（破）刚泰实业名下上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号土地建筑物 <结束>

'法院名称上海市第三中级人民法院案号（2020）沪03破11号管理人北京市金杜律师事务所上海分所联系方式18317068554起拍价格10,075.84万元保留价格10,075.84万元增价幅度50万元保证金3,023万元拍品名称上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号土地和建筑物

权证情况沪房地浦字（2010）第231964号、沪房地浦字（2010）第231965号拍品现状被上海刚泰混凝土有限公司、上海城建物资有限公司、上海四海混凝土制品销售有限公司实际占用，无法腾退

权利限制情况本次拍卖标的物上存在北京银行股份有限公司上海分行的抵押权；本次拍卖标的物上存在上海金融法院的轮候查封

税费承担买卖双方各自承担过户产生的税、费拍卖标的物简况一、基本情况本次拍卖标的物包含位于上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号的土地及建筑物，土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为工业；权证号为沪房地浦字（2010）第231964、231965号；土地证取得日期为2010年8月3日，终止日期为2051年10月13日；土地使用权面积合计51,378.70平方米

土地对应建筑物为厂房四幢，于2002年建成，建筑面积合计6,975.94平方米

二、争议租赁情况本次拍卖标的物存在争议租赁情况

上海刚泰实业有限公司（以下简称“刚泰实业”）曾就本次拍卖标的物与上海刚泰混凝土有限公司（以下简称“刚泰混凝土”）签订过《房屋租赁合同》

刚泰混凝土将拍卖标的分别转租给上海城建物资有限公司（以下简称“城建物资”）以及上海四海混凝土制品销售有限公司（以下简称“四海混凝土”）

管理人已发函要求刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土从拍卖标的腾退，但刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土一直未配合腾退

刚泰混凝土认为刚泰实业应继续履行《房屋租赁合同》，诉至人民法院

目前该案二审判决已生效，判决结果为驳回刚泰混凝土的诉讼请求针对上述情况，管理人就占用人刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土自拍卖标的腾退事宜，向人民法院提起了诉讼，目前腾退诉讼正在审理中

若后续竞买人在成功竞得拍卖标的后，仍需由管理人继续负责腾退诉讼及相关事宜的，由成功竞买人与管理人另行协商

但现场腾退工作由成功竞买人自行负责解决三、权利限制情况本次拍卖标的物上存在北京银行股份有限公司上海分行的抵押权；本次拍卖标的物上存在上海金融法院的轮候查封

';上海刚泰实业有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2021年11月19日10时至2021年11月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com，户名：上海刚泰实业有限公司管理人）对上海刚泰实业有限公司（以下简称“刚泰实业”）名下位于上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号的土地及建筑物进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理

能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

交易过程中产生的税、费依照税收相关法律法规的规定，由双方各自承担

买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解标的详情和确认标的现状

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受

竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5、本次拍卖标的物上所建的1-4幢厂房建筑物，建筑面积合计6,975.94平方米

6、本次拍卖标的物存在争议租赁情况

刚泰实业曾就本次拍卖标的物与上海刚泰混凝土有限公司（以下简称“刚泰混凝土”）签订过《房屋租赁合同》

后刚泰混凝土将该地块分别转租给上海城建物资有限公司（以下简称“城建物资”）以及上海四海混凝土制品销售有限公司（以下简称“四海混凝土”）

管理人已发函要求刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土自拍卖标的物腾退，但刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土一直未配合腾退

刚泰混凝土认为刚泰实业应继续履行《房屋租赁合同》，诉至人民法院

目前该案二审判决已生效，判决结果为驳回刚泰混凝土的诉讼请求针对上述情况，管理人就占用人刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土自拍卖标的物腾退事宜，向人民法院提起了诉讼，目前腾退诉讼正在审理中

若后续竞买人在成功竞得拍卖标的物后，仍需由管理人继续负责腾退诉讼及相关事宜的，由成功竞买人与管理人另行协商

但现场腾退工作由成功竞买人自行负责解决

7、本次拍卖标的物存在权利限制情况

本次拍卖标的物上存在北京银行股份有限公司上海分行的抵押权；本次拍卖标的物上存在上海金融法院的轮候查封

8、本次拍卖标的物所涉及的建造码头、驳岸的许可批复由刚泰实业取得，但对于相关许可目前是否仍在许可期限内、是否可向相关部门申请展期等事宜，管理人均不作任何保证

9、本次拍卖标的物一直由刚泰混凝土实际使用，拍卖标的物所涉及的混凝土搅拌相关资质由刚泰混凝土所有，刚泰实业不具有任何混凝土搅拌相关资质

二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的本次拍卖标的包含位于上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号土地及建筑物，土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为工业；权证号为沪房地浦字（2010）第231964号、沪房地浦字（2010）第231965号；土地证取得日期为2010年8月3日，终止日期为2051年10月13日；土地使用权面积合计51,378.70平方米

土地对应建筑物为厂房4幢，于2002年建成，建筑面积合计6,975.94平方米

2、起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为10,075.84万元（币种：人民币，下同），保证金为3,023.00万元，增价幅度为50.00万元

三、咨询、看样时间1、咨询时间自2021年10月20日起至2021年11月18日止接受咨询及联系看样（咨询电话：18317068554，咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至11:00，下午14:00-16:00）

2、看样时间本次拍卖标的实物看样时间为2021年11月11日上午10:00至12:00，下午14:00-16:30

需要注意的是，因目前拍卖标的物为刚泰混凝土、城建物资、四海混凝土实际占用，因此存在无法现场实际看样的可能性，管理人对此不作任何保证或承诺

四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理土地权属转移登记等相关法律责任

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3个工作日提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、税费及其他费用承担本次拍卖标的物的转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

交易过程中产生税、费依照税收相关法律法规的规定，由双方各自承担

买受人应在竞买前向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

标的物转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担八、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请于2021年11月15日前与管理人联系

九、优先购买权本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：无

十、保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本次拍卖标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户

十一、后续付款本次拍卖标的物竞得者应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起30日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海刚泰实业有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）

付款方式：上海刚泰实业有限公司管理人账户信息：账号：436479319780账户名：上海刚泰实业有限公司管理人开户行：中国银行上海市卢湾支行需要特别注意的是，买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务

如“拍卖产生的费用损失”与“重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价”之和高于“已缴纳的保证金”与“已支付的价款”之和的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

十二、限额因本次拍卖标的物的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞价成功确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十四、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询上海刚泰实业有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）拟拍卖标的为上海刚泰实业有限公司（以下简称“刚泰实业”）名下位于上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号的土地及建筑物，于2021年11月19日10时至2021年11月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的为位于上海市滨海旅游度假区大治河南人民塘1号的土地及建筑物

拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、租赁情况及占用情况以移交时的现状为准

土地的实际面积以权证登记数字为准，建筑物的实际面积以实际测量为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、占用人腾退事宜等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳的保证金将予以没收，并重新进行拍卖

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于2021年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统的提示缴纳报名保证金3,023.00万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应在成交之日起30日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海刚泰实业有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人

付款方式：上海刚泰实业有限公司管理人账户信息：账号：436479319780账户名：上海刚泰实业有限公司管理人开户行：中国银行上海市卢湾支行买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可到管理人处（地址：上海市黄浦区南京西路399号明天广场18楼）（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《拍卖成交确认书》

买受人应在收到《拍卖成交确认书》之日起15日内开始办理拍卖标的过户登记手续

在此过程中，管理人提供刚泰实业所需提供的相关文件、资料、证照或印章

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用

未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决十一、买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务

如“拍卖产生的费用损失”与“重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价”之和高于“已缴纳的保证金”与“已支付的价款”之和的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负

拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，请竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址

上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：宋老师，18317068554淘宝技术咨询：400-822-2870