拍卖公告
武汉市新洲区人民法院关于武汉市新洲区邾城街章林村二组/栋1-4层房产第一次拍卖公告武汉市新洲区人民法院将于2023年9月30日10时至2023年10月1日10时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/027/13）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：武汉市新洲区邾城街章林村二组/栋1-4层房产【不动产权证号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0013732号，建筑面积667.24㎡】
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解评估总价：3408400元；起拍价：2726720元；保证金：270000元；增价幅度：5000元（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设阿里巴巴网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市新洲区人民法院，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉）信息服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责
竞买人可拨打13871010270电话进行咨询或预约看样，由法院统一安排看样，未经预约，我院不安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒据中证（湖北鉴）估字（2023）第0019号涉执房地产处置司法估价报告记载：1.：根据委托估价人提供的《武汉市新洲区人民法院司法鉴定案件转办单》（（2022）鄂0117鉴评转228号）、《武汉市不动产权登记信息查询单》、《土地登记卡》、《房产测丈表》记载：估价对象为位于新洲区邾城街章林村二组/栋1-4层的住宅房地产（包括房屋及其分摊土地）
估价对象房屋所有权人及土地使用权人均为汪立艳、王少兰，估价对象房屋建筑面积共为728.62平方米（其中《不动产权登记信息查询单》记载的建筑面积为667.24平方米，楼顶搭建无证房屋建筑面积为61.38平方米），房屋结构为混合结构，房屋设计用途为住宅，实际用途为住宅；土地使用权类型为出让，用途为住宅，使用权面积为157.80平方米
2、经我公司现场查勘，本次评估对象房屋部分已对外出租，因委托方未提供相应的租赁合同，且受相关部门查询资格的限制，我公司未能到相关部门调取估价对象可能存在的居住权等其他用益物权，故本次评估结果未考虑居住权及其他用益物权对估价对象价值的影响，特此提醒报告使用者关注
3、估价师在法院工作人员的带领下及当事人的指认下，对估价对象进行了现场查勘，经现场查勘，估价对象室内已装修，根据本次评估委托要求，本次评估结论已考虑了估价对象室内装修装饰情况以及室内不可移动的设施设备对估价对象价值的影响，但未考虑估价对象室内可移动的设施设备及器物，也未考虑估价对象可能欠缴的物业费、水电费、燃气费及其他应缴而未缴的税费等情况对其价值的影响，特此提醒报告使用者关注
4、根据我公司现场查勘，估价对象原总层数为4层，已办理了相关的权属证明文件，建筑面积为667.24平方米
当事人在其屋顶又搭建了面积为61.38平方米房屋，该搭建房屋未办理相关权属证明文件，根据本次委托要求，本次评估对原1-4层房地产评估其市场价值，对搭建房屋评估其重置成本价，且搭建房屋面积以委托方提供的《房屋测丈表》记载的面积为准，特此提醒报告使用者关注
标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖重新拍卖时原买受人不得参加竞买
悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的解除抵押、解除查封手续
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担
根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款
买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自在本公告发布之日起7日内与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于2023年10月8日17时前（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：556057520717）
填写缴款单时请注明本案案号：（2023）鄂0117执恢525号
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知标的物详情咨询电话：知裕（武汉）信息服务有限公司贷款咨询服务杨经理18062062890拍品咨询服务张经理13871010270法院监督电话：027-89351019联系地址：武汉市新洲区衡州大道43号
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/027/13）”上查询
武汉市新洲区人民法院2023年8月29日武汉市新洲区邾城街章林村二组/栋1-4层房产暂无修改记录
