拍卖公告
'序号不动产坐落建筑面积㎡用途共有情形房屋性质1河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区1号楼2单元0104住宅51.3住宅单独所有回迁房2河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区2号楼1单元0102住宅83.23住宅单独所有回迁房3河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区2号楼1单元0105住宅52.92住宅单独所有回迁房4河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区2号楼1单元2203住宅79.18住宅单独所有回迁房5河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区2号楼2单元0204住宅83.22住宅单独所有回迁房6河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区5号楼2单元1701住宅114.69住宅单独所有商品房7河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区5号楼2单元1805住宅114.41住宅单独所有商品房8河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区6号楼2单元302住宅82.41住宅单独所有商品房9河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区6号楼2单元1901住宅112.98住宅单独所有商品房共计：774.34㎡';香河富泰房地产开发有限公司管理人将于2024年07月16日10时至2024年07月17日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：香河富泰房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省香河县人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第二十五条六项的职责在阿里拍卖平台处分的债务人财产，并承担相应责任
现公告如下：一、拍卖标的：河北省廊坊市香河县康平南路83号富泰家园小区9套房产
评估价格：4217579元、起拍价：4217579元、保证金：843515.8元、增价幅度：21087元
特别提醒：本拍卖标的现状为毛坯房
二、瑕疵说明（一）拍卖标的部分房屋采光不良，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的能否办理过户手续不做任何保证
拍卖标的成交买受人支付全部价款后，管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
拍卖标的存在无法办理产权证书的可能，请竞买人慎重决定竞买行为
一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖的现状和一切已知及未知瑕疵
（二）拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
产权办理、建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人竞拍前应向相关政府部门，对拍卖标的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
拍卖标的其他隐性的信息或损失管理人无法查知，房屋的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准
具体以实际情况为准除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并亲临现场实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的实物现状的确认，由买受人自行承担相关责任
（三）标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担
管理人初步核实拍卖标的为空置毛坯房，管理人无房间门匙，无需腾退
交付前如出现需腾退的特殊情况，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担
（四）与本标的物有优先购买权的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
（五）正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，拍卖完成后，如拍卖标的发生权属争议，管理人有权解除拍卖合同
在2024年07月16日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回如果拍卖标的存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人有权解除拍卖合同，退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未尽事宜，管理人及上拍机构不承担任何责任如违反相关约定，买受人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规（如当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍时间3个工作日前携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续
管理人不接受任何拍卖成交后补办的委托手续，也不接受任何以存在委托关系为由要求将拍卖标的过户至委托人名下或为委托人开具发票的请求
因未及时在管理人处办理委托手续导致的一切法律后果由竞买人自行承担
（四）竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任及法律风险，包括但不限于拍卖成交后，因法律法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
四、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托京道华硕（北京）企业管理有限公司协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至2024年07月17日止（节假日除外）接受咨询标的看样地点：香河县康平南路83号富泰家园小区
五、拍卖方式本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，将导致流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟
七、税费及其他费用承担拍卖成交后，管理人将协助买受人办理不动产过户手续，其间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人在房地产过户交易过程中须缴纳的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）由买受人承担
买受人应履行缴纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准
拍卖标的前已存在的水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准
拍卖标的转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助
拍卖标的转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（含网络拍卖软件服务费等）均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，在具备过户条件时，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，自行承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因致使不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉嫌违反相关规定的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提示：综合服务费（按照本拍卖标的成交价格的2%计算）及软件服务费（按照本拍卖标的成交价格的0.5%计算）均由买受人承担
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后10日内汇款至管理人指定账户【户名：香河富泰房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司香河淑阳支行，账号：50677801040005582】
综合服务费（按照本拍卖标的成交价格的2%计算）请于拍卖成交后10日内汇款至【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行，账号：0200049609201452284】
（三）债务人财产拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时可能会遇到支付金额超出网上银行当日限额而无法支付的情况，请竞买人根据自身情况合理选择网上充值银行
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款与原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍卖标的交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件并完成交付工作
（二）签署拍卖成交确认文件后，待具备办理产权证条件后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理权属变更手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
咨询电话：18810671413杨经理；咨询电话：13641053920王经理；阿里平台技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
香河富泰房地产开发有限公司管理人二〇二四年六月二十四日香河富泰房地产开发有限公司管理人将于2024年07月16日10时至2024年07月17日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：香河富泰房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省香河县人民法院）进行公开拍卖活动
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、重要提示1.拍卖标的物上可能存在房屋相关的历史欠税、欠缴契税、公共维修基金等情形
因破产案件的特殊性，该等欠税及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担（如扣缴义务人为原所有权人，则由买受人将相应款项交由原所有权人进行缴纳）
因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任
2.竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否看样，均视为对标的物及拍卖公告已充分了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规（如当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.根据《河北省高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖工作指引（试行）》第十六条下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理破产案件中的人民法院；（二）负责承办案件的管理人；（三）网络拍卖平台服务提供者；（四）网络拍卖辅助服务提供者
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4.竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任及法律风险，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，自动延时5分钟
九、竞拍前竞买人应通过拍卖平台系统支付保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十、余款及服务费支付拍卖余款请在拍卖成交之日起10日内汇款至管理人指定账户
综合服务费（按照本拍卖标的成交价格的2%计算）请于拍卖成交之日起10日内汇款至辅助机构指定账户
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：18810671413杨经理；咨询电话：13641053920王经理；阿里平台技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询香河富泰房地产开发有限公司管理人二〇二四年六月二十四日
