拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â竞价标的为华东生态农庄公司重整投资人资格
如最终被确定为重整投资人，将依照经人民法院批准的重整计划取得华东生态农庄公司100%股权，从而取得华东生态农庄公司纳入重整范围的资产，主要包括：<\/span><\/span><\/p>Â坐落于昆山市巴城镇迎宾西路3255号（迎宾西路3000号）土地上的未登记房屋（经测绘总建筑面积12,054.86平方米）、地上附着物、绿化苗木、构筑物及设施设备等
该等房屋均未办理产权登记，所占土地系向昆山市巴城镇巴城湖村股份经济合作社等单位租赁的集体土地
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2026年3月5日，昆山市人民法院作出（2025）苏0583破353号之二民事裁定书，裁定对昆山华东汽贸实业有限公司、昆山华东国际商务酒店有限公司、昆山市华东休闲生态农庄有限公司（以下简称“华东生态农庄公司”）、昆山市巴城镇开心休闲农场有限公司、太仓云洲汽贸有限公司、昆山云鼎汽贸有限公司、昆山广三汽贸有限公司、昆山市华东投资有限公司、昆山市云聚德物业管理有限公司、昆山新卓锐广告有限公司、昆山云博汽贸有限公司、昆山盛世匠通装潢设计有限公司、昆山市华东大酒店等十三家关联公司（以下简称“十三家债务人”）进行实质合并重整，并指定江苏立泰律师事务所与广东华商(苏州)律师事务所联合担任管理人（以下简称“管理人”）
为最大限度地维护债务人的资产价值和营运价值，为债权人争取最大利益，积极推进破产程序进程，在法院的监督和指导下，管理人依法开展实质合并重整投资人招募工作
需特别说明的是，本次竞价标的仅为华东生态农庄公司重整投资人资格，其他十二家公司的资产及权益不在此次竞价范围内，由管理人另行处置
现就招募事项公告如下：一、重要提示1.本次竞价以确定华东生态农庄公司重整投资人为目的，并非常规意义上的资产拍卖
请竞买人务必认真仔细阅读本《竞买公告》《竞买须知》及附件，了解全部内容
因竞买人未阅读、了解前述文件进行竞价的，由此造成的损失由该竞买人自行承担
如违反相关约定，将存在包括没收投资保证金等风险2.竞买人竞价成功后，由管理人根据该竞买人提交的重整投资方案，制作重整计划草案，提交全体债权人会议表决
重整计划草案经债权人会议表决通过，并经昆山市人民法院裁定批准后，该竞买人正式确定为重整投资人，并须严格执行法院裁定批准的重整计划，以华东生态农庄公司重整投资人的身份参与十三家债务人实质合并重整程序
竞买人应当充分知悉本案实质合并破产重整情况，对后续经营活动中可能遇到的各类困难与问题，自行向相关部门咨询、开展尽职调查，并自行承担相应风险
后续华东生态农庄公司的经营风险由重整投资人自行承担，与管理人、债权人均无关
3.本公告所述信息仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，竞价期限届满时，由符合报名条件的竞买人中出价最高者竞得，价高者得
竞价期限内仅有1名竞买人报名且出价不低于起拍价的，该竞买人竞得
5.竞价款将作为重整偿债资金，由管理人根据昆山市人民法院裁定批准的《重整计划》确定的清偿方案，用于清偿十三家债务人重整程序中产生的破产费用、共益债务、建设工程价款优先债权、有特定财产担保的债权、职工债权、税收债权、普通债权等
6.管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
二、竞价标的及起拍价1.竞价标的：昆山市华东休闲生态农庄有限公司重整投资人资格2.起拍价：本次竞价起拍价为22,721,600元，竞价保证金为2,000,000元，增价幅度为100,000元
3.对应重整资产本次投资人资格竞价对应的重整资产为华东生态农庄公司名下未登记房屋、地上附着物、绿化苗木、构筑物及设施设备等其他固定资产
根据专业评估机构出具的评估报告，以2025年11月7日为评估基准日，上述资产的评估净值/重置成新价合计2,840.20万元，竞拍按照评估价八折起拍
具体明细如下：序号资产类别评估价（万元）1构筑物276.012机器设备21.143办公及电子设备35.904绿化苗木492.145未登记房屋1800.526地上附着物214.49合计2840.20主要资产情况：(1)未登记房屋：位于昆山市巴城镇迎宾西路3255号，经测绘（编号MZ2025-06007）总建筑面积12,054.86平方米，共16幢（W1-W16），以餐厅（W1，钢结构，10,730.78平方米）、辅房、员工食堂等为主，均建成于2010年前后，未办理产权登记
(2)地上附着物：包含路面、桥梁、路灯、棚等；苏明（苏州）房地估（2025）0606-02号《房产估价报告》第11页中的序号13蒙古包、序号30植物棚（钢架塑料模棚）属案外人所有，不纳入本次重整范围；除序号1-11外，其余地上附着物均不属于华东生态农庄公司，不纳入本项重整投资范围
(3)绿化苗木：根据苏明（苏州）资字（2025）第06007号《资产评估报告》，绿化苗木评估价值1,550.86万元，其中属于华东生态农场公司的部分价值合计491.02万元，具体明细可联系管理人提供
此外，绿化苗木中的桂花树（散本）中属于华东生态农庄公司的有50颗，合计共136颗，根据树木高矮价格区分为两类
因现有材料无法区分出具体桂花树的所有权，属于华东生态农庄的价值区间为8250元至15600元，本次采平均值11925元，实际价值可能与改价格有差异，仅供参考
（4）构筑物：根据苏明（苏州）资字（2025）第06007号《资产评估报告》，构筑物评估价值304.27万元，其中属于华东生态农场公司的部分价值合计276.01万元，《固定资产——构筑物及其他辅助设施评估明细表》中，仅序号2-5属于华东生态农庄公司所有，序号1东门假山岗亭不属于华东生态农庄公司，不纳入本项重整投资范围
4.特别说明：（1）华东生态农庄公司部分股权存在质押及司法冻结；（2）华东生态农庄公司名下资产均为未登记房屋、附着物及苗木等，无登记不动产，管理人不对其权属合法性、可使用性作任何保证；（3）地上建筑物所占用土地为租赁而来，进入破产程序前存在欠付租金的情况，该部分由竞买人承担，具体情况可联系管理人确认
租赁关系的存续、续签、土地的性质及租金调整等风险由竞买人自行调查核实并承担；（4）绿化苗木存在灭失、管护成本及处置限制等风险，竞买人应自行评估
三、竞买人资格（一）主体资格竞买人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单
竞买人应具备相应的经营和管理能力，其提出的经营方案需符合属地产业政策要求（包括农业用地、生态农业相关规划要求），使用用途需符合立项及规划要求
（二）联合体竞买多家竞买人可组成联合体参与竞买，联合体成员均需满足本条第（一）项所列条件，并需明确牵头方及各成员的权利义务分配，牵头方对联合体整体履约承担连带责任
组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本次竞买
（三）报名材料竞买人应当在2026年9月18日10时前提交以下报名材料
管理人审核通过后，竞买人方可报名参与公开竞拍并缴纳竞价保证金，否则不能参加公开竞价
管理人对竞买人资质仅作形式审核，不视为管理人对其资质最终的认可
报名地址及联系方式：l地址：苏州市工业园区通园路699号港华大厦10楼l联系人：郭律师、罗律师l联系电话：17351259604l电子邮箱：luoxw0110@outlook.com竞买人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整
报名材料应包括但不限于以下内容：（1）报名意向书（盖章）（2）无重大违法、非失信被执行人、非经营异常承诺（盖章）
（3）竞买人或其第一大股东或其实际控制人的基本情况介绍
（4）营业执照（盖章）、法定代表人身份证明（盖章）、授权委托书（盖章）及受托人身份证明材料
（5）最近一个会计年度财务报表
（6）保密承诺函（盖章）
竞买人未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权视为未收到有效报名材料
竞买人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权机关决策批准的，管理人有权取消其参与本次竞价的资格并依法追究其责任
竞买人在提交报名材料并经管理人审核符合报名条件、完成网络报名及缴纳竞价保证金后，视为正式报名参拍
四、咨询、看样与尽职调查本次竞价自本公告发布之日起至2026年9月18日止（节假日除外）接受咨询
有意者可联系管理人咨询电话：郭律师、罗律师17351259604
竞买人如需对华东生态农庄公司开展尽职调查，须按以下流程办理：1.向管理人提交报名材料（内容见第四条），经管理人审核符合报名条件；2.向管理人缴纳尽调保证金人民币50万元；3.与管理人签署《保密协议》；4.完成前述手续后，管理人将配合开展看样与实地调查
竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，暂无第三人申请优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞价方式本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
竞价期限届满时，由出价最高的竞买人竞得；如出现相同最高出价，以出价在先者为准
优先购买权人依本公告第五条的规定享有优先竞得权利七、竞价延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金1.竞买人须在办理竞价手续前向管理人缴纳竞价保证金（金额见本公告第二条），管理人协助竞买人至阿里平台办理竞价报名手续
2.未被确认为竞得人的竞买人，其竞价保证金在竞价结果公布后10个工作日内无息退还
3.竞价成交后，如出现以下情形之一，管理人有权取消其中选资格，没收其竞价保证金，由出价次高的竞买人依次递补确定其他竞得人；无备选投资人的，管理人有权重新组织竞价，原竞买人不得参加
（1）竞得人收到管理人书面签约通知后，无正当理由拒绝签署或逾期签署《重整投资协议》的；（2）竞得人签署《重整投资协议》后，拒不支付投资款项、放弃参与重整或不配合依法推进重整程序的；（3）竞得人因不符合竞买资质或其他自身原因，导致无法被最终确认为重整投资人的
九、税费及其他费用承担1.本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及资产交易中规定缴纳的各种费用）均由竞得人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担
竞买人应在参与竞价前向所涉税务部门确认相关税费标准2.竞买人应自行承担投资华东生态农庄公司产生的其他税费风险，包括但不限于：因《重整计划》执行导致债务豁免可能产生的税收风险；因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险；因存货（含绿化苗木等生物资产）非正常损失导致进项税转出的税收风险；因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险
3.软件服务费：本标的物存在阿里竞价平台收取的软件服务费，由竞得人承担，费率为系统成交价总额的0.5%，上限为200万元
竞得人应于重整计划获法院批准后3日内缴纳；如重整计划未获法院批准，则无需支付
逾期未缴纳的，阿里竞价平台可依法追缴十、重整投资协议的签订与效力1.竞得人应于收到管理人书面签约通知之日起7个工作日内，与管理人签订《重整投资协议》
该协议应依据竞得人提交的《重整投资方案》及本次竞价结果确定的核心条款（包括但不限于投资金额、支付方式、支付期限等）拟定
2.管理人依据《重整投资协议》编制《重整计划草案》，提交债权人会议表决
3.如《重整计划草案》经债权人会议表决通过并获昆山市人民法院裁定批准后，《重整投资协议》自动生效，竞得人应严格按照协议约定履行义务
竞得人所缴纳的竞价保证金自动转化为投资款项的一部分4.如《重整计划草案》经债权人会议表决未通过，或虽通过但未获法院裁定批准，管理人应于法院裁定作出之日起10个工作日内，向竞得人无息退还其已支付的全部款项（如有），双方互不承担违约责任，但因竞得人原因导致重整计划草案未获通过的除外
十一、权属争议对于竞价标的权属有异议者，请于2026年9月18日17时前与管理人联系，联系人：郭律师、罗律师，联系方式：17351259604
十二、竞价成功确认书参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞得人经确认后，淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，不进行公示
十三、限额提示本次竞价因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时支付保证金及后续付款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况尽早办理相关手续
十四、其他1．与竞价标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次竞价活动的整个过程2.因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
3.在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》
4.本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：郭律师、罗律师17351259604淘宝技术咨询：400-822-2870华东汽贸等十三家关联公司实质合并管理人二〇二六年九月七日华东汽贸等十三家关联公司实质合并管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台上对昆山市华东休闲生态农庄有限公司重整投资人资格进行公开竞价招募，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、法律依据本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规及规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、竞价原则本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买资格1.竞买人应是依法设立并有效存续的营利法人或非法人组织，符合本公告所列竞买人条件
本次竞价允许组成联合体，由牵头方作为唯一报名及出价主体参与线上竞价，全体成员对履约承担连带责任
2.下列机构和人员不得参与本次竞买，也不得委托他人代为竞买：（1）本案实质合并重整的受理法院；（2）网络服务提供者；（3）为本案实质合并重整提供服务的社会机构或者组织；（4）十三家债务人的关联公司、实际控制人及其近亲属；（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次竞价采用竞价资格后审的方式进行，竞买人参与竞价前务必确认是否符合竞买人条件；不符合条件参加竞价的，如竞价成功，管理人将取消该竞买人的竞价资格，竞买人已支付的竞价保证金管理人不予退还，保证金作为华东生态农庄公司的责任财产在破产案件中依法处理
4.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞得人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
5.如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，管理人对后补的委托手续不予认可，因此造成的任何法律后果和责任，由竞买人自行承担
四、延时出价本次竞买活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、保证金1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成功的，竞得人冻结的保证金将在支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户；其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成功的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、现状竞买1.本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞买标的已知及可能存在的瑕疵、风险已在本次竞价资料、竞买公告中作了披露
管理人对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
2.请竞买人在竞价前仔细审查与竞买标的有关的财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看实际情况，慎重决定竞价行为
未调查的竞买人视为对有关实物现状的确认竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受有关实物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下承诺：1.竞买人资格：竞买人符合本公告所列竞买人条件，不存在被人民法院列入失信被执行人名单等禁止性情形
2.交易文件知悉：竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉：管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险
管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该等标的瑕疵、风险由竞买人承担
4.税收风险：竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为竞得人后，可能无法享有华东生态农庄公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等
竞买人应自行承担投资华东生态农庄公司产生的其他税费风险，包括但不限于因《重整计划》执行导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险、因存货非正常损失导致进项税转出的税收风险等，另因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险也由竞买人承担
5.不良征信记录：竞买人知悉并接受因华东生态农庄公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录
该记录或将导致华东生态农庄公司在重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动的风险
6.未申报债权人：竞买人知悉并接受华东生态农庄公司存在未申报债权人主张权利的可能
依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条第二款的规定，在重整计划执行完毕后，未申报债权的债权人可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利
7.现状交付：竞买人知悉并接受管理人以华东生态农庄公司现状交付，有关资质的维持及使用、相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞买人应自行评估判断和处理
竞买人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行调查的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵
8.其他隐性风险：竞买人充分知悉并自愿承担其他任何可能存在的隐性风险
（二）重整投资人需接受的其他条件1.竞价成功且竞买人成为竞得人之后，竞得人应支付淘宝平台软件服务费，成交剩余价款（扣除保证金后的余款）竞买人应依据《重整投资协议》所约定的期限支付至管理人指定账户
2.如果竞买成功后，竞得人逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收竞得人的保证金及已付成交款不予退还
此种情况下，管理人将按照出价高低顺序依次递补确定其他竞得人，不再另行竞价
无备选投资人的，管理人有权重新组织竞价，原竞买人不得参加3.本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含竞买标的交割、过户时所发生的全部税费
4.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.为便于竞买人及时收到竞买相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
6.凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
八、其他本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：郭律师、罗律师17351259604淘宝技术咨询：400-822-2870华东汽贸等十三家关联公司实质合并管理人二〇二六年九月七日
