拍卖公告
厦门市思明区双莲池26号、28号、30号房屋三套房产均有独立产权证，其中双莲池26号证载建筑面积为50.93平方米，双莲池28号证载建筑面积为43.24平方米，双莲池30号证载建筑面积为44.4平方米，建成年份证载显示为1988年，土地性质为划拨
三套房相连一起，一楼，其中26号是两房一厅，28号是一厅，30号是两房一厅；二楼，其中26号是两房一厅，28号是一房，30号是两房一厅；三楼，30号是两房一厅，28号是一房，26号没有三楼
房产目前处于空置状态，已由本院实际控制厦门市思明区人民法院关于拍卖厦门市思明区双莲池26号、28号、30号房产的公告厦门市思明区人民法院将于2023年7月4日10时至2023年7月5日10时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，账户名：厦门市思明区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：厦门市思明区双莲池26号、28号、30号房屋
三套房产均有独立产权证，其中双莲池26号证载建筑面积为50.93平方米，双莲池28号证载建筑面积为43.24平方米，双莲池30号证载建筑面积为44.4平方米，建成年份证载显示为1988年，土地性质为划拨
三套房相连一起，一楼，其中26号是两房一厅，28号是一厅，30号是两房一厅；二楼，其中26号是两房一厅，28号是一房，30号是两房一厅；三楼，30号是两房一厅，28号是一房，26号没有三楼
房产目前处于空置状态，已由本院实际控制
上述房产各方议价总价值：1200万元，起拍价：960万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元
优先购买权人情况：黄祯祥重要提醒：1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费
具体详见本公告第六条2.厦门法院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围
竞买人应当事先确定其参与竞拍时在法拍房所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）
若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等
3.本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则
不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性
若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门市思明区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月19日8时30分起至2023年6月23日16时止（法定节假日除外）接受咨询
本院定于2023年6月28日15:00-16:00组织集中看样
有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负看样咨询电话：何法官0592-5306546、洪书记员0592-5306368
四、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、税费承担：1、税收费用
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费
办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费
买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任
当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出2.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关
此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理
网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损
对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利
与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年7月14日10时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门分行，账号：9558854100001214587)
九、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖
悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买
因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延
若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果
竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理
请竞买人充分关注上述风险及法律后果因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付
各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！咨询电话：何法官0592-5306546，洪法官0592-5306368，监督电话0592-5309760
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：厦门市思明区湖滨南路334号网址:http://www.smcourt.com，详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询
厦门市思明区人民法院二〇二三年五月三十一日拍卖须知福建省厦门市思明区人民法院定于2023年7月4日10时至2023年7月5日10时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：厦门市思明区人民法院）对厦门市思明区双莲池26号、28号、30号房屋进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省厦门市思明区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证100万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于在2023年7月14日10时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门分行，账号：9558854100001214587)，逾期将视为自动放弃购买，本院依法将对已缴交的担保金收缴国库存；本院将通知竞买人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省厦门市思明区人民法院（地址：厦门市思明区湖滨南路334号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、交易过程中应缴纳的拍卖物车辆的违章罚款缴纳由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0592-5309760本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0592-5306546、5306368淘宝技术咨询电话：400-822-2870厦门市思明区人民法院二〇二三年五月三十一日
