（破）华焕（上海）置业发展有限公司100%股权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>上海维罗纳置业发展有限公司持有的对外股权投资（之<\/font>1）<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/td>公司名称<\/span><\/span><\/td>持股比例<\/span><\/span><\/td>注册资本（万元）<\/span><\/span><\/td>二拍起拍价（万元）<\/span><\/span><\/td>保证金（万元）<\/span><\/span><\/td>备注<\/span><\/span><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/td>华焕（上海）置业发展有限公司<\/span><\/span><\/td>100%<\/span><\/span><\/td>45000<\/span><\/span><\/td>7826.4<\/span><\/span><\/td>782.64<\/span><\/span><\/td>华焕（上海）置业发展有限公司经管理人调查，公司财务账面显示13975万元已实缴

<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海市第三中级人民法院（下称“三中院”）于2024年11月28日作出（2024）沪03破1075号民事裁定书，裁定受理上海维罗纳置业发展有限公司（下称“维罗纳公司”）破产清算一案，并于2024年12月5日指定上海市汇业律师事务所担任管理人（下称“管理人”）

管理人本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖维罗纳公司名下资产

管理人将于2026年7月21日10时至2026年7月22日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海维罗纳置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海维罗纳置业发展有限公司持有的对外股权投资（之1）序号公司名称持股比例注册资本（万元）二拍起拍价（万元）保证金（万元）备注1华焕（上海）置业发展有限公司100%450007826.4782.64华焕（上海）置业发展有限公司经管理人调查，公司财务账面显示13975万元已实缴

二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外）

三、优先购买权人1.本标的优先购买权人相关说明：拍卖标的优先购买权人须在2026年7月20日16：00前与管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权

管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3个工作日前与管理人联系

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

五、竞价方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本场拍卖将流拍2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、保证金与余款交纳1.第一次出价前，竞买人须在淘宝网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍），在线支付竞买保证金（保证金金额详情见标的详情），支付后系统自动冻结该笔保证金

拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：股权拍卖款

户名：上海维罗纳置业发展有限公司管理人账号：15397943670080开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部3.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，管理人可以另行拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金，管理人有权要求买受人承担其中差额的损失赔偿责任

4.本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后10日内将综合服务费汇款至上海产权拍卖有限公司指定账户【户名：上海产权拍卖有限公司，开户银行：上海银行茶陵支行，账号：00005183464】

2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

七、移交与过户1.买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍辅单位处（地址：上海市普陀区江宁路1158号12楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》

2.拍卖成交并付清全部拍卖成交款后，涉及的标的股权转让登记手续由买受人负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助

如有必要，可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书拍卖标的的风险及权利自拍卖成交确认书签署之日转移给买受人

拍卖标的持有企业后续将进入破产结案、工商注销等程序，如买受人未及时办理拍卖标的股权过户手续的,所引起的一切责任均由买受人自行全权承担

3.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费

产生的双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

八、风险提示（一）标的物特别说明1、本次拍卖标的为公司股权，情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，包括但不限于出资瑕疵等

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

2、以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费

买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用及其他相关欠费等均由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询3、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备股东资格，能否办理股份转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实

一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任和经济责任

如竞买人最终无法办理变更登记，管理人有权撤销本次拍卖4、维罗纳公司名下持有股权，管理人均未接收到与该拍卖标的物相关的出资证明书以及其他资料，拍卖成交后，无法向买受人交付任何证书资料

5、因评估所需资料不足，评估机构无法对股权的市场价值进行评估

请竞买人自行了解拍卖标的物公司经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于拍卖标的物公司积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚、未实缴出资责任等

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

（六）拍卖标的交付前，拍卖标的产生的孳息（包括但不限于分红款），属于上海维罗纳置业发展有限公司的破产财产

（七）法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

拍辅单位咨询电话：13816262072金先生联系地址：上海市普陀区江宁路1158号12楼淘宝技术咨询：400-822-2870上海维罗纳置业发展有限公司管理人2026年7月13日上海维罗纳置业发展有限公司管理人将于2026年7月21日10时至2026年7月22日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海维罗纳置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的上海维罗纳置业发展有限公司持有的对外股权投资

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买

2.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到拍辅单位处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本场拍卖将流拍本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

八、尾款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

请及时与管理人联系九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人或拍辅单位咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到拍辅单位处办理有关移交手续

涉及的标的股权转让登记手续由买受人负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助

如有必要，可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书拍卖标的的风险及权利自拍卖成交确认书签署之日转移给买受人

拍卖标的持有企业后续将进入破产结案、工商注销等程序，如买受人未及时办理拍卖标的股权过户手续的,所引起的一切责任均由买受人自行全权承担

十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费

产生的双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还

重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担

管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍辅单位联系

如需更改地址，买受人应及时与拍辅单位联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

淘宝技术咨询：400-822-2870上海维罗纳置业发展有限公司管理人2026年7月13日