拍卖公告
'义乌世茂中心发展有限公司（以下简称“债务人”）（包括分公司，下同）持有的位于浙江省义乌市福田街道国际商贸城金融商务区的义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备（以下简称“拍卖标的物”或“标的物”），具体包括：1.主楼登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011673号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道城北路567、569号，房屋建筑面积117,602.62㎡，土地使用权面积8,606.30㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
主楼高215米，建筑楼层共46层，其中1至34层用途为五星级大酒店（以下简称“酒店”），36层至46层用途为商务办公（以下简称“写字楼”）
主楼项下房产已全部设立抵押2.裙房裙房包括商场、商场内部停车场、商铺，具体如下：组成1：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011670号和浙（2017）义乌市不动产权第0011671号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道福田路20号，房屋建筑面积合计61,319.21㎡，土地使用权面积合计6506.47㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为大型商业购物中心（以下简称“商场”），包括地上四层和地下一层及夹层；组成2：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011672号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融六街12号，房屋建筑面积14,804.39㎡，土地使用权面积1,083.40㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为商场内部停车场，目前提供194个临时停车位；组成3：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0009545号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融一街1号，房屋建筑面积15.20㎡，土地使用权面积1.11㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为商场北侧1楼沿街商铺1间3.配套地下部分无不动产权证，目前用途为：地下一层至地下二层及内部夹层为酒店、写字楼、商场提供合计823个地下临时停车位，地下车位面积合计42,676.89㎡；地下三层尚有未售出的义乌世贸中心住宅配套停车位558个和住宅配套储藏室816㎡
4.相关设施设备主要包括为酒店和商场正常经营购置使用的车辆、商标、软件、设备、存货若干，详见中企华评报字(2023)第3690-01号《义乌世茂中心发展有限公司破产清算涉及的部分资产市场价值项目资产评估报告》
';义乌世茂中心发展有限公司管理人关于义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备整体打包的拍卖公告义乌世茂中心发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月28日10时至2023年10月29日10时止（延时除外）在阿里资产司法拍卖网络平台（处置单位：义乌世茂中心发展有限公司管理人，监督单位：浙江省金华市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在司法拍卖平台处分债务人财产
2．根据义乌市自然资源和规划局（以下简称“义乌市自规局”）出具的复函，相关竞买人须整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑产权
故，本次标的物整体打包拍卖、不单独拆分，不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物
买受人因不符合义乌市自规局复函要求而无法办理过户的，视为悔拍3．根据义乌市自规局出具的复函，义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的产权被整体受让后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让
鉴于标的物价值较高，请竞买人理性参拍4．因标的物在破产受理日后处于正常营业使用状态，相关设施设备、原材料等资产的数量、状态可能在评估基准日后发生正常变动和损耗
管理人将按资产交付日的资产现状向买受人交付资产，不承担资产瑕疵担保责任
5．因标的物涵盖资产类型多样、情况较为复杂，务请竞买人在参拍前实地看样，了解标的物现状，向相关部门详细咨询标的物过户的政策限制和要求，自行判断、甄别标的物上可能存在的风险和瑕疵
未尽职调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
管理人所作的拍卖标的物介绍仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据
二、拍卖标的物介绍（一）拍卖标的物义乌世茂中心发展有限公司（以下简称“债务人”）（包括分公司，下同）持有的位于浙江省义乌市福田街道国际商贸城金融商务区的义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备（以下简称“拍卖标的物”或“标的物”），具体包括：1.主楼登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011673号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道城北路567、569号，房屋建筑面积117,602.62㎡，土地使用权面积8,606.30㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
主楼高215米，建筑楼层共46层，其中1至34层用途为五星级大酒店（以下简称“酒店”），36层至46层用途为商务办公（以下简称“写字楼”）
主楼项下房产已全部设立抵押2.裙房裙房包括商场、商场内部停车场、商铺，具体如下：组成1：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011670号和浙（2017）义乌市不动产权第0011671号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道福田路20号，房屋建筑面积合计61,319.21㎡，土地使用权面积合计6506.47㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为大型商业购物中心（以下简称“商场”），包括地上四层和地下一层及夹层；组成2：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011672号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融六街12号，房屋建筑面积14,804.39㎡，土地使用权面积1,083.40㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为商场内部停车场，目前提供194个临时停车位；组成3：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0009545号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融一街1号，房屋建筑面积15.20㎡，土地使用权面积1.11㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日
该部分裙房的用途为商场北侧1楼沿街商铺1间3.配套地下部分无不动产权证，目前用途为：地下一层至地下二层及内部夹层为酒店、写字楼、商场提供合计823个地下临时停车位，地下车位面积合计42,676.89㎡；地下三层尚有未售出的义乌世贸中心住宅配套停车位558个和住宅配套储藏室816㎡
4.相关设施设备主要包括为酒店和商场正常经营购置使用的车辆、商标、软件、设备、存货若干，详见中企华评报字(2023)第3690-01号《义乌世茂中心发展有限公司破产清算涉及的部分资产市场价值项目资产评估报告》
（二）起拍价及增价幅度起拍价：2,149,194,370.48元人民币（下同），保证金200,000,000元，增价幅度：100万元/次
（三）特别说明1.根据义乌市自规局的复函要求，（1）标的物整体打包拍卖，不单独拆分处置；（2）拍卖成交后，买受人可单独分割转让登记在浙（2017）义乌市不动产权第0009545号《不动产权证》项下的房产、地下三层的558个义乌世贸中心住宅配套停车位和地下三层的816㎡住宅配套储藏室
标的物其他部分仅在买受人破产或根据司法裁决等特殊情况下可整体转让
2.主楼、裙房和配套地下部分的外观、结构、基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系、固定装修等均以现状为准，跟随标的房产一并拍卖交付
管理人对工程建造问题、规划设计问题、实际占地与产证记载差异问题、是否存在违章建筑等问题不做承诺，不承担瑕疵担保责任
请竞买人参与竞拍前实地看样，充分尽调并向相关部门自行核实3.因标的物在破产受理日后处于正常营业使用状态，相关设施设备、原材料等资产的数量、状态可能在评估基准日后发生正常变动和损耗
管理人将按资产交付日的资产现状向买受人交付资产，不承担资产瑕疵担保责任
4.酒店、商场和写字楼在债务人破产后继续营业，因此主楼和裙房上的绝大部分租赁合同均处于继续履行状态
鉴于标的物上租赁关系众多，租赁期限周期不等，且商铺租赁情况会不时发生变动，请竞买人参与竞拍前实地看样、调查核实标的物上最新的租赁关系
拍卖成交后，与租赁相关事宜请买受人依法处理，与管理人无关5.债务人于2015年12月与香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“酒店管理方”）签署《酒店管理协议》，委托酒店管理方将义乌世贸中心主楼第1至34层建筑楼层用于经营“义乌香格里拉大酒店”，酒店于2017年正式开业，目前拥有362间48㎡以上的客房和套房以及136间72㎡以上的服务公寓
债务人破产后，酒店正常营业、《酒店管理协议》继续履行竞买人参与竞拍前可与酒店管理方就后续合作意向提前接洽磋商，管理人对磋商结果不做承诺
6.对标的物权属有异议者，请于2023年10月25日18:00前与管理人联系
三、咨询、实地看样与尽调1．自本公告发布之日起至2023年10月27日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30-12:00，下午13:30-17:30
联系人：江律师17717455745
2.因标的物涵盖资产类型多样、情况较为复杂，请竞买人在参拍前联系管理人，由管理人安排实地看样
未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负3．竞买人如欲尽调标的物上商场、酒店、写字楼经营情况的，可在完成竞拍报名后向管理人申请，经管理人审查通过、向管理人账户（户名：义乌世茂中心发展有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司义乌分行；账号：15035038390086）支付尽调保证金500万元并签署保密协议后，管理人将协调债务人相关工作人员配合尽调
本次拍卖结束后，尽调保证金无息退还对于竞买人所获得的但未以任何形式公开披露的信息、数据、资料、报告等，竞买人应遵守保密义务，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人有权要求赔偿损失
四、竞买人条件和要求1.根据义乌市自规局的复函：1）具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织可以参加竞买；2）竞买人须整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的不动产，故本次拍卖不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物；3）买受人整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的产权后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让
2.根据债务人取得义乌世贸中心项目土地的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，买受人不得在标的物上设置批发性专业市场
3.鉴于标的物中大部分资产在拍卖成交后须办理过户登记（不动产、车辆），且义乌世贸中心项目系义乌城市地标建筑物之一，建议竞买人在参与竞拍前向相关部门再次咨询核实竞买人条件和过户要求，确保符合竞买资质条件
4.竞买人须使用本人淘宝账户参与竞买
淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，防止影响参拍
5.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）参拍，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续
委托手续包括但不限于委托书、双方主体/身份信息复印件及联系人手机号等材料，请于2023年10月25日18:00前提交至管理人处，经管理人确认后受托人方能以代理人身份参与竞拍
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为
五、优先购买权人1.暂无核准的优先购买权人
2．如竞买人主张对标的物享有优先购买权的，请于2023年10月25日18：00前向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人审查核准后方可以优先购买权人身份参与竞拍
逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前阿里资产司法拍卖网络平台系统将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.竞价成功后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户
竞价成功后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，视为买受人悔拍
3.拍卖余款请买受人在竞价成功后15个自然日内（即2023年11月13日前）转账至管理人如下账户：户名：义乌世茂中心发展有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司义乌分行；账号：15035038390086
4.因本次标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对都较高，竞买人支付保证金及余款可能遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询5.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买6.买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿债务人所负债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于已交纳保证金及已支付价款的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
九、税费承担和开票1.拍卖成交后，标的物过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税及教育费附加税、房产税、契税、印花税、权证办理费、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方依法各自承担
敬请竞买人在参与竞拍前向所涉税务部门详细咨询过户应缴纳的税费类别及缴纳标准，提前做好资金准备
2.竞价成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担3.因债务人已进入破产程序，标的物拍卖成交后，可能无法开具相关税务发票等票据凭证，相关问题请竞买人于参与竞拍前自行向税务部门咨询，管理人不负责提供税务发票，买受人自行负责并承担无法开具发票的风险
十、交付与过户1.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里资产司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等
该材料仅为竞价成功确认书，非拍卖成交确认书2.买受人应在根据管理人要求付清全部拍卖价款后的5个工作日内与管理人联系，根据管理人要求签署《拍卖成交确认书》
3.管理人将根据标的物拍卖成交后的具体情况，决定标的物向买受人一次性或分批次交付的具体时点
届时将以出具《交付通知书》的形式通知买受人办理交付手续自买受人签署交付/移交确认书之时起，视为交付完成；如买受人拒不办理交接或拒不签收《交付通知书》的，以管理人按照指定送达地址邮寄《交付通知书》之日起届满10日，视为交付完成
自交付完成之日起，所交付标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不再承担任何责任
4.拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可给予必要的协助
如有特殊情况，管理人将申请法院出具过户裁定书、协助执行通知书等法律文书协助过户
管理人不做关于确保过户及过户时间的任何承诺买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
5.以产权过户至买受人之日为分界点，此前标的物的经营收入（包括应收未收款）及经营成本（包括能源费、物业费、通讯费、增值税、房产使用税等一切经营性税费）全部由债务人享有和承担，此后标的产生的经营收入及经营成本由买受人享有和承担
十一、特别提醒1．拍卖标的物未成交前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖，不承担任何赔偿责任
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回2.竞买人在参与竞拍前务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖标的物介绍》，对重要提示、特别说明部分予以重点关注
3.本拍卖公告解释权归管理人
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：17717455745淘宝技术咨询：400-822-2870义乌世茂中心发展有限公司管理人二〇二三年九月二十八日义乌世茂中心发展有限公司管理人关于义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备的拍卖须知义乌世茂中心发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月28日10时至2023年10月29日10时止（延时除外）在阿里资产司法拍卖网络平台（处置单位：义乌世茂中心发展有限公司管理人，监督单位：浙江省金华市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国破产法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、根据义乌市自然资源和规划局（以下简称“义乌市自规局”）出具的复函，（1）相关竞买人须整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑产权
故，本次标的物整体打包拍卖、不单独拆分，不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物
买受人因不符合义乌市自规局复函要求而无法办理过户的，视为悔拍
（2）义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的产权被整体受让后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让
鉴于标的物价值较高，请竞买人理性参拍因标的物在破产受理日后处于正常营业使用状态，相关设施设备、原材料等资产的数量、状态可能在评估基准日后发生正常变动和损耗
管理人将按资产交付日的资产现状向买受人交付资产，不承担资产瑕疵担保责任
因标的物涵盖资产类型多样、情况较为复杂，务请竞买人在参拍前实地看样，了解标的物现状，向相关部门详细咨询标的物过户的政策限制和要求，自行判断、甄别标的物上可能存在的风险和瑕疵
未尽职调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
管理人所作的拍卖标的物介绍仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据
竞买人如欲尽调标的物上商场、酒店、写字楼经营情况的，可在完成竞拍报名后向管理人申请，经管理人审查通过、向管理人账户（户名：义乌世茂中心发展有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司义乌分行；账号：15035038390086）支付尽调保证金500万元并签署保密协议后，管理人将协调债务人相关工作人员配合尽调
本次拍卖结束后，尽调保证金无息退还对于竞买人所获得的但未以任何形式公开披露的信息、数据、资料、报告等，竞买人应遵守保密义务，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人有权要求赔偿损失
四、竞买人应当符合如下条件和要求：1.根据义乌市自规局的复函：1）具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织可以参加竞买；2）竞买人须整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的不动产，故本次拍卖不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物；3）买受人整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的产权后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让
2.根据债务人取得义乌世贸中心项目土地的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，买受人不得在标的物上设置批发性专业市场
3.鉴于标的物中大部分资产在拍卖成交后须办理过户登记（不动产、车辆），且义乌世贸中心项目系义乌城市地标建筑物之一，建议竞买人在参与竞拍前向相关部门再次咨询核实竞买人条件和过户要求，确保符合竞买资质条件
4.竞买人须使用本人淘宝账户参与竞买
淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，防止影响参拍
5.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）参拍，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续
委托手续包括但不限于委托书、双方主体/身份信息复印件及联系人手机号等材料，请于2023年10月25日18:00前提交至管理人处，经管理人确认后受托人方能以代理人身份参与竞拍
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为
五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本拍卖标的物暂无核准的优先购买权人
如竞买人主张对标的物享有优先购买权的，请于2023年10月25日18：00前向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人审查核准后方可以优先购买权人身份参与竞拍
逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权八、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、建议竞买人尽早进行网络报名并缴纳保证金
拍卖竞价前竞买人应按拍卖平台系统提示通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，拍卖竞价前阿里资产司法拍卖网络平台系统将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞价成功后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户
竞价成功后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，视为买受人悔拍
拍卖余款请买受人在竞价成功后15个自然日内（即2023年11月13日前）转账至管理人如下账户：户名：义乌世茂中心发展有限公司管理人；开户银行：平安银行股份有限公司义乌分行；账号：15035038390086
十二、竞价成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担十三、买受人应在根据管理人要求付清全部拍卖价款后的3个工作日内与管理人联系，根据管理人要求签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可给予必要的协助
如有特殊情况，管理人将申请法院出具过户裁定书、协助执行通知书等法律文书协助过户
管理人不做关于确保过户及过户时间的任何承诺买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、因本次标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对都较高，竞买人支付保证金及余款可能遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十五、买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十六、买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿债务人所负债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于已交纳保证金及已支付价款的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
十七、拍卖成交后，标的物过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税及教育费附加税、房产税、契税、印花税、权证办理费、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方依法各自承担
敬请竞买人在参与竞拍前向所涉税务部门详细咨询过户应缴纳的税费类别及缴纳标准，提前做好资金准备
因债务人已进入破产程序，标的物拍卖成交后，可能无法开具相关税务发票等票据凭证，相关问题请竞买人于参与竞拍前自行向税务部门咨询，管理人不负责提供税务发票，买受人自行负责并承担无法开具发票的风险
十八、竞买人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖标的物未成交前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖，不承担任何赔偿责任
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回二十、竞买人在参拍竞价前应如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系、对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、本次拍卖受浙江省金华市中级人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十二、竞买人在参与竞拍前务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖标的物介绍》，对重要提示、特别说明部分予以重点关注
二十三、本拍卖须知解释权归管理人
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：17717455745淘宝技术咨询：400-822-2870义乌世茂中心发展有限公司管理人二〇二三年九月二十八日
