（破）上海青浦区西岑镇9街坊15/1丘等（详见拍卖公告）土地使用权 <结束>

拍卖标的：1、上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、15/3丘、50/1丘、50/2丘及8街坊75/1丘土地使用权，总宗地（丘）面积:71742㎡；总使用权面积:71742.57㎡；土地使用权取得方式:出让；土地用途:普通商品房；总容积率:1.0；土地使用期限至2082年4月8日止

2、9街坊15/1丘、8街坊75/1丘土地建设施工工程（包括池塘挖填处理、B1岛打桩、B1岛维护、土堆清理、道路及围栏部分工程、河道开挖工程、水闸改造工程、临时设施工程）

根据上海市青浦区自然资源确权登记事务中心登记资料记载：拍卖标的已取得《上海市房地产权证》，权证号为[青2016004430、青2016004426、青2016004427、青2016004428、青2013008084]，权利人为上海青晨置业有限公司

其中，西岑镇9街坊15/1丘，宗地（丘）面积：34054㎡，使用权面积：34054.23㎡；西岑镇9街坊15/3丘，宗地（丘）面积：7187㎡，使用权面积：7186.62㎡；西岑镇9街坊50/1丘，宗地（丘）面积：3159㎡，使用权面积：3159.27㎡；西岑镇9街坊50/2丘，宗地（丘）面积：7706㎡，使用权面积：7706.43㎡；西岑镇8街坊75/1丘，宗地（丘）面积：19636㎡，使用权面积：19636.02㎡

）依据上海市国有建设用地使用权出让合同[沪青规土（2012）出让合同第14号（1.0版）]显示，该拍卖标的规划土地性质：住宅，规划建筑总面积：71742.5㎡，建筑容积率：1.0，建筑限高：24m,绿地率：＞35%

[沪青规土（2014）出让合同补字第31号（3.0版）]显示，该宗地范围内配建经济适用住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5%以上，计3587平方米以上

受让人同意该配建经济适用住房按规定移交给住房保障机构

竞买公告上海青晨置业有限公司管理人（以下简称本管理人）将于2023年7月26日10时至2023年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：上海青晨置业有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、15/3丘、50/1丘、50/2丘及8街坊75/1丘土地使用权，总宗地（丘）面积:71742㎡；总使用权面积:71742.57㎡；土地使用权取得方式:出让；土地用途:普通商品房；总容积率:1.0；土地使用期限至2082年4月8日止

2、上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、8街坊75/1丘地块沿湖木桩及对应的桩基等建设施工工程（包括池塘挖填处理、B1岛打桩、B1岛维护、土堆清理、道路及围栏部分工程、河道开挖工程、水闸改造工程、临时设施工程）

上述标的合并拍卖，起拍价:67398.537428万元；保证金：7000万元；增价幅度：100万元及其倍数

二、拍卖时间：2023年7月26日10时至2023年7月27日10时止（延时除外）三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能

竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向本管理人委托的拍卖辅助机构上海长城拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同

六、特别提醒：本次拍卖会涉及的拍卖标的品名、规格，按其现状拍卖，本管理人不保证所有拍卖标的有否质量瑕疵，不承担所有拍品的瑕疵担保责任

竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面的了解

本管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险

在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理

七、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年8月10日16时前以买受人（或到本管理人处办理过授权的代理人）账户缴入本管理人指定账户，并递交缴款凭证

八、拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

九、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在本管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示

十、拍卖成交后，买受人必须在付清成交总价款后，凭本《网络竞价成功确认书》等拍卖成交证明材料，自行到有关部门办理转让、变更、登记等手续

拍卖标的办理过户时，涉及买卖双方所需交纳的各项税费由原权利人和买受人按国家相关政策各自分别承担

拍卖成交之日起至变更登记完成期间，因国家有关政策变化而引起的所有相关税款的增减均按上述条款由原权利人和买受人各自分别承担

十一、拍卖成交后，拍卖标的存在的所有欠费[包括但不限于水、电等]，由买受人于买受后自行承担

拍卖成交价不含本条涉及钱款十二、拍卖成交后，需办理解除司法限制等相关手续，本管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺

十三、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月24日前联系本管理人

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知等资料

拍卖机构：上海青晨置业有限公司管理人联系电话：13601957241刘先生拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司咨询电话：021-62668899、13311965568张先生联系地址：上海市虹口区黄浦路99号22楼

举报监督电话：021-58951988上海青晨置业有限公司管理人2023年7月19日竞买须知上海青晨置业有限公司管理人（以下简称本管理人）将于2023年7月26日10时起至2023年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网（https://www.taobao.com/）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次竞买公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任

三、拍卖标的1、上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、15/3丘、50/1丘、50/2丘及8街坊75/1丘土地使用权，总宗地（丘）面积:71742㎡；总使用权面积:71742.57㎡；土地使用权取得方式:出让；土地用途:普通商品房；总容积率:1.0；土地使用期限至2082年4月8日止

2、上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、8街坊75/1丘地块沿湖木桩及对应的桩基等建设施工工程（包括池塘挖填处理、B1岛打桩、B1岛维护、土堆清理、道路及围栏部分工程、河道开挖工程、水闸改造工程、临时设施工程）

上述标的合并拍卖四、拍卖标的物权利负担、特别告知1、根据上海市青浦区自然资源确权登记事务中心登记资料记载：拍卖标的已取得《上海市房地产权证》，权证号为[青2016004430、青2016004426、青2016004427、青2016004428、青2013008084]，权利人为上海青晨置业有限公司

其中，西岑镇9街坊15/1丘，宗地（丘）面积：34054㎡，使用权面积：34054.23㎡；西岑镇9街坊15/3丘，宗地（丘）面积：7187㎡，使用权面积：7186.62㎡；西岑镇9街坊50/1丘，宗地（丘）面积：3159㎡，使用权面积：3159.27㎡；西岑镇9街坊50/2丘，宗地（丘）面积：7706㎡，使用权面积：7706.43㎡；西岑镇8街坊75/1丘，宗地（丘）面积：19636㎡，使用权面积：19636.02㎡

）依据上海市国有建设用地使用权出让合同[沪青规土（2012）出让合同第14号（1.0版）]显示，该拍卖标的规划土地性质：住宅，规划建筑总面积：71742.5㎡，建筑容积率：1.0，建筑限高：24m,绿地率：＞35%

根据[沪青规土（2014）出让合同补字第31号（3.0版）]的要求，该标的合同项下宗地范围内配建经济适用住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3587平方米以上

受让人同意上述配建经济适用住房按规定移交给住房保障机构

2、依据上海安亚申信资产评估有限公司提供的评估报告[沪安亚申信评报字（2020）第1015号]显示：该拍卖标的已完成三通一平（通路、通排水、通电讯及场地平整），目前处于待开发状态

竞买人应于拍卖前自行到相关部门对拍卖标的是否存在土地闲置费和延期开发违约金等事宜进行充分了解，并在拍卖成交后自行与相关部门协商解决，所涉及的一切费用均由买受人承担

根据现场勘察，拍卖标的仅有一处出入口，且与相邻关系人共用

拍卖成交后，买受人应自行与相关权利人协商解决，所涉及的一切费用均由买受人承担

3、依据上海沪港土地房地产资产评估有限公司提供的评估报告[沪港房咨字（2023）第0030号]显示：龙元建设集团股份有限公司承建的上海市青浦区西岑镇9街坊15/1丘、8街坊75/1丘地块沿湖木桩及对应的桩基等建设施工工程（包括池塘挖填处理、打桩维护、土堆清理、道路、围挡、河道开挖、水闸改造工程）评估价值为2965987元

4、拍卖成交后，本公司和委托方仅提供拍卖标的产权变更登记所需材料，对于能否办理产权变更等后续事宜，本公司和委托方均不承担任何责任

5、拍卖成交后，拍卖标的内所有与电力设施及供电、供水设施及供水、燃气设施及供气等相关的问题，均由买受人自行与相关部门协调解决，所发生的一切费用均由买受人承担

6、拍卖成交后，所有与拍卖范围内外其他相关权利人或相邻关系人之间的问题，均由买受人自行依法妥善处理

7、该标的已被司法限制并设有抵押

8、本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万

收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj

9、拍卖成交后，买受人应按拍卖成交价的0.6%向拍卖辅助机构支付拍卖服务费

五、拍卖竞价前，竞买人须通过淘宝网注册报名并交付竞买保证金；拍卖结束后，买受人须在2023年8月10日16时前将拍卖成交款及服务费缴入管理人指定账户，并递交缴款凭证

未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息

拍卖成交价款支付账户账户名称：上海青晨置业有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司上海市普陀区支行账号：444279477834拍卖服务费支付账户账户名称：上海长城拍卖有限公司开户银行：中国银行上海市北外滩支行账号：441659230025六、若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年7月24日前与本管理人联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本管理人处，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经管理人确认后方能进行委托

如委托未经本管理人确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来管理人处办理的，应向管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来管理人处办理代理竞买手续

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

本管理人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，可能存在尚未发现的瑕疵，竞买人应在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理，请慎重决定拍卖行为

九、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按相关法律规定处置

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖十、买受人付清全额拍卖成交款后，本管理人将出具的拍卖成交确认书，并向法院请求裁定确认

买受人在取得相关书面材料后，应自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）由原权利人和买受人按国家相关政策各自分别承担

十二、拍卖成交后，拍卖标的内如有无法定原因占有的，由买受人自行了解并于竞买成交后自行依法处理

拍卖标的如需依法支付的管理费、配套费等一切费用均由买受人承担

拍卖标的内是否存在欠费[包括但不限于水、电等]，由竞买人自行了解并于买受后自行承担

拍卖成交价不含本条涉及钱款能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，本管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本管理人对拍卖款的处置

另外拍卖标的可能存在无法开具增值税发票的风险，敬请注意

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任

十五、本管理人有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十六、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本管理人的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询拍卖机构：上海青晨置业有限公司管理人

联系电话：13601957241刘先生拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司咨询电话：021-62668899、13311965568张先生联系地址：上海市虹口区黄浦路99号22楼

举报监督电话：021-58951988