拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称北京同悦养老有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）北京市(北京市昌平区东小口镇奥海明月家园南区12号楼101)法定代表人潘楠楠成立日期2025-04-02注册资本100.00万元(人民币)实收资本100.00万元(人民币)经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业企业类型有限责任公司所属行业社会工作统一社会信用代码或组织机构代码91110114MAEG2XWJ78经营规模微型经营范围一般项目：养老服务；护理机构服务（不含医疗服务）；居民日常生活服务；中医养生保健服务（非医疗）；远程健康管理服务；康复辅具适配服务；家政服务；日用百货销售；组织文化艺术交流活动；电子产品销售；健康咨询服务（不含诊疗服务）；企业管理咨询；社会经济咨询服务；会议及展览服务；咨询策划服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；第二类医疗器械销售；第二类医疗设备租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；食品销售；医疗服务；旅游业务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）其他股东是否放弃优先受让权是企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移是企业股权结构前十位股东名称持股比例北京同仁堂康养产业发展有限公司100主要财务指标（单位：万元）2025年度审计报告数据营业收入营业利润净利润11.00-29.42-29.42资产总计负债总计所有者权益295.35224.7770.58审计机构致同会计师事务所（特殊普通合伙）2026年06月30日财务报表营业收入营业利润净利润0.00-51.79-51.79资产总计负债总计所有者权益430.33411.5418.79其他披露内容1.截至评估基准日，转让方对标的企业享有224.701183万元债权
2.转让方、标的企业与北京市昌平区东小口镇人民政府（下称“镇政府”）签订的《区域养老服务中心项目合同》及补充协议在北交所备查
股权转让完成后，转、受让双方应进行上述合同的主体变更鉴于该养老服务中心项目直接关系区域养老服务供给与民生保障，为保障项目后续平稳运营、维护民生稳定，建议意向受让方在公告期内充分尽职调查，并查阅上述合同，充分了解项目背景情况
3.其他详情详见评估报告、审计报告等北交所备查资料
转让方基本情况转让方名称北京同仁堂康养产业发展有限公司基本情况注册地(住所)北京市东城区广渠门内大街47号6层47-（06）02室经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人陈飞成立日期2022-12-20注册资本10500.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业社会工作统一社会信用代码或组织机构代码91110101MAC5GW4L5D经营规模大型持有产（股）权比例100%拟转让产（股）权比例100%产权转让行为批准情况国资监管机构省级国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国北京同仁堂（集团）有限责任公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000101461180X转让方决策文件类型其他批准单位名称中国北京同仁堂（集团）有限责任公司批准日期2026-08-03批准单位决议文件类型批复决议文件名称关于同意康养公司转让所持北京同仁堂同悦养老有限公司100%股权的批复交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称北京同悦养老有限公司100%股权转让底价32.15万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1、意向受让方应当于获得受让资格确认后3个工作日内交纳9万元交易保证金至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）
信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让网络竞价实施办法》、《北京产权交易所企业国有资产交易保证金操作细则》规定进行后续操作
2、如信息披露期满，仅征集到一个意向受让方，则本项目以不低于转让底价成交
如信息披露期满，征集到两个及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定最高报价方为受让方
受让方交纳的交易保证金可以按照交易双方签订的产权交易合同约定在支付除交易保证金外剩余交易价款后，转为交易价款的一部分，其他意向受让方应当自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后3个工作日内一次性原额无息返还其交纳的交易保证金
3、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳的交易保证金，作为违约金支付给相关方，扣除款项不足以补偿损失的，相关方可以继续追偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②征集到两个及以上非股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；③竞价过程中以转让底价为起始价格，各竞买人均不报价的；④被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订产权交易合同或未按约定时限支付交易价款或基础服务费；⑤意向受让方未履行书面承诺事项的；⑥意向受让方存在其他违反交易规则、交易条件等情形的
4、意向受让方在递交受让申请及相关文件的同时须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效后起5个工作日内将除保证金外剩余交易价款一次性支付至北交所指定账户；（2）本方已知悉：截至评估基准日，转让方对标的企业享有224.701183万元债权；并同意于《产权交易合同》生效后5个工作日内，本方将224.701183万元债权清偿款一次性支付至转让方指定账户；（3）本方承诺交割完成后将标的企业养老中心建筑物和各种设施、材料中的所有“同仁堂”元素(包括但不限于商标、字号、牌匾、对联、挂画、家具、墙体贴字、装饰物和物料等)全部去除；（4）本方已查阅了转让方、标的企业与镇政府签订的《区域养老服务中心项目合同》及补充协议，同意成为受让方后承继转让方的权利和义务；（5）本项目公告期即为尽职调查期，本方提交受让申请并交纳保证金后，即为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容，以及完成对标的企业全部尽职调查，充分了解标的企业现状，并依据前述内容独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，承担全部相关风险，不以任何理由拒绝受让
若发生以不了解标的企业的现状及瑕疵等为由终止推进项目成交工作、发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、逾期支付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，转让方有权扣除本方所交纳的全部保证金，并将转让标的重新转让
受让方资格条件无保证金设定交纳保证金是交纳金额9.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》
