（破）四川盛豪房地产开发投资有限公司重整案重整投资人资格 <结束>

情况调查表拍品名称四川盛豪房地产开发投资有限公司重整投资人资格权利来源（2016）川09破1号之一《民事裁定书》、（2016）川09破1号之二《决定书》、（2016）川09破1号之二《民事裁定书》股权所有人1.刘明贵持股80%2.陈碧英持股20%拍品介绍以网络竞价的方式拍卖四川盛豪房地产开发投资有限公司（下称：盛豪公司）重整投资人资格，以报价最高者确定重整投资人，并取得盛豪公司100%股权

一、盛豪公司基本情况四川盛豪房地产开发投资有限公司成立于2006年08月03日，注册地位于四川省遂宁市滨江北路575号，是一家房地产开发企业，具有房地产开发企业二级资质，注册资本8018万元，股东为刘明贵、陈碧英夫妇，法定代表人刘明贵

二、盛豪公司资产情况盛豪公司资产情况详见《四川盛豪房地产开发投资有限公司资产清单》，具体以实物现状以及政府相关部门的认定为准

其核心资产如下：（一）重庆市沙坪坝区盛豪·首港城项目盛豪·首港城位于重庆市沙坪坝区西永组团，毗邻重庆大学城

该项目占地168亩，办理了四份国土证，分四区规划，分别为A、B、C、D区

其中A区位于重庆市沙坪坝区大学城东路12号，B区位于重庆市沙坪坝区西永组团，C区位于重庆市沙坪坝区大学城南一路81号，D区位于重庆市沙坪坝区大学城东路8号

项目实际按三期进行开发，在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，盛豪·首港城一期（A、C区）已开发完毕，包含住宅、商业、车库等物业类型，水、电、通讯等设施齐全，工程质量较好，维护保养状况较好，其中大部分房屋已销售并已交付使用，剩余存货中住宅（含高层住宅以及花园洋房）21,084.15平方米、商业16,594.95平方米、车位1055个未销售

盛豪·首港城二期（D区）为在建工程，地上共计4幢建筑物，分别为D1、D2、D3、D5幢，设计用途为酒店、办公、住宅、商业，该工程土建主体施工已完成

其中住宅面积33,490.72平方米、商业面积9,665.23平方米、酒店面积14,840.81平方米、车位394个，已办理预售许可证，除高层住宅已销售48套外其余均未销售

盛豪·首港城三期（B区）尚未进行开发，占地面积26,599平方米，土地用途为城镇混合住宅用地

根据规划许可建设指标，总建筑面积80,710.43平方米（二）重庆市合川区上城国际项目上城国际项目位于重庆市合川区南办处上什字西路东北侧，该项目土地面积50,844平方米，土地性质为住宅

上城国际分A、B两个地块进行规划，A地块占地38,470平方米，B地块占地12,374平方米，容积率目前为3.0，以政府部门核发的规划条件通知为准（其他规划指标详见规划条件），规划设计为多、高层商住小区

在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，项目做了部分土石方和基础处理

特别提醒：本次竞价标的对应的资产情况及范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险

有意者请务必亲自调查核实，详见《竞买公告》与《竞买须知》四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人以竞价方式确定重整投资人的公告四川省遂宁市中级人民法院（下称：遂宁中院）于2016年9月30日裁定受理债权人对四川盛豪房地产开发投资有限公司（下称：盛豪公司）破产重整申请，并于2019年6月22日指定重庆海川企业清算有限公司担任四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人（下称：管理人）

根据遂宁中院于2023年4月18日裁定批准的《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》（下称：《重整计划草案》），管理人将于2023年7月31日10时至2023年8月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人，监督单位：四川省遂宁市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对盛豪公司重整投资人资格进行公开拍卖活动，若无人出价（或竞价）则本轮竞价结束，管理人将立即启动下一轮竞拍

现公告如下：一、重要提示（一）本竞价公告的最终解释权归管理人

（二）重整投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞买资格条件、重整投资人权利与义务、税收政策、委托代理及余款的支付方式等内容

如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的物所涉及的全部事项的现状（包括但不限于盛豪公司的资产负债、涉诉情况、需买受人自行解决首港城AC区涉及的消防整改外墙瓷砖脱落等遗留问题、清除上城国际及首港城D区被侵占房屋工棚、对首港城项目规划拆迁范围内16米以下的规划道路进行建设、落实确定合川区政府违约补偿的优惠政策并签署正式文件以及买受人承担除管理人审查确认的税款债权以外已经或者可能产生的税款等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍

（四）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

除竞拍文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、被占用、账册等财务资料缺失、欠缴税费等瑕疵或风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

（六）管理人将配合买受人办理股权过户手续，可能产生的变更登记等税、费由买受人承担

（七）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

二、竞价标的此次竞拍标的为盛豪公司重整投资人资格，以报价最高者确定重整投资人，取得盛豪公司100%股权

三、企业概况盛豪公司成立于2006年8月3日，注册地位于四川省遂宁市滨江北路575号，是一家房地产开发企业，具有房地产开发企业二级资质，注册资本8018万元，股东为刘明贵、陈碧英夫妇，法定代表人刘明贵

盛豪公司资产情况详见《四川盛豪房地产开发投资有限公司资产清单》，具体以实物现状以及政府相关部门的认定为准

其核心资产情况如下：（一）重庆市沙坪坝区盛豪·首港城项目盛豪·首港城位于重庆市沙坪坝区西永组团，毗邻重庆大学城

该项目占地168亩，办理了四份国土证，分四区规划，分别为A、B、C、D区

其中A区位于重庆市沙坪坝区大学城东路12号，B区位于重庆市沙坪坝区西永组团，C区位于重庆市沙坪坝区大学城南一路81号，D区位于重庆市沙坪坝区大学城东路8号

项目实际按三期进行开发，在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，盛豪·首港城一期（A、C区）已开发完毕，包含住宅、商业、车库等物业类型，水、电、通讯等设施齐全，工程质量较好，维护保养状况较好，其中大部分房屋已销售并已交付使用，剩余存货中住宅（含高层住宅以及花园洋房）21,084.15平方米、商业16,594.95平方米、车位1055个未销售

盛豪·首港城二期（D区）为在建工程，地上共计4幢建筑物，分别为D1、D2、D3、D5幢，设计用途为酒店、办公、住宅、商业，该工程土建主体施工已完成

其中住宅面积33,490.72平方米、商业面积9,665.23平方米、酒店面积14,840.81平方米、车位394个，已办理预售许可证，除高层住宅已销售48套外其余均未销售

盛豪·首港城三期（B区）尚未进行开发，占地面积26,599平方米，土地用途为城镇混合住宅用地

根据规划许可建设指标，总建筑面积80,710.43平方米（二）重庆市合川区上城国际项目上城国际项目位于重庆市合川区南办处上什字西路东北侧，该项目土地面积50,844平方米，土地性质为住宅

上城国际分A、B两个地块进行规划，A地块占地38,470平方米，B地块占地12,374平方米，容积率目前为3.0，以政府部门核发的规划条件通知为准（其他规划指标详见规划条件），规划设计为多、高层商住小区

在法院裁定受理盛豪公司破产申请之前，项目仅做了部分土石方和基础处理

（上城国际项目位置图）另外，针对合川区政府延期交付上城国际项目土地的情形，经管理人及盛豪公司原项目负责人多次与合川区政府及相关部门沟通协调，初步达成在后期开发中由合川区政府通过给予优惠政策的方式对盛豪公司进行补偿，并初步确定13条优惠政策

1）人防、配套费，可按照老标准计算执行

2）垃圾处理站不修，指标可用作为住宅

3）商住比指标可调整为商业建筑在1万㎡以内

4）按照老标准配比车位（按原土地拍卖出让公告指标执行）

5）可取消幼儿园，指标面积用于修建为住宅

6）免交项目（含施工企业在内）的资本金和民工保证金（可保函支持）

7）可取消异地消防站

8）A、B城市道路建设可由本项目代建

9）土地出让年限延期，需核实土使用权出让合同第三十八条内容，可以支持相应顺延

10）可争取按照市场价格回购安置房

11）土地使用税先缴后返，在未使用土地的期间未交部份可以由区政府部门出具证明，可免缴或以区政府批示先缴后返的方式进行返还

12）容积率按照老标准审核测算，房屋销售测绘按新标准测绘计算面积

13）绿建和装配式暂定不执行（根据新政策，区政府认为难以上会通过）

但相关政策与债务人的开发方案息息相关，暂未最终确定签署书面正式文件，管理人不承诺上述优惠政策均能实现

在确定投资人后，再由管理人配合投资人与合川区政府相关部门签署书面正式文件

四、竞买人条件竞买人应同时具备以下资格条件：1.依法在中国境内成立的企业或具有完全民事行为能力的自然人；2.无数额较大到期未清偿的债务，无不良信用记录，投资人及其股东、实际控制人未被列入失信人名单，未被列入企业经营异常名录，不存在明显影响重整实力或履约能力的重大事项；3.有能力承担全部重整对价；4.有能力建立健全重整后的盛豪公司的法人治理结构，配备符合相应资质的房地产开发企业的人力资源，恢复盛豪公司的正常经营；5.能够依法合规经营，遵守政府的相关行业调控政策，挽回盛豪公司的不良声誉，维护当地社会、经济的稳定；6.报名前需向管理人提交报名意向书，并提供竞买人简介(包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、重整经营方案、重整资金支付能力证明等)、竞买人的营业执照或主体资格复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件及受托人身份证复印件等材料并同时通过阿里拍卖平台的线上审核以及管理人的线下审核

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须最晚于参拍前2个工作日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台

竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件

不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任五、咨询看样及尽职调查有意者请提前预约咨询及看样（联系人：刘律师，联系方式：18728576461）

标的物一切以实物现状为准，如描述与实物不一致，以实物为准如竞买人需要对盛豪公司开展尽职调查，需与管理人签署《保密协议》

竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对重整投资标的的一切情况均完全了解，并接受重整投资标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担重整投资标的的任何瑕疵保证责任

六、竞价方式本轮竞拍起拍价：852,862,500.00元，保证金：100,000,000.00元，增价幅度：1,000,000.00元及其倍数

七、竞价延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担转让登记手续由竞得人自行办理，管理人将给予一切必要的协助

转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由竞得人承担，竞得人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

九、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定100,000,000.00元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，并作为第一笔重整资金用于清偿债务

3．除100,000,000.00元保证金外，买受人应按照《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》的约定支付余款，买受人应于拍卖成交之日起180日内支付重整资金165,000,000.00元；在拍卖成交之日起360日内再支付重整资金145,000,000.00元；在拍卖成交之日起540日内再支付重整资金145,000,000.00元；在拍卖成交之日起720日支付剩余重整对价的50%，即（成交价-555,000,000.00）*50%；剩余部分在拍卖成交之日起900日内付至管理人账户

买受人自愿提前支付的，不受此条限制4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为第一比对价支付至管理人帐户

竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付相应的对价

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、竞价标的交付1．竞价成交后，买受人应于成交后五个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（地址：四川省遂宁市船山区滨江北路575号4楼四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人办公室）签署拍卖成交确认文件

2．拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理股权过户手续

3.本拍品交付为重整投资意向人受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权

股权变更是否有限制等相关事宜请竞价人自行咨询相关部门，由买受人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助

4.竞价成交后，买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞价或成为重整投资人后拒不签署重整相关协议、放弃执行重整计划草案、不配合依法推进重整程序等妨碍重整程序进程的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、清偿盛豪公司的债务

若交纳的保证金不足以支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任

十二、买受人的权利及义务（一）买受人的权利包括：1.取得盛豪公司100%的股权；2.取得盛豪公司全部重整资产；3.继续经营盛豪公司

（二）买受人的义务包括：1.执行《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》之规定；2.缴纳人民币1亿元现金保证金参与竞价，该部分保证金在成交后转为第一笔重整对价；3.竞价成交后的900天内按照《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》的支付时点支付全部重整对价；4.负责盛豪公司的继续经营；5.如没有按照重整计划执行则没收保证金1亿元作为违约金；6.盛豪公司未进行汇算清缴，除管理人审查确认的税款债权，其他已经或者可能产生的税款由买受人自行承担；7.接受盛豪公司的现状，并自行解决包括但不限于首港城AC区涉及的消防整改外墙瓷砖脱落等遗留问题、清除上城国际及首港城D区被侵占房屋工棚、对规划拆迁范围内16米以下的规划道路进行建设以及落实确定合川区政府违约补偿的优惠政策并签署正式文件等一切已知及未知的遗留问题；8.保证普通债权人30万以下部分能够获得全额清偿，若根据最终拍卖成交价无法满足普通债权人30万以下部分全额清偿，不足部分由买受人额外补足；9.对于对债务人特定财产享有优先受偿权的债权人，由买受人在成交价之外额外支付自拍卖成交第181日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场利率(LPR)作为延期清偿的补偿

十三、特别提醒1．本次重整投资标的对应资产情况以其现状为准，法院与管理人不承担重整投资标的的瑕疵担保责任

除竞价文件披露外，竞买人应对重整投资标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险

有意者请亲自进行实地看样、尽调，未看样、尽调的竞买人视为对重整投资标的及相关现状的确认，责任自负

2．竞买人竞价前应向所在地市场监督、税务、国土、规划等政府部门，对重整投资标的对应的股权/资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

如因现状及存在的瑕疵等原因，不能或者延迟办理相关手续及可能造成的费用增加的后果自负，盛豪公司以及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户等相关事项中涉及的一切费用

盛豪公司可能存在的涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规处理，可能产生的法律风险由竞得人承担

3.本次网络竞价所涉重整投资标的对应的股权/资产（权益、负担等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况由竞拍人自行尽调了解，买受人需承担重整投资标的存在的其他权利瑕疵风险

4．请竞买人认真阅读并了解《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》

竞价成交后，买受人即确定为盛豪公司的重整投资人，并按照已裁定通过的《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》执行，履行草案约定的相关义务以及承担执行不能的相关风险

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询管理人咨询电话：刘律师18728576461法院监督电话：0825-12368淘宝技术咨询：400-822-2870四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人二〇二三年七月三十日四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人将于2023年7月31日10时起至2023年8月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人，监督单位：四川省遂宁市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，若无人出价（或竞价）则本轮竞价结束，管理人将立即启动下一轮竞拍

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：四川盛豪房地产开发投资有限公司重整投资人资格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的对应资产情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的对应资产实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受重整投资标的及相关现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：1.依法在中国境内成立的企业或具有完全民事行为能力的自然人；2.无数额较大到期未清偿的债务，无不良信用记录，投资人及其股东、实际控制人未被列入失信人名单，未被列入企业经营异常名录，不存在明显影响重整实力或履约能力的重大事项；3.有能力承担全部重整对价；4.有能力建立健全重整后的盛豪公司的法人治理结构，配备符合相应资质的房地产开发企业的人力资源，恢复盛豪公司的正常经营；5.能够依法合规经营，遵守政府的相关行业调控政策，挽回盛豪公司的不良声誉，维护当地社会、经济的稳定

6.报名前需向管理人提交报名意向书，并提供买受人简介(包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、重整经营方案、重整资金支付能力证明等)、买受人的营业执照或主体资格复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件及受托人身份证复印件等材料并同时通过阿里拍卖平台的线上审核以及管理人的线下审核

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须最晚于参拍前2个工作日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台

竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件

不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金10000万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款支付详见附件《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》

买受人应按《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》的约定及时完成余款的支付，买受人自愿提前支付的，不少此条限制

十、买受人应于成交后五个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（地址：四川省遂宁市船山区滨江北路575号4楼四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人办公室）签署拍卖成交确认文件

管理人特别提示，重整投资人应在竞拍前认真阅读《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》

竞拍人竞拍成功后，买受人获得重整投资人资格，确认为重整投资人，并按照《四川盛豪房地产开发投资有限公司重整计划草案》的规定享有权利与承担义务

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、买受人应自行办理标的权属变更手续，相关税、费均有买受人承担

管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的主体应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：刘律师18728576461淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0825-12368本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

四川盛豪房地产开发投资有限公司管理人二〇二三年七月三十日