拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p>拍卖标的物情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>东海县洪庄镇中瑞粮油食品加工厂重整投资人资格<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.拍卖成交后，报价最高的买受人即确定为重整投资人，拍卖成交价即为重整对价[根据（2024）苏0722破29号之五裁定书]
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.具体详情见《竞买公告》《竞买须知》
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2024年6月17日，江苏省东海县人民法院作出（2024）苏0722破申31号民事裁定书，裁定受理东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司（以下简称“中瑞加工厂”）破产清算一案，并于2024年6月27日作出（2024）苏0722破29号决定书，指定江苏道忠律师事务所为中瑞加工厂管理人（以下简称“管理人”）
2025年12月29日，江苏省东海县人民法院作出（2024）苏0722破29号之五民事裁定书，裁定批准东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司重整计划草案（以下简称重整计划），终止东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司重整程序
为公开、公平、公正地引入重整投资人，确保重整投资人招募程序合法、合理、合规，管理人依据江苏省东海县人民法院裁定批准的重整计划，并根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定，将于2026年8月14日10时至2026年8月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）以拍卖竞价的方式确定东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司重整投资人资格
现就有关事项公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）及其司法解释等规定，依法独立履行职责，并承担相应责任
2.本次拍卖程序有别于一般的拍卖程序，请竞买人务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次拍卖标的对应资产信息、了解竞买资格条件、重整投资人权利与义务、税收政策、款项的支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任；造成竞买人或他人损失的，由竞买人自行承担
请理性参拍3.本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
除竞买公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于可能存在的资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务及经营风险、隐性债务风险、企业信用修复风险、资产被抵押占用等导致可能无法交接或者及时交接的风险等
竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、外管、商务、住建、自规等部门）对竞买人资格、产业规划、资产状况、准入条件、产权过户、税费等问题进行咨询确认
4.在拍卖过程中，管理人有权根据重整程序需要，随时中止或撤回拍卖；管理人中止、撤回拍卖的，可视情况恢复或再次发布拍卖公告，并不承担任何违约或赔偿责任
5.竞买人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍并成交的（包含悔拍），由此会产生阿里平台服务费，该费用由竞买人自行承担
竞买人应当及时支付，如导致管理人无法收取保证金的，视为悔拍6.请竞价人自行提前咨询相关部门关于重整流程和税费承担等情况
交割后企业的税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整由竞买人自行承担
竞买人申请参与竞拍的，视为已完全知悉并承诺具备办理过户交割的资格，且自愿承担相应税费及相关法律后果
竞拍成交后，竞买人不得以任何理由要求退款、撤销竞拍或宣告无效，已支付款项不予退回
7.本竞买公告最终解释权属于管理人
二、拍卖标的拍卖标的为中瑞加工厂重整投资人资格，即报价最高者确定为中瑞加工厂重整投资人，一旦确定为重整投资人，需按重整计划规定履行重整投资人义务
起拍价为人民币2878046.24元；保证金为40万元；增价幅度为2万元
三、企业概况（一）基本情况中瑞加工厂成立于1997年11月28日，统一社会信用代码913207227705307613，住所地东海县洪庄乡连湾村，企业类型：个人独资企业，所属行业：粮油食品加工业，法定代表人：顾中瑞
公司注册资本7万元，注册币种为人民币，认缴出资7万元，实缴出资7万元
公司经营范围为小麦粉（通用）加工，销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）目前企业工商登记状态：存续（在营、开业、在册）
（二）纳入重整范围的资产1.根据《国有土地使用证》复印件记载，纳入本次评估范围的宗地有两个，一处是坐落于东海县洪庄镇洪夏路东侧牛桃路北侧，权证号为东国用2010第000900号，使用权人为东海县洪庄镇中瑞粮油食品加工厂，土地性质为出让，土地用途为工业用地，使用起止期限为2060年4月7日止，土地使用权面积为6894.2㎡
一个坐落于洪庄镇牛桃路北侧，权证号为东国用2005第1840143号，使用权人为东海县洪庄镇中瑞粮油食品加工厂，土地性质为出让，土地用途为工业用地，使用起止期限为2055年4月29日止，土地使用权面积为832㎡
2.房屋建筑物房屋建筑物共10栋，总建筑面积为6190㎡3.构筑物，大门、水泥地等根据管理人调查，上述不动产主要存在以下瑕疵及权利负担情况：两块土地的使用权在江苏东海农村商业银行股份有限公司有抵押，部分房屋有抵押，上述不动产均被东海法院查封
而且部分建筑超出土地红线，存在违建的情况四、重整投资方案1.重整方式：鉴于中瑞加工厂的实际情况及行业特点，管理人拟通过公开拍卖东海县洪庄镇中瑞粮油食品加工厂80%股权的形式招募意向投资人，对中瑞加工厂进行破产重整
该重整的基本内容为：以中瑞加工厂土地使用权、房屋建筑物、构筑物等作为重整资产，以中瑞加工厂原股东80%股份为拍卖标的，采取公开拍卖的方式招募重整投资人，以报价最高者确定为重整投资人，一旦确定为重整投资人，享有执行经东海县人民法院批准生效的中瑞加工厂《重整计划草案》的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务，重整投资人将按照法院批准的《重整计划草案》获得中瑞加工厂80%股权
2.重整投资款（1）中瑞加工厂以获取的重整投资款清偿债权
（2）重整投资人需以现金的方式向中瑞加工厂支付重整投资款
（3）重整投资款的支付时间原则上为重整投资人资格被确定之日起15日内
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人的资金来源合法合规，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理书面委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网络拍卖平台
竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《竞价成交确认书》
无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为
3.不符合条件参加竞价或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、款项支付及成交确认1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的竞买人原锁定的保证金在竞买人支付软件服务费（由淘宝收取，该服务费由竞买人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付限额情况可网上查询
4.本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后15日内（扣除保证金后的余款）汇入管理人账户（户名：东海县洪庄镇中瑞粮油食品加工厂管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市巨龙路支行，账号：932076013214368888）5.如在拍卖成交后，竞买人悔拍、逾期未支付拍卖成交价款，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消竞买人重整投资人资格，没收、不予退还竞买人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织拍卖
没收的保证金及已支付的款项依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项用于清偿中瑞加工厂的破产费用、共益债务和破产债权，按法定顺序清偿
没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可以向竞买人追索
竞买人悔拍，管理人提请重新拍卖，悔拍竞买人不得参与竞买
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟
八、无优先购买人九、软件服务费及综合服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不买的交易，因阿里拍卖平台原因导致的除外），竞得人即应按照规则及标准向淘宝网络支付服务费
2.缴费方式：标的物竞拍成功后，网络平台会产生一笔待支付的软件服务费及综合服务费，竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为成交款支付至管理人账户
竞得人若未支付该笔软件服务费，视同竞得人未支付相应的款项3.服务费收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准
十、拍品交付1.竞价人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料及付款凭证到管理人处（海州区朝阳东路32—6号东盛阳光大厦8楼）与管理人签订重整协议并领取竞价成交确认文件
2.本次竞价中竞得重整投资人资格后即为《重整计划》中的重整投资人
3.管理人和东海县人民法院不对标的瑕疵承担任何担保责任
竞价成交后拒不办理或逾期办理后续手续的，已支付款项不予退回，竞买人须承担相应的法律后果
成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务等
重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的安排十一、尽调咨询自公告之日起至开拍前一日止（周末、节假日休息）接受咨询，请自行提前与管理人联系，联系电话：18661269287付律师
竞买人如需对中瑞加工厂开展尽职调查，请在尽调咨询期内与管理人联系并签署《保密协议》，管理人将根据实际情况决定是否收取尽调保证金，如果管理人决定收取的，意向投资人需在管理人发出通知书7日内向管理人缴纳不高于3万元的尽调保证金
意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担
管理人将积极协助配合意向投资人开展尽职调查意向投资人应承诺对尽职调查过程中知悉的，由管理人提供的未公开披露的信息、数据、资料等内容，严格遵守保密义务；意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方
本招募公告的最终解释权归管理人本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
咨询看样电话：13705139012李经理管理人咨询电话：18661269287付律师淘宝技术咨询：400-822-2870东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司管理人二零二六年七月十四日2024年6月17日，江苏省东海县人民法院作出（2024）苏0722破申31号民事裁定书，裁定受理东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司（以下简称“中瑞加工厂”）破产清算一案，并于2024年6月27日作出（2024）苏0722破29号决定书，指定江苏道忠律师事务所为中瑞加工厂管理人（以下简称“管理人”）
2025年12月29日，江苏省东海县人民法院作出（2024）苏0722破29号之五民事裁定书，裁定批准东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司重整计划草案（以下简称重整计划），终止东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司重整程序
本重整计划对中瑞加工厂、中瑞加工厂债权人、原出资人、重整投资人等相关各方均有约束力
鉴于中瑞加工厂名下资产，具有较高的重整价值，管理人为维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，提高债权人受偿比例，同时为充分接受各方监督，管理人将于2026年8月14日10时至2026年8月15日10止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖
一、本《拍卖须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前3个工作日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟
六、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担
七、竞拍前，竞买人的银行账户中应有足够的余额（人民币40万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险
九、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价不开具发票
具体付款方式等可咨询阿里拍卖系统十、请谨慎参拍
认真查看拍卖公告和拍卖须知中的拍品提醒和参拍条件
如买受人逾期未支付拍卖款，或拍卖成交后买受人悔拍的，可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖人的债务以及与拍卖财产相关的拍卖人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，原买受人需补交，如若不补交，则应承担相应的法律责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
另外根据阿里拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价成功的，将产生两笔服务费，软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元
综合服务费为系统成交价总额的1.5%，上限为200万元
该服务费不包含在起拍价与成交价内，需由买受人另行向拍卖平台系统支付
十三、未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关物品、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询十八、咨询、查看现场电话：咨询看样电话：13705139012李经理管理人咨询电话：18661269287付律师淘宝技术咨询：400-822-2870东海县洪庄镇中瑞粮油食品有限公司管理人二零二六年七月十四日
