华天酒店集团股份有限公司对标的企业的债务；或受让方在上述期限内，取得标的企业永州华天城书面同意，同意上述债务转移至受让方，转让方、受让方、永州华天城置业有限责任公司签订相应的债务转移协议
剩余交易价款受让方需在上述期限内支付至湖南联交所结算账户受让方付清交易价款后，转让方配合标的企业完成转让标的的工商变更登记
5、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
(以公告内容为准)特别提示：1、根据永州华天城置业有限责任公司（以下简称“永州华天城”）与株洲好棒美房地产开发有限公司（以下简称“株洲好棒美”）签订的《永州华天城房地产开发项目合作合同》及相关补充协议，双方约定：株洲好棒美通过出资方式获取永州华天城所持有的80亩土地使用权，并以永州华天城置业有限责任公司潇湘分公司（以下简称“潇湘分公司”）为主体开展项目开发；株洲好棒美及其实际控制的潇湘分公司享有该土地的实际使用权与项目开发权，实行自主经营、自负盈亏，并承担潇湘分公司的全部债权债务
永州华天城获取的土地使用权转让收益，包含株洲好棒美已支付的9,600.00万元，以及按一期项目开发建设后已销售房产销售额7%计提的分成收益
尽管潇湘分公司为永州华天城的分支机构，但作为独立纳税主体，本次股权转让范围内不包含潇湘分公司的权益，仅包含华天首府项目未来房产销售额7%的净收益权
2、上述项目其他信息及标的企业其他情况详见众环湘审字(2025)00323号审计报告、众环湘审字(2025)00335号审计报告、坤信评报字[2025]第136号资产评估报告，意向受让方提交受让申请前可至湖南联交所查阅上述审计报告、评估报告
