拍卖公告
受委托，我司定于2023年8月5日10时通过中拍（paimai.caa123.org.cn）平台公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的概况及起拍价：标的名称及现状委估建筑面积(㎡)房屋用途所在层起拍价(元/年)竞租保证金(元）备注标的一：鄱阳县五一北路一幢办公楼招租（10）年1211.20商用1-4/43800040000第一年至第五年39140第六年40314第七年41523第八年42769第九年44052第十年合计1211.20397798标的二：鄱阳县鄱阳湖大道饶州中学西侧，万惠超市东侧店铺招租（3）年38.75商铺/仓库1/11813210000租金不含税合计38.7554396二、拍卖方式：采用无保留价的网络增价拍卖方式
三、重大事项揭示：1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的《赣海川房估字[2023]第F0706》《赣海川房估字[2023]第F0609》《评估报告》
2.标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准
意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵
3.标的物交付时间以租赁合同签订为准
4.租金按年支付，每年到期前一个月的15号交清下一年租金,成交之后3个工作日内交清首年租金
5.标的原有租赁，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权
6.在承租期间，如有国家政策需要收回产权的或不可抗拒的影响，招租方有权解除承租合同，并退回承租方已交剩余租赁期租赁差价，招租方不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）
四、网络报名1、网络报名截止时间2023年8月4日17:00时止，逾期将不能参拍；2、网络报名入口：https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=27996(请将链接复制到浏览器查看）3、报名流程详见中拍平台该项目的介绍
五、保证金及报名费缴纳1、保证金及报名费缴纳到账截止时间：2023年8月4日17:00时止（以实际到账为准），逾期将不能参拍；2、竞买人须通过线下转账方式缴纳保证金及报名费（不支持线上缴款）；3、竞买人缴纳相应标的竞买保证金和报名费，报名费一旦缴纳不能退回；4、竞买人在报名后，须联系我公司登记并索取相关《拍卖资料》，未向我公司登记或索取《拍卖资料》者视为已知条款约定及权益，相关责任由竞买人全部承担
5、请将竞买保证金及报名费从报名人本人的银行账户（要求同名）转账至江西晟阳拍卖有限公司账户（户名：江西晟阳拍卖有限公司，账号：36050110076700000690，开户行：中国建设银行股份有限公司上饶商贸城支行）；6、切勿使用现金进账方式缴款，我公司将无法确认缴款人身份，将导致竞买人不能获取竞拍权限
六、标的展示时间：自公告之日起至2023年8月4日17时，展示地点：江西省鄱阳县咨询电话：18370050818张先生江西晟阳拍卖有有限公司2023年7月29日关于网络竞价须知拍卖人对拍卖标的物所作的说明等相关资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保,请有意向竞买者在拍卖前到标的物所在地了解、勘查
竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵等
责任自负，拍卖人与委托方不承担标的物瑕疵担保责任，成交后所有风险由承租人自行承担
一、参加本次拍卖会需交纳竞买标的相应的保证金
按规定交纳竞买保证金或者本公司认为已办理竞买报名手续的竞买人方可参加竞
二、本次拍卖采用无保留价的网络增价拍卖方式
中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台
有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册竞买人帐号，并前往本公司交纳竞买保证金（竞买保证金采用线下支付的方式）取得竞买资格
三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）
此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任
四、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用
如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任
五、本次拍卖标的的相关资料，均可供竞买人查阅，但仅供竞买人参考
竞买人应认真咨询、了解标的现状，竞买成功后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔
六、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本公司将已知道的拍卖标的的瑕疵向竞买人说明，但委托人、拍卖人声明，对本次拍卖的标的不承担瑕疵担保责任
七、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会《拍卖规则》和《竞买人参拍须知》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过起拍价的竞买人即为承租人，该标的的竞价结束
九、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错、竞买人放弃所造成的损失由竞买人承担
委托人、拍卖人不予任何赔偿责任十、竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后承租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务十一、拍卖成交后，承租人应与拍卖人签署成交确认书
十二、拍卖成交后，承租人承担佣金比例为拍卖成交总价款的5%，及中拍平台软件使用费（以中拍平台核算为准）
十三、拍卖价款、佣金及中拍平台软件使用费交清时间：拍卖成交后，承租人须在成交后3日内交清全部价款、佣金及中拍平台软件使用费
承租人不能按时交清各项所有费用的，拍卖人可单方解除拍卖合同，竞买保证金不予返还，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究承租人的违约责任
十四、标的物交付时间：拍卖成交，承租人按时交清各项所有费用后，由委托人负责（按现状）于三日内将拍卖标的按现状交付给承租人
十五、拍卖成交后，承租人在后期工作中所有的安全责任均由承租人承担，与委托人和拍卖人无关
十六、未竞买成功的竞买人，拍卖会结束后保证金于三日内如数退还，竞买成功的承租人保证金扣除佣金及中拍平台软件使用费后，剩余款在三日内无息返还
十七、委托人、拍卖人、承租人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律承担责任
十八、本《特别规定》由江西晟阳拍卖有限公司负责解释
