（破）上海垣谷企业管理有限公司所持有的温州城泰投资发展有限公司100%股权。 <结束>

'标的物详情描述企业名称温州城泰投资发展有限公司统一社会信用代码91330304MA2AQW3E2G法定代表人路子仪企业类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册资本2000万元营业期限2019-02-02至9999-09-09登记机关温州市瓯海区市场监督管理局住所浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路587号310室经营范围对酒店业的投资；酒店管理服务；健康管理服务（不含诊疗）；物业管理服务；停车场管理服务；商务信息咨询（不含金融、证券、期货、认证信息咨询及其他需专项审批项目）；会务服务；展览展示服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告业务；销售：生活日用品、食品、工艺礼品（不含艺术品经营）、服装、服饰、珠宝首饰；房地产开发；房地产中介服务；建筑工程、室内外装潢设计、施工；下设餐饮服务、健身服务、洗衣服务分支机构；货物进出口、技术进出口

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）拍卖公告（非上市公司股权）一、2026年1月27日，上海第三中级人民法院裁定受理上海垣谷企业管理有限公司（下称：垣谷公司）破产清算一案，并于指定上海市华诚律师事务所担任上海垣谷企业管理有限公司管理人（下称：管理人），开展破产清算相关工作

二、管理人将于2026年7月8日上午10时至2026年7月9日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海垣谷企业管理有限公司管理人，监督单位：上海第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：三、重要提示1．本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》等要求，审慎调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3．本次为股权拍卖，故不组织实地看样

标的物以实物现状为准，管理人及人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证

4．请竞买人自行了解被投资企业的相关经营状况，并亲自到相关部门详细咨询确认能否办理过户等手续、办理时间及过户所需材料等情况，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负竞买人参与竞买的，即视为对拍卖标的的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵

四、拍卖标的1．标的物：上海垣谷企业管理有限公司所持有的温州城泰投资发展有限公司100%股权

2．起拍价：121,505,084.00元（大写：壹亿贰仟壹佰伍拾万伍仟零捌拾肆元整），保证金：12,100,000元，增价幅度：1,000,000.00元及其整数倍

3．本次拍卖的股权/合伙份额权益范围不含挂牌日（即拍卖公告发布日）之前的分红等孳息（如有）

4．对于上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与辅拍机构联系（联系人：李先生；联系方式：13918874993）

五、特别提示：1、温州城泰投资发展有限公司（以下简称：城泰公司）财务报表情况：截止2026年3月31日，城泰公司资产共计2,572,164,867.64元，负债共计2,225,007,485.62元，所有者权益共计350,660,537.53元

2、城泰公司主要资产情况：城泰公司核心资产为温州市瓯海大道969号不动产及所持有的对外投资

据目前了解，温州市瓯海大道969号不动产系城泰公司建设的76层的超高层项目

该项目已于2025年6月30日竣工，共约16万平，其中可售面积为35%，65%为城泰公司自持不动产

城泰公司持有物业面积包含主楼与裙楼两部分，主楼部分约4万平用于写字楼租赁，剩余部分将用于希尔顿酒店的经营；裙楼用于经营希尔顿国际宴会中心，现已开业

城泰公司另持有温州城泰酒店管理有限公司100%股权，持有上海夏达投资管理中心（有限合伙）10.752688%股权，简要情况如下：公司名称注册资本持股比例主营业务温州城泰酒店管理有限公司1000万元100%酒店管理上海夏达投资管理中心（有限合伙）93000万元10.752688%投资管理实业投资管理人未接管到上述资产的所有明细，管理人接收到不动产销售、出租的表格

管理人未了解到城泰公司两个对外投资的具体经营情况及其资产负债情况

3、城泰公司负债情况：管理人未接管到城泰公司对外债务清单，但城泰公司存在被诉和被执行的情况

4、按管理人调取的城泰公司工商档案显示，垣谷公司对城泰公司认缴2000万出资（对应持有100%股权），缴纳期限为2030年4月20日

再按城泰公司提供的资产负债表显示，其上均未显示股东对其实缴了注册资本

故垣谷公司对城泰公司认缴的2000万元出资，应还未实际缴纳

5、管理人已代表垣谷公司向城泰公司及其董事发出通知，告知垣谷公司已进入破产程序，管理人将代表垣谷公司行使股东权利，城泰公司进行不动产处置等重大事项时，需先报告管理人并经得同意

但不排除城泰公司及其董事未按管理人要求办理，不排除存在其已进行而未告知管理人的事项

6、2026年6月2日，温州市瓯海区住房和城乡建设局出具的“关于温州城泰投资发展有限公司“云阁大厦”项目房源网签备案情况的函”中所示：温州诚泰投资发展有限公司投资建设的“云阁大厦”项目房源网签备案情况反馈如下:该项目预售许可证号:温房售许字(2022)第102号，总预售房源176套，其中办公用房147套，商业用房29套

截至2026年6月1日，可售(未售)房源47套，面积11432.5m，其中商业29套，办公用房18套;已售(网签/备案)房源129套，其中已备案107套，已网签22套;限制状态房源135套，其中可售(未售)房源44套，面积11178.11m;已售(网签/备案)房源86套，面积29358.43m;非销售房源5套，面积563.26m2

以上信息系温州市瓯海区住房和城乡建设局依据当前温州市房地产市场信息(商品房)系统登记状态查询所得，仅供参考

7、管理人收到相关方的提示函，表示济南市公安局历下分局就一违法运用资金案立案，违规运用的保险资金均用于温州城泰投资发展有限公司,现公安机关正对温州城泰投资发展有限公司名下财产采取查封、冻结措施

此外，管理人也收集到一份前述济南市公安局历下分局作出的立案决定书复印件

由上，温州城泰投资发展有限公司应处于相关刑事案件的侦查过程中，不排除后续温州城泰投资发展有限公司承担相关的责任

8、城泰公司具体经营情况，包括但不限于资产情况、负债情况、诉讼/仲裁/执行情况、各合同履行情况及是否存在潜在争议、是否存在其他或有的行政、刑事责任等，概由意向买受人自行调查了解

本拍卖公告披露的有关情况或管理人、辅拍机构提供的有关材料、信息，仅供参考

在拍卖成交后，买受人不得以本拍卖公告或管理人、辅拍机构未披露城泰公司有关情况，或本拍卖公告、管理人、辅拍机构披露的有关情况和实际情况存在出入等任何理由主张拍卖无效或应予撤销而要求退回全部或部分成交价款

六、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须在拍卖日三个工作日前一同向管理人提交委托材料（随带营业执照副本/身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买

竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

3．竞买成功且款项付清后，买受人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续

如果买受人因客观原因无法到管理人处签订成交确认书或者交接标的物的，买受人应向管理人提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付或权属转移手续

七、优先购买权人1．截至本公告发布之日，本标的物暂无核准的优先购买权人

2．优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日三个工作日前向管理人提交合法有效的身份证明及优先购买权证明（提供的证件信息必须与【平台】实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，如优先购买权人不参加竞买，或逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3．优先购买权人可与普通竞买人同价出价；无更高价时，由优先购买权人竞得

4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

八、咨询时间自公告日起至拍卖日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系（联系人：李先生；联系方式：13918874993）

九、拍卖方式本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

拍卖方式：增价拍卖，设有保留价（保留价=起拍价）；至少1人报名且出价≥起拍价方可成交

十、保证金及余款支付1.拍卖竞价前意向竞买人须在阿里平台通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2.标的物的起拍价等相对较高的，意向竞买人支付保证金及余款可能会遇到当天限额的情况，请竞买人自行选择网上充值银行，详情可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内汇款至管理人以下指定账户：4.户名：上海垣谷企业管理有限公司管理人；5.开户银行：宁波银行股份有限公司上海徐汇支行；6.账号：86021110001520098；备注：[股权拍卖款+竞买人名称]7.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担

（1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，标的拍卖成交价不超过1万元（含1万元）的，每标的按100元计付；超过1万元-100万元（含100万元）部分，不超过1.5%；超过100万元-1000万元（含1000万元）部分，不超过1%；超过1000万元部分，不超过0.2%，最高收费不超过15万元，买受人须于拍卖成交后5日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】

（2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于拍卖成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

（3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

8.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付成交款的，视为悔拍，已缴纳的保证金及已支付的价款一律不予退还（管理人认定的其他情形除外），管理人可以对拍卖标的重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

9.拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与平台均不就此承担任何责任

十一、标的物交付1．拍卖成交，买受人应于付清全部拍卖价款及综合服务费、软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件

2．成交确认文件签订后，买受人即确定的享有对拍卖标的权利，买受人应及时办理股权过户登记手续，管理人可予以必要协助

买受人消极不办理，所有后果概由买受人自行承担3．管理人未接管城泰公司印章、证照、会计凭证等财务资料等相关物品和资料，管理人除给予必要协助配合办理标的股权过户登记外，不承担其他的移交接管等责任和义务

十二、风险提示1．以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费

买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等税费由各方依法承担，交易过户相关费用及其他相关欠费由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉2．竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备股东资格，能否办理股份转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实

一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍

3．管理人均未接收到与该拍卖标的物相关的出资证明书以及其他资料，拍卖成交后，无法向买受人交付任何证书资料

4．请竞买人自行了解拍卖标的物公司经营状况，自行查证拍卖标的物公司现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于拍卖标的物公司积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚、未实缴出资责任等

管理人及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

5．竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

如办理股权过户登记手续涉及法院解除查封和法院协助过户的，可能需要较长时间

6．买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

十三、其他提示1．本次网上公开竞价《拍卖公告》等标的物相关文件已在【阿里平台】竞价平台公开展示，请仔细阅读

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

2．依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人名称/姓名、网拍竞买号等信息

该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》3．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，债权人参拍的，保证金及成交价款应另行支付，不得与债权相抵销

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程4．竞买人竞买成功后（包含悔拍），需另行向网拍平台支付相应的软件服务费，及拍辅机构支付综合服务费

5．管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证

如有年检、过户、单证补换等所涉及的一切费用，均由买受人承担6．法院和管理人有权随时撤回本次拍卖

本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回7．本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

本公告的解释权归管理人所有咨询电话：13918874993平台技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：021-58951988上海垣谷企业管理有限公司管理人2026年6月30日竞买须知一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、上海市高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法(试行)》等相关法律规定和司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对本标的物竞得者资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

不符合条件参加竞买，由竞买人自行承担相应风险及法律责任四、根据上海市高级人民法院印发《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》的通知第二十九条之规定：破产案件有关财产网络司法拍卖，下列机构及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买：1、人民法院；2、管理人；3、网络拍卖平台；4、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

五、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

未在限定时间内提交委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的本人行为

竞买人不符合本次拍卖竞买资质的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，具体以现状为准

竞买人应在拍卖公告规定的咨询时间内认真了解、核查本次拍卖的标的，独立判断风险，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担对拍卖标的一切显性及隐性风险

七、无论是管理人在拍卖公告中以及进一步披露的资料信息，管理人所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如管理人未能穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必自行对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括向相关管理部门了解标的现状或聘请中介机构出具专业意见

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院和管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格八、竞买人在按要求缴纳全部成交款后应及时办理变更登记手续，买受人逾期不接受、不办理的，应承担相应后果，包括但不限于本标的物损毁、灭失等

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让登记时所发生的费用和税费

办理权证转让登记过程中按规定应交纳或补交的有关税费及其他费用（包含原产权支付的税费及其他费用）均由买受人自行承担

十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》及《竞买须知》中的相关要求，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：13918874993李先生本须知未尽事宜，请向管理人或拍辅机构咨询

上海垣谷企业管理有限公司管理人二〇二六年六月三十日