拍卖公告
竞拍须知一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及债权人会议表决通过的《厦门诚毅地产投资管理有限公司补充变价方案》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）的相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：本次拍卖标的为厦门诚毅地产投资管理有限公司持有厦门福达地产投资有限公司（以下称“目标公司”）100%的股权
拍卖标的不含拍卖成交日前（含当日）厦门诚毅地产投资管理有限公司依照相关法律规定、目标公司章程及股东会决议等文件可享有的分红及其孳息，该等分红及其孳息归原股东厦门诚毅地产投资管理有限公司所有，依法由管理人领取
目标公司及拍卖标的基本情况如下：1、目标公司成立于2004年7月1日，注册资本人民币1000万元，住所地为厦门市思明区七星西路1号25层A区02单元，统一社会信用代码为91350200761713275A
2、本次拍卖标的已设立质权，出质股权数额950万元，股权出质登记日期为2010年8月31日
3、根据全国企业破产重整案件信息网公示，申请人王命仁向福建省厦门市中级人民法院申请目标公司破产，案号为（2026）闽02破申22号，据悉该次申请未予受理，但目标公司仍存在再次被申请破产的风险
4、经查询公开执行文书，目标公司存在多件已被终结本次执行程序的执行案件，相关文书载明轮候查封目标公司名下所有的址于厦门市思明区七星西路1号房产、厦门市七星西路25号地下二层第1-41、44-164号车位
因管理人未接管到该部分财产，无法确定该些执行文书所述财产现状；结合目标公司曾被申请破产，即使目标公司名下有财产的，仍可能存在资不抵债情形，拍卖标的的实际价值可能低于拍卖价格，甚至可能归零
5、起拍价不含目标公司历史欠缴的各项税费、罚款及其他任何形式的负债
上述历史结欠的所有费用、债务（包括但不限于欠付厦门诚毅地产有限公司的往来款及代收代付款项104861434.29元），均由买受人在竞得股权后，以目标公司名义或依据相关法律规定自行承担和清偿
竞买人应于竞拍前至税务、社保、自然资源与规划等主管部门自行查询核实，并做好或有债务调查工作
6、管理人未能从目标公司接管到任何文件、资料、印章或证照（包括但不限于公司章程、股东名册、出资证明书、财务账册、合同文件等），因此，本次拍卖成交后，管理人无任何材料可向买受人移交
竞买人需自行承担因资料缺失所导致的一切经营、管理和法律风险（一）法律风险提示及告知1.厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人根据厦门市市场监督管理局提供的目标公司工商档案材料以及国家企业信用信息公示系统、企查查等平台的检索结果确定厦门诚毅地产投资管理有限公司持有的股权情况，但厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人未接管到与拍卖标的相关的股东会决议、股东名册、出资证明书以及其他材料
拍卖标的成交后，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人无法向买受人交付任何材料，买受人需自行向目标公司请求注销原出资证明书（若有）、签发新出资证明书、修改公司章程和股东名册、办理工商变更登记手续
2.本次拍卖标的物为公司股权，情况较为复杂，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人对于目标公司的实际资产及负债、生产经营等具体情况并不知悉，也无法对目标公司的任何情况作任何保证或说明
拍卖标的的实际价值与是否实缴出资、目标公司资产状况、经营情况及市场风险等多种因素相关，具有不确定性，请竞买人自行了解目标公司的经营状况，自行查证拍卖标的现状，充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于目标公司历史结欠的各种税费、或有负债、股东未实际出资或抽逃出资、生产经营风险、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、股权冻结或质押、涉及诉讼、执行或仲裁、刑事犯罪或行政处罚、被申请破产、资产被查封或冻结或灭失、存在经营异常或违法违规情况等
厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人对前述风险不做任何保证
拍卖标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人索偿
3.关于目标公司的财产情况，涉诉、涉仲裁、涉执行情况，债务情况，以及拍卖标的司法冻结、查封、质押等情况均由买受人自行开展尽职调查工作核实
厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人对此不做保证4.厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人不承担任何责任
5.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或逾期过户的风险由竞买人承担
（二）对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人联系
拍卖标的权利现状以“国家企业信用信息公示系统网站”（http://www.gsxt.gov.cn/）以查询结果为准，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人在参与竞买前应自行对拍卖标的开展尽职调查，其参与竞买即视为接受拍卖标的一切已知及未知的瑕疵
厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，均仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议
四、竞买人条件：（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人办理委托手续，并自行通知本次拍卖的网络服务提供商
前述委托手续应包含委托书，双方主体/身份信息、联系方式竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖
（三）竞买成功且支付完毕全部竞价成交价款后，竞买人或竞买人的委托代理人须按《拍卖公告》中的相关要求到厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人处办理拍卖标的相关手续
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度按照拍卖公告规定执行
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人：拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在《拍卖公告》发布之日起3个工作日内向厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下简称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人指定账户
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人、京东平台均不就此承担任何责任
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳：竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人指定账户，余款应在拍卖成交之日起3个工作日内缴清
九、拍卖标的移交和过户手续办理：对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关主管或登记部门咨询确认，过户所涉及登记费、工本费等一切因过户产生的费用均由买受人自行承担
因拍卖标的现状及存在瑕疵等任何原因导致不能或者延迟办理过户手续所产生的一切费用及不利法律后果均由竞买人自行承担，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人不作过户的任何承诺，亦不承担办理过户手续涉及的一切费用
买受人支付完毕全部竞价成交价款后，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人将《拍卖成交确认书》及法院出具的相关法律文书交付给买受人，相关权属过户手续由买受人自行办理
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的转让、交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖标的转让、成交、过户所产生的相关税费（包括但不限于企业所得税、印花税、各项附加税及交易手续费等，具体税种及金额以相关部门最终核定为准），按照相关法律规定，由买、卖双方各自承担
竞买人应自行在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费标准
本次拍卖标的依“国家企业信用信息公示系统网站”（http://www.gsxt.gov.cn）查询结果进行处置，若存在无效或被撤销等法律风险由买受人承担
若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担
十一、买受人未及时处理竞价后相关事宜的法律后果：买受人未按《拍卖公告》《竞拍须知》要求及时办理交接手续，或存在逾期未足额支付竞价款、悔拍等行为，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人可以组织重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并由厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿厦门诚毅地产投资管理有限公司所负债务等
如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，原买受人还应承担其差额的损失赔偿责任
重新竞价的，原买受人不得参与竞价买受人付款后应及时提取拍卖标的并办理交接手续（若需要），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、根据法律规定，破产清算受理法院与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新竞价
出现本条情形时，破产清算受理法院与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人均不承担因此造成的损失（若有）
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）
该服务费为京东网平台单方收取，与厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至厦门诚毅地产投资管理有限公司管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的一切不利法律后果等均由买受人自行承担
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知并查看标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586
