拍卖公告
德 化 县 人 民 法 院 网络司法变卖公告 福建省德化县人民法院将于2023年7月7日10时起（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院)进行公开变卖活动，变卖期为60天，现公告如下：一、变卖标的：被执行人福建省德化县鑫辉陶瓷有限公司名下址在德化县三班镇东山村的工业用地及建筑物
1、标的物坐落于德化县三班镇东山村洋中229号：土地使用权面积1693.80㎡，国有土地使用证号为德国用(2013)第60853号，土地使用权类型为出让，法定用途及实际用途均为工业
该工业用地已建有建筑物，经测绘、评估人员现场勘察测量，现状总建筑面积为5741.06㎡，其中已办证建筑面积3590.35㎡，不动产权证书号为德房权证德化字第20136136号，层数为1-3层，建筑结构为钢筋混凝土结构，约建成于2011年，规划用途及实际用途均为工业；未办证建筑面积2150.71㎡（包括红线内未办证建筑面积1428.56㎡及红线外未办证建筑面积722.15㎡）
【特别提醒】：本标的物为现状整体变卖，变卖对象包括福建省德化县鑫辉陶瓷有限公司名下址在德化县三班镇东山村的工业用地及建筑物（含红线内、外已办证建筑物、未办证建筑物及装饰装修）及附属设施（含货梯、水、电、消防设施，不含变压器）
因标的物进行了部分搭盖、扩建，现状建筑物建筑面积比已办证的建筑面积3590.35㎡增加2150.71㎡，且其中部分搭盖、扩建建筑物在宗地红线外，该部分土地使用权为第三方所有，因建筑物整体无法分割，红线外的建筑物仅包括建筑成本价值，不包括其占用的土地使用权，若红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理
同时，搭盖、扩建部分存在被有关部门处罚、责令拆除、影响产权过户等风险，该风险及可能产生的费用由买受人自行负担，请特别注意慎重考虑
土地基本状况1.宗地四至东邻田地，南邻其他用地，西邻田地，北邻田地2.土地等级三班镇一级工业用地3.土地使用权类型出让4.土地面积1693.80㎡5.宗地形状不规则多边形6.土地开发程度宗地红线外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，红线内已建有建筑物7.规划条件资料未记载，实际容积率为3590.35÷1693.80≈2.12 已办证建筑物基本状况1.房屋坐落三班镇东山村2.建筑结构钢筋混凝土结构3.所在层次1-3层4.建筑面积3590.35㎡5.建成时间约2011年6.层高一层5.0米，二层4.2米，三层4.1米7.设施设备1部大货梯，2部小货梯，水、电、消防、通讯等设施齐全8.装饰装修外墙为未装修，内墙面部分涂料，部分扣板吊顶，部分未装修，天棚部分为涂料，部分未装修，水泥、瓷砖地面，楼梯部分石板材踏步，部分水泥踏步，不锈钢扶手2、上述福建省德化县鑫辉陶瓷有限公司名下址在德化县三班镇东山村的工业用地及建筑物的变卖保留价：268万元，变卖预缴款：268万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元
特别提醒：本次参与变卖需全额交纳变卖预缴款268万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，变卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理
】三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2023年9月5日止（上班时间）接受咨询，有意竞买者请与德化县人民法院联系，也可以自行前往标的物看样或直接上淘宝网查看图片及公告须知
四、变卖方式：1、竞买人报名参与变卖前，应先交齐等同于标的物变卖保留价全款的变卖预缴款268万元，取得竞买资格
2、本次变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，24小时竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价程序内无其他人出价的，变卖标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖标的物由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
3、设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
五、变卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
六、因办理产权过户产生的税费和相关费用及有可能存在的物业费、水、电、气、有线电视等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于参与变卖前自行到相关部门查询了解
用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向竞买人应自行前往德化县不动产登记中心、德化县住房和城乡建设局、德化县自然资源局等相关部门查询了解，竞买成交后自行申请办理，本院不做办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分的产权初始登记手续
七、对本次变卖标的物权属有异议者，应在变卖开始五个工作日之前向本院提出书面异议
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
特别提醒：福建省德化县鑫辉陶瓷有限公司名下址在德化县三班镇东山村工业用地的不动产已设立抵押登记，抵押权人为德化县农村信用合作联社
抵押权登记后，上述工业用地上的建筑物已出租给第三人，租赁期限自2019年12月18日起至2025年12月18日止
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖成交后，买受人的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人被冻结的变卖预缴款将自动解冻，冻结期间不计利息
如成交价高于保留价的，请买受人在变卖成交之日起七日内将变卖尾款缴入德化县人民法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400103699952)
若变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款将自动解冻，冻结期间不计利息
特别提示：买受人到期不交纳变卖尾款或者变卖成交后悔拍的，将从变卖预缴款中扣留保证金30万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买标的物情况介绍摘录自闽中正评报字（2022）第QF2022060039号估价报告书及泉铭山（2022）鉴字第4号测绘报告书
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话： 0595-23668110 18876532506 联系地址： 德化县人民法院执行局 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省德化县人民法院 二0二三年六月二十一日
被执行人福建省德化县鑫辉陶瓷有限公司名下址在德化县三班镇东山村的工业用地及建筑物
暂无修改记录
