拍卖公告
附件1：标的物调查情况表标的名称福建金煌新型建材开发有限公司重整投资人资格：获得公司100%股权及名下对应的资质与资产
处置依据1.（2022）闽09破申9号民事裁定书与决定书2.（2022）闽0921破1-2号民事裁定书标的介绍竞价标的为福建金煌新型建材开发有限公司重整投资人资格，即以公开竞价的方式招募福建金煌新型建材开发有限公司重整投资人
重整投资人获得权益为金煌公司100%股权及其对应的资质及资产，包括：国有建设用地使用权、集体土地租赁使用权益、排污许可资质等无形资产和建筑物、构筑物及附属设施等不动产以及机器设备等动产
所属行业非金属矿物制品业经营范围新型环保砖制造、销售;其他新型环保建筑材料销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
目前经营状态为存续（在营、开业、在册），营业期限为：2011-09-29至2041-09-28
营业期限2011-09-29至2041-09-28特别提醒本次竞价标的物对应的资产范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知资产资料1.建设用地规划许可证（地字第霞村用规[2013]017号）2.使用林地审核同意书（福建省林业厅闽林地审[2014]250号）3.排污许可证（编号91350921583119686C001C）福建金煌新型建材开发有限公司关于以公开竞价方式确定重整投资人的公告宁德市中级人民法院裁定受理了福建金煌新型建材开发有限公司破产申请后，指定福建省霞浦县人民法院审理此案
同时，宁德市中级人民法院依照《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第二十七条之规定，于2022年6月29日作出（2022）闽09破申9号决定书，指定福建普道清算服务有限公司宁德分公司担任福建金煌新型建材开发有限公司管理人（下称管理人）
2023年5月19日霞浦县人民法院裁定批准重整计划
现以公开竞价方式招募重整投资人，管理人将于2023年8月16日10时至2023年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对福建金煌新型建材开发有限公司（下称金煌公司）以公开竞价活动的方式招募重整投资人（处置单位：福建金煌新型建材开发有限公司管理人，监督单位：霞浦县人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：本次竞价活动标的是金煌公司重整投资人资格：报价最高的竞买人成为金煌公司的重整投资人，重整投资人须在平台确认拍卖成功后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处磋商并签订《重整投资协议》，在签订后15日内向管理人缴清全部对价款
一、竞价标的：金煌公司重整投资人资格
重整投资人获得权益为金煌公司100%股权及其对应的资质及资产，包括：国有建设用地使用权、集体土地租赁使用权益、排污许可资质等无形资产和建筑物、构筑物及附属设施等不动产以及机器设备等动产
二、起拍价：2967000元，保证金：297000元，增价幅度：50000元
竞买人充分知悉并接受竞价成功需按照竞价成交价提供重整偿债资金三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人需具有良好的商业信誉，不存在失信被执行人等不良征信因存在不良征信致使不能办理标的财产交割手续或导致其它不利后果，由竞买人自行承担
竞买人须无条件同意执行金煌公司《重整计划》且依土地性质、用途、以及投资规划对金煌公司资产进行投资建设
竞买人请自行了解当地政府对于该项目投资的相关产业政策、工业园区相关政策的规定，如资格条件等所有可能存在的竞买限制，后续若不能办理入驻手续或导致其他不利后果，由竞买人自行承担
标的所涉不动产或其他有限购政策约束的财产，竞买人应当符合当地限购规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于开拍前三日内向管理人提交委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账户实名注册人
由此致使竞买人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任四、优先购买权人：无
五、竞价方式：设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可继续竞价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
六、本次竞价标的为重整投资人资格，无法开具发票
七、保证金竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，竞买人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如竞买人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保竞买人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
八、竞价款支付报价最高的竞买人成为金煌公司的重整投资人，重整投资人须在平台确认拍卖成功后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处磋商并签订《重整投资协议》，并在协议签订后15日内向管理人缴清全部对价款
重整投资人无法签订协议、签订协议后未能按期支付重整对价且管理人决定解除合同的，管理人有权取消重整投资人资格并没收保证金及已付的款项
管理人账户如下：户名：福建金煌新型建材开发有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司霞浦支行账号：413082799210九、标的交割竞买人需无条件认可《重整计划》，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，交割标的以现状为准
特别提醒，有意者请亲自前往考察标的所涉财产，未考察的竞买人视为对本标的所涉财产实物现状及企业经营现状的确认
最终确定的重整投资人应当在支付的全部对价之日起15日内，前往金煌公司提取机器设备及完成相关资产过户、股权过户手续；逾期或未前往金煌公司提取机器设备财产，逾期或不完成相关资产过户、股权过户手续的，应承担上述财产可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担上述行为产生的设备保管费、场地占用费等其它额外费用
管理人在上述期限内，可对重整投资人申请必要法律文书予以必要协助
十、重要提示（一）竞买人参与竞价视为作出如下承诺：1．竞买人参与竞价前详细阅读了《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》，尤其是关于竞买人条件、竞买标的信息、竞价款支付、标的瑕疵、标的交付等内容，如竞买人决定对竞买标的进行尽职调查须缴纳尽职调查保证金后到管理人处领取《重整计划》及相关债权人会议资料，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人
因竞买人未详细阅读《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》，或违反《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》造成竞买人或他人损失的，该损失由竞买人承担
本竞买公告中所作陈述及说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据
竞买人可根据情况自主决定是否需要对竞买标的进行尽职调查，如竞买人决定对金煌公司进行尽职调查，须向管理人支付尽职调查保证金20万元并签订《尽调保密承诺书》，管理人将向竞买人提供尽职调查的相关资料
竞买人进行尽职调查后，自主决定是否参与竞价，相应的投资风险由竞买人自行承担
尽职调查保证金管理人将于本次竞价结束后5日内无息退还竞买人管理人有权对意向重整投资人开展反向尽职调查
2．拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
除《重整计划》等拍卖文件披露的瑕疵外，竞买人应对拍卖标的的实际情况自行核实；一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受拍卖标的的现状；接受竞价标的所有瑕疵（物的瑕疵、权利瑕疵、显性与隐性瑕疵）、风险；接受金煌公司后续的重整税务调整、信用修复、资质维护以及行业发展前景等潜在风险
管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该等标的瑕疵、风险由竞买人承担
3.本次拍卖标的涉及企业股权、不动产权、许可资质的权属的过户与交割
因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、许可资质的交割转移、实物交付的条件和税费承担等情况，在金煌公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等所有交易税费均由竞买人自行向建设、税务、工商、国土、规划、生态环境等相关部门了解并承担相关的税收费用和其他各项费用标准
竞买人参与竞拍，视为已完全知悉并承诺具备办理权证过户交割的资格及自愿承担法律后果
4.金煌公司名下宗地编号2013-07地块未办理土地权证登记，土地出让金的逾期付款违约金尚未缴纳，重整投资人需自行核实能否办理土地权证登记；金煌公司或享有的集体土地租赁使用权益，仅提供《征（租）地情况说明》复印件一份、《征地补偿协议书》复印件六份，重整投资人需自行向村集体、国土等相关部门核实确认；金煌公司建筑物、构筑物及附属设施未办理房屋权证登记，管理人未接管到规划、施工等许可文件，且部分厂房坍塌未经修缮，其安全性、可靠性未经鉴定，重整投资人需自行核实具体情况
建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，竞买人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询
重整投资人自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由重整投资人自行承担
宗地红线外与土地使用权益外的房产、土地不列入拍卖范围因建筑物整体无法分割，若红线外与土地使用权益外建筑物侵占第三方土地使用权的，须由重整投资人自行与第三方协商处理
5.金煌公司部分设备已被权利人依法取回，现存放于金煌公司厂区的剩余机器设备归金煌公司所有
金煌公司所属机器设备自2022年7月后均未进行日常检修及维护保养，其是否能够正常使用，维持生产存在不确定性
管理人将以剩余归属金煌公司所有的设备以现状移交重整投资人拍卖标的需要重整投资人自行拆卸、搬运、运输等，并自行负担由此产生的所有费用与安全责任
6．竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
《竞买公告》的条款未与《重整计划》冲突的或未对债权人权益实质影响的以《竞买公告》的条款约定为准
7．竞买人知悉并接受金煌公司存在未申报债权人主张权利的可能
依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定，在重整计划执行完毕后，金煌公司需承担按照重整计划规定的同类债权的清偿条件进行清偿的风险
8．竞买人知悉并接受管理人以金煌公司现状交付，有关资质、许可类事项的维持及使用，相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞买人应自行评估判断和处理
竞买人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵
9．若有未纳入重整资产范畴的其他资产，由管理人另行处置或处理
竞买人成为最终重整投资人后须无条件协助配合管理人处理金煌公司重整的后续相关事宜，包括但不限于诉讼类权益的追收、或有财产的处置；补贴款的划转；公章使用、发票开具等
10．管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
11.其他可能存在的隐性风险
（二）竞买人须接受的其他条件1．重整投资人承诺在金煌公司重整期间，因经营过程中产生的一切损失自行承担和负责处理
2．管理人对本《竞价公告》《竞价须知》有修订和解释权
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
3．本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》《竞价公告》
标的详情咨询电话：19105910225林女士管理人联系地址：福州市台江区宁化街道富力中心A座606室淘宝咨询电话：400-822-2870附件：1.标的物调查情况表2.重整计划福建金煌新型建材开发有限公司管理人二〇二三年八月九日福建金煌新型建材开发有限公司关于以公开竞价方式确定重整投资人的须知福建金煌新型建材开发有限公司管理人（下称管理人）将于2023年8月16日10时至2023年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对福建金煌新型建材开发有限公司（下称金煌公司）以公开竞价活动的方式招募重整投资人（处置单位：福建金煌新型建材开发有限公司管理人，监督单位：霞浦县人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现就相关事宜敬告如下：一、本《竞价须知》根据《企业破产法》《民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费
四、优先购买权人：无
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人需具有良好的商业信誉，不存在失信被执行人等不良征信因存在不良征信致使不能办理标的财产交割手续或导致其它不利后果，由竞买人自行承担
竞买人须无条件同意执行金煌公司《重整计划》且依土地性质、用途、以及投资规划对金煌公司资产进行投资建设
竞买人请自行了解当地政府对于该项目投资的相关产业政策、工业园区相关政策的规定，如资格条件等所有可能存在的竞买限制，后续若不能办理入驻手续或导致其他不利后果，由竞买人自行承担
标的所涉不动产或其他有限购政策约束的财产，竞买人应当符合当地限购规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于2023年8月15日17时30分前向管理人提交委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账户实名注册人
由此致使竞买人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任六、本次竞价为重整投资人资格，无法开具发票
七、保证金竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，竞买人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如竞买人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保竞买人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
八、重要提示（一）竞买人参与竞价视为作出如下承诺：1．竞买人参与竞价前详细阅读了《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》，尤其是关于竞买人条件、竞买标的信息、竞价款支付、标的瑕疵、标的交付等内容，如竞买人决定对竞买标的进行尽职调查须缴纳尽职调查保证金后到管理人处领取《重整计划》及相关债权人会议资料，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人
因竞买人未详细阅读《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》，或违反《竞买公告》《竞买须知》《重整计划》造成竞买人或他人损失的，该损失由竞买人承担
本竞买公告中所作陈述及说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据
竞买人可根据情况自主决定是否需要对竞买标的进行尽职调查，如竞买人决定对金煌公司进行尽职调查，须向管理人支付尽职调查保证金20万元并签订《尽调保密承诺书》，管理人将向竞买人提供尽职调查的相关资料
竞买人进行尽职调查后，自主决定是否参与竞价，相应的投资风险由竞买人自行承担
尽职调查保证金管理人将于本次竞价结束后5日内无息退还竞买人
管理人有权对意向重整投资人开展反向尽职调查2．拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
除《重整计划》等拍卖文件披露的瑕疵外，竞买人应对拍卖标的的实际情况自行核实；一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受拍卖标的的现状；接受竞价标的所有瑕疵（物的瑕疵、权利瑕疵、显性与隐性瑕疵）、风险；接受金煌公司后续的重整税务调整、信用修复、资质维护以及行业发展前景等潜在风险
管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该等标的瑕疵、风险由竞买人承担
3.本次拍卖标的涉及企业股权、不动产权、许可资质的权属的过户与交割
因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、许可资质的交割转移、实物交付的条件和税费承担等情况，在金煌公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等所有交易税费均由竞买人自行向建设、税务、工商、国土、规划、生态环境等相关部门了解并承担相关的税收费用和其他各项费用标准
竞买人参与竞拍，视为已完全知悉并承诺具备办理权证过户交割的资格及自愿承担法律后果
4.金煌公司名下宗地编号2013-07地块未办理土地权证登记，土地出让金的逾期付款违约金尚未缴纳，重整投资人需自行核实能否办理土地权证登记；金煌公司或享有的集体土地租赁使用权益，仅提供《征（租）地情况说明》复印件一份、《征地补偿协议书》复印件六份，重整投资人需自行向村集体、国土等相关部门核实确认；金煌公司建筑物、构筑物及附属设施未办理房屋权证登记，管理人未接管到规划、施工等许可文件，且部分厂房坍塌未经修缮，其安全性、可靠性未经鉴定，重整投资人需自行核实具体情况
建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，竞买人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询
重整投资人自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由重整投资人自行承担
宗地红线外与土地使用权益外的房产、土地不列入拍卖范围因建筑物整体无法分割，若红线外与土地使用权益外建筑物侵占第三方土地使用权的，须由重整投资人自行与第三方协商处理
5.金煌公司部分设备已被权利人依法取回，现存放于金煌公司厂区的剩余机器设备归金煌公司所有
金煌公司所属机器设备自2022年7月后均未进行日常检修及维护保养，其是否能够正常使用，维持生产存在不确定性
管理人将以剩余归属金煌公司所有的设备以现状移交重整投资人拍卖标的需要重整投资人自行拆卸、搬运、运输等，并自行负担由此产生的所有费用与安全责任
6．竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
《竞买公告》的条款未与《重整计划》冲突的或未对债权人权益实质影响的以《竞买公告》的条款约定为准
7．竞买人知悉并接受金煌公司存在未申报债权人主张权利的可能
依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定，在重整计划执行完毕后，金煌公司需承担按照重整计划规定的同类债权的清偿条件进行清偿的风险
8．竞买人知悉并接受管理人以金煌公司现状交付，有关资质、许可类事项的维持及使用，相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞买人应自行评估判断和处理
竞买人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵
9．若有未纳入重整资产范畴的其他资产，由管理人另行处置或处理
竞买人成为最终重整投资人后须无条件协助配合管理人处理金煌公司重整的后续相关事宜，包括但不限于诉讼类权益的追收、或有财产的处置；补贴款的划转；公章使用、发票开具等
10．管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
11.其他可能存在的隐性风险
（二）竞买人须接受的其他条件1．重整投资人承诺在金煌公司重整期间，因经营过程中产生的一切损失自行承担和负责处理
2．管理人对本《竞价公告》《竞价须知》有修订和解释权
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
3．本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.4．竞买人应当遵守《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
5．管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价
6．为便于竞买人及时收到竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
7．凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
8．管理人对本《竞价公告》《竞价须知》等有修订和解释权
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》《竞价公告》标的详情咨询电话：19105910225林女士管理人联系地址：福州市台江区宁化街道富力中心A座606室淘宝咨询电话：400-822-2870福建金煌新型建材开发有限公司管理人二〇二三年八月九日
