拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>银欣花苑(虹口)<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室一厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>164.88平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>24<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，将于2024年5月28日10时至2024年5月29日10时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：宁波网拍信息技术有限公司）进行公开竞价，现公告如下：一、标的基本情况：房屋地址及名称建筑面积（㎡）编号土地面积（㎡）土地用途使用权类型上海市虹口区临平北路60弄1号2106室164.88沪房地虹字（2008）第011131号宗地面积12374㎡，产权尚未分割到户住宅出让1、本次标的起始价最终确定为人民币938.7万元，竞买保证金100万元，加价幅度1万元或其整数倍
2、标的目前处于空置状态，具体以实物现状为准3、本标的可申请按揭付款，买受人办理按揭的须做好竞价前银行预审工作
如因买受人原因（包括但不限于贷款审批不通过，且买受人无法将付款方式转为一次性付款）导致标的无法按时完成交割的，则视为买受人违约，保证金不予退还
二、竞价方式：网络增价式竞价（不设保留价）本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
三、竞买人条件：参加竞价者必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往宁波网拍信息技术有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁波网拍信息技术有限公司办理相关手续
竞买人参与竞买前须自行了解当地限购政策，结合自身情况，确定是否具有购买资格
不符合条件参加竞价的，其竞买无效竞买人自行承担相应的法律责任
四、报名及保证金有关事项：1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名并交纳对应标的的竞买保证金
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为部分成交款，其他竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2024年5月27日（工作时间）接受咨询及预约看样
统一安排看样，具体时间视预约情况而定，提前一天通知电话：13738415580/0574-88258999六、特别提醒：竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向宁波网拍信息技术有限公司咨询竞价代理人：孔先生咨询电话：13738415580/0574-88258999联系地址：宁波市海曙区莲桥街63号宁波网拍信息技术有限公司受委托，将于2024年5月28日10时至2024年5月29日10时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：宁波网拍信息技术有限公司）进行公开竞价，现公告如下：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的基本情况：房屋地址及名称建筑面积（㎡）编号土地面积（㎡）土地用途使用权类型上海市虹口区临平北路60弄1号2106室164.88沪房地虹字（2008）第011131号宗地面积12374㎡，产权尚未分割到户住宅出让1、本次标的起始价最终确定为人民币938.7万元，竞买保证金100万元，加价幅度1万元或其整数倍
2、标的目前处于空置状态，具体以实物现状为准3、本标的可申请按揭付款，买受人办理按揭的须做好竞价前银行预审工作
如因买受人原因（包括但不限于贷款审批不通过，且买受人无法将付款方式转为一次性付款）导致标的无法按时完成交割的，则视为买受人违约，保证金不予退还
四、竞买人条件：参加竞价者必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往宁波网拍信息技术有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁波网拍信息技术有限公司办理相关手续
竞买人参与竞买前须自行了解当地限购政策，结合自身情况，确定是否具有购买资格
不符合条件参加竞价的，其竞买无效竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：网络增价式竞价（不设保留价）本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
六、报名及保证金有关事项：1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名并交纳对应标的的竞买保证金
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为部分成交款，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
七、竞价费用1、竞价成交后买受人须向竞价代理人支付成交金额的1%作为竞价服务费，该金额仅计算到个位
竞价服务费缴入宁波网拍信息技术有限公司指定账户2、竞价成交的，买受人应向淘宝资产交易平台按成交价比例（上限200万元，具体见下表）缴纳软件服务费
软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%八、标记的交割及价款结算：本次竞价采用线下支付尾款方式
竞价成交后，买受人保证金转为部分成交款买受人需在3个工作日内，凭保证金缴纳证明及相关身份证明，淘宝软件服务费，并签署《竞价成交确认书》
买受人凭竞价代理人开具的《竞价成交确认书》与委托人签订《房屋转让合同》、办理交割手续
具体价款结算时间及标的交割时间如下：1、一次性付款：买受人须在竞价成交后10个工作日内，通过阿里拍卖平台缴清全额成交款（扣除保证金后的余款），凭缴款证明和《竞价成交确认书》与委托人签订《房屋转让合同》
委托人须在买受人缴清全额成交款后3个工作日内将标的交割予买受人
2、按揭贷款：买受人须在竞价成交后7个工作日内缴纳首付款，首付款具体金额须与按揭银行沟通确认，凭缴款证明和《竞价成交确认书》与委托人签订《房屋转让合同》
剩余房款选择银行按揭，由按揭银行放款后直接支付给委托人3、竞价成交后，委托人负责将水、电、煤气、物业等费用缴至交割日止
标的交易过程中，买卖双方所产生的税、费等均由双方按照相应法律法规各自承担
特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付的时间，不适用本次竞价
本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第八条执行九、违约责任1、竞价成交后，对于买受人拖延签署及拒绝签署《竞价成交确认书》的情况或买受人签署《竞价成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付竞价价款及竞价服务费、软件服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，除竞买保证金不作退还外，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
2、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与竞价代理人无涉，买受人可直接向委托人追溯责任，竞价代理人以提供资料证明的方式协助买受人向委托人追溯责任
待买受人追溯成功后，再向竞价代理人支付应付的竞价服务费3、在买受人缴纳完成所有款项后须凭借竞价代理人开具的《竞价成交确认书》和成交价款缴纳凭证及时与委托人办理标的物交割手续
逾期不办理的，买受人应支付可能产生的额外费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的交易过程中，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由标的物现状存在瑕疵导致不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加后果由买受人自行负责，竞价代理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、本次竞价标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
竞价代理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价代理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的任何费用，税费
十三、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，宁波网拍信息技术有限公司对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、竞价代理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
本次网络竞价标的如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任
宁波网拍信息技术有限公司指定账户：开户名称：宁波网拍信息技术有限公司；开户银行：宁波银行湖东支行；银行账号：21010122000753408支付宝账户名：宁波网拍信息技术有限公司账号：139XXXXX290@139.com本规则其他未尽事宜，请向竞价代理人咨询
联系人:孔经理咨询电话：13738415580/0574-88258999联系地址：宁波市海曙区莲桥街63号宁波网拍信息技术有限公司
