拍卖公告
威海市金谷房地产开发有限责任公司重整案重整投资人招募公告（2018）鲁1091破招1号2018年5月4日，威海市中级人民法院做出（2018）鲁10破申6号民事裁定书，裁定受理威海市高区融亿通小额贷款有限公司对威海市金谷房地产开发有限责任公司（以下简称为“金谷公司或债务人”）的破产清算申请；2018年5月18日，威海市中级人民法院做出（2018）鲁10民辖15号民事裁定书，裁定由威海火炬高技术产业开发区人民法院审理上述案件；2018年6月15日，威海火炬高技术产业开发区人民法院做出（2018）鲁1091破4号决定书，指定山东齐鲁（威海）律师事务所担任金谷公司管理人
在债务人破产清算工作进行过程中，经企业主要出资人王卫国申请，2023年9月20日，威海火炬高技术产业开发区人民法院做出（2018）鲁1091破4号之二十民事裁定书，裁定自2023年9月20日起对金谷公司重整
为保障破产当事人合法权益，充分发挥重整项目效能，管理人拟向社会公开招募重整投资人，现将相关事宜公告如下：一、招募须知（一）本次重整投资人招募公开进行，招募公告的内容对全体重整投资人同等适用，具有相同效力
（二）重整投资人按本招募公告缴纳保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按金谷公司现状进行投资，相关投资风险自行承担
重整投资人考察投资或尽职调查过程中产生的一切费用，无论是否成功，均由重整投资人自行承担
（三）本次重整投资人的招募，管理人可以根据实际情况决定中止招募或撤回招募，且不承担任何赔偿责任
二、重整企业概况（一）工商登记情况金谷公司成立于1995年5月24日，统一社会信用代码：913710001667033636住所地：山东省威海市世昌大道201-2号，法定代表人为王卫国
系由7位股东出资设立的有限责任公司，其中：王卫国出资比例为71.1088%，其余6位股东出资比例为28.8912%
企业主要从事房地产开发与经营；建筑材料、化工材料（危险品除外）销售；机械、电子设备的批发、零售业务
企业注册资本10000万元（二）主要资产情况现管理人已查明的债务人主要资产为威海市环翠区孙家疃镇合庆村北山土地使用权一宗、威海市世昌大道201-2号蓝堡大厦房产等
1.房产：位于威海市世昌大道201-2号蓝堡大厦的97套房产，面积共7131.4平方米，房产评估价值共计47149579.00元；位于高区文鑫嘉园小区地上车位2个，面积53平方米，评估价值272000.00元
其中蓝堡大厦的96套房产办理了抵押登记，抵押权人为威海农村商业银行股份有限公司，管理人审查认定抵押担保债权共计41460980.74元
2.土地使用权：（1）位于威海市环翠区孙家疃镇合庆村北山的土地使用权一宗,土地证号为威环国用（2007出）第235号，面积为47653平方米，用途为住宅用地，土地使用权终止日期2063年8月31日，评估价值为307361850.00元
该地块上共设定了18轮抵押，管理人审查认定抵押担保债权共计274079093.66元
（2）位于威海市世昌大道南、古寨西路东的土地使用权一宗，土地证号为威高国用（2014）第93号，土地面积约2980平方米，用途为工业用地，评估价值4741180.00元
(三)主要负债情况截止2023年9月22日，管理人接收申报债权85家，申报债权总额1087710174.03元，管理人确认的债权70家，确认金额734463378.10元，其中抵押优先权债权金额为315540074.40元
在审核及诉讼中债权3家，申报金额99549416.28元
金谷公司详细的资产、负债及其他情况有待管理人在履职过程中以及重整投资人在尽职调查中进一步查实，相关数据以债权人会议审计及评估机构披露为准
提请注意：上述数据、信息是根据本公告发布日的资料情况而提供，若有更改恕不另行通知，请意向重整投资人就本项目具体信息向本管理人单独了解
三、报名条件（一）重整投资人应为依法成立并有效存续的具有较强社会责任感及良好商业信誉的法人或非法人组织，具有经营或投资同类项目的经验及背景，且拥有足够的资金实力能够支持债务人重整后的生产经营、工程项目建设及债务清偿等重整事项（重整投资人在本招募公告发布之日起前三个月的日均存款余额不低于人民币2亿元）
（二）重整投资人须负责与相关政府职能部门有效沟通
（三）重整投资人报名时应当向管理人账户交纳报名保证金人民币500万元，金谷公司破产重整案保证金唯一指定收款账户名称：威海市金谷房地产开发有限责任公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司威海开发区支行；银行账号：235145194356
（四）重整投资人近三年应无重大违法行为、未被列入失信被执行人，重整投资人及/或其控股股东、实际控制人存在上述情况的，管理人有权认定重整投资人不具备重整投资人资格
两个或两个以上主体联合参与重整投资的，需书面说明各自分工、对应的权利义务以及连带责任承诺等，且需同时符合且同意上述资格条件
（五）重整投资人需结合自身的商业判断和风险评估，根据管理人的要求提交报名材料
四、报名程序本次招募的截止时间为2023年10月15日17:00，重整投资人应在上述时间前向管理人提交报名材料，提交报名材料的地点为山东省威海市环翠区统一路402号407室，联系人：于律师，联系电话：13181532376
报名材料应当包括但不限于以下内容：（一）参与重整投资的申请书（要求涵盖：重整投资人企业基本情况、经营情况、企业股东情况、资金实力及参与重整的明确意思表示、重整资金来源及计划、保证重整计划草案如期执行的财产担保等，须法定代表人签字并加盖法人公章）；（二）主体资格及代理人资格证明材料（要求包括：法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、公司章程、重整投资人董事会、股东会等决策机构同意投资的决议原件、授权委托书原件、受托人身份证复印件或律师证复印件，除律师证复印件外均须加盖法人公章）；（三）报名保证金转账凭证；（四）重整投资人为两个或两个以上主体的，需确定一个牵头人，并提交合作投资协议，且各投资人须共同按以上要求提交材料，本公告所约定内容对联合投资人均有约束力
五、重整预案的提交（一）重整投资人在交纳上述报名保证金后，即可到管理人处签署《保密协议》，开展尽职调查工作，为重整预案的制定收集基础信息资料
（二）重整投资人应于2024年3月15日前向管理人提交重整预案
重整预案的内容应当包括：金谷公司的经营方案；债权分类；债权调整方案；债权受偿方案；住宅项目开发方案；重整计划的执行期限；重整计划执行的监督期限；有利于债务人重整的其他方案
（三）重整投资人应在向管理人提交重整预案的同时，另行缴纳5500万元履约保证金，以保障后续重整工作的有序推进及重整计划的顺利执行
六、重整投资人的确定（一）重整投资人应在规定的时间内向管理人提交重整预案及5500万履约保证金的转账凭证，管理人在收到上述材料后，将从重整投资人的综合实力、重整资金来源及计划等角度进行全面分析、评审，综合确定重整投资人；当管理人收到两家以上的重整投资人提交的重整预案及履约保证金后，管理人将邀请法院、政府以及债权人代表组成评审小组，通过竞争性磋商的方式，确定重整投资人
重整投资人须派代表参与现场磋商，评审小组进行评审，从中确定1名重整投资人及1名备选投资人
除管理人确定的重整投资人外，其他投资人已缴纳的保证金予以无息退还
（二）经确认的重整投资人，应与管理人签订《重整意向协议》，已缴纳保证金全部统一为履约保证金
重整投资人在经确认后拒绝与管理人签订《重整意向协议》的，已缴纳保证金均不予退还
（三）签订《重整意向协议》后，管理人根据重整投资人提交的重整预案编制重整计划草案，人民法院收到重整计划草案后30日内组织召开债权人会议，由全体债权人对重整计划草案进行表决
（四）重整计划草案未获得法院裁定通过的，管理人将无息退还已缴纳的保证金
（五）经确认的重整投资人在重整计划草案提交人民法院前放弃参与重整的，如备选投资人同意继续参与重整，在缴纳6000万元保证金后，可以与管理人签订《重整意向协议》
七、其他事项（一）本公告所列相关数据仅供参考，并非准确和最终的数据，后期会随财产调查、债权审查以及审计、评估等工作的进一步开展进行调整、修正
管理人明确表示不会就本公告数据或信息之准确、适当、及时或完整性负任何责任
（二）本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，投资者在任何情况下均不应依赖本公告内容作为专业意见之用
投资涉及风险，投资决定是由投资者自行决定的，独立承担相关风险，投资者应了解企业破产重整的法律规定和风险，并基于自身的财务状况、承受风险的意愿及能力和特定需要而做出决定，否则不应参与本项目投资事宜
（三）关于金谷公司的其他情况及相关问题，可电话或现场咨询管理人
重整投资人从管理人处获得的任何有关金谷公司的非公开信息(以债权人会议披露为准)，都应承担保密义务，除进行内部投资分析和制定重整预案外，不得另作他用或泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金并要求相对方赔偿实际造成的损失
（四）任何重整投资人向管理人递交报名材料并缴纳保证金，均视为其已经接受和认可本招募公告的各项要求，对本招募公告的内容完全清楚了解，没有任何异议并承诺履行
（五）本招募不适用《招标投标法》，解释权归管理人，未尽事宜，由管理人负责解释
管理人有权在确定重整投资人前，对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的重整投资人
诚邀国内具备重整实力的自然人、法人或者其他组织前来咨询洽谈重整事宜、考察投资
威海市金谷房地产开发有限责任公司管理人二零二三年九月二十五日扫描全能王创建扫描全能王创建扫描全能王创建扫描全能王创建扫描全能王创建扫描全能王创建扫描全能王 创建扫描全能王 创建扫描全能王 创建扫描全能王 创建扫描全能王 创建扫描全能王 创建
