拍卖公告
'变卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自宁波信德房地产土地评估有限公司评估报告）拍品名称宁波市镇海区骆驼街道银亿·海尚广场14号1606,1706室权利来源（2023）浙0211执1534号权证情况不动产权证复印件拍品所有人***拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙有权利限制情况1、被法院查封；2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象位于宁波市镇海区银亿海尚广场；所在小区四至范围：东面为东邑北路；南面为静远西路；西面为三五路；北面为骆兴西路
房屋建筑面积为194.5平方米；分摊土地使用权面积为47.19平方米
2、共有权证号：浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0032880号
3.限购情况：不限购
4.所在区域情况：拍卖对象为银亿海尚广场内的高层住宅用房；所在小区四至范围：东面为东邑北路；南面为静远西路；西面为三五路，距慈海南路约600米；北面为骆兴西路
慈海南路为区域交通主干道，对内对外交通较便捷；小区内配备有地面、地下停车位，停车便携程度较好；附近有807路内环线、310路、398路等公交路线经过，公共交通便捷程度较好
基础设施已达至“六通”（供水、排水、路、电、通信、燃气），水、电供应保证率高，基础设施完善，较好满足居住需求；附近有骆驼中心学校、大润发、镇海区人民医院等配套设施，生活便捷程度较好
区域内无固定污染源，无明显噪音及粉尘污染，环境卫生状况较好；附近有华丰星城、骆兴家园、锦绣江南等住宅小区，居住氛围浓厚
';浙江省宁波市镇海区人民法院将于2024年8月5日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁波市镇海区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：浙江省宁波市镇海区人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、变卖标的：位于宁波市镇海区骆驼街道银亿·海尚广场14号1606,1706室的不动产（详见拍卖标的情况调查表）
以上整体拍卖，按现状交付评估价：363.48万元，起拍价：205万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元
变卖标的特别说明：1、本标的不动产面积以产权证登记面积及行政部门最后测绘核准面积为准
拍品瑕疵披露：17层南面露台及北面部分露台已封闭使用欠缴税费情况不详，依据相关部门核实为准；其中房屋过户税费等由出卖方和买受方以税法相关规定各自负担；成交前拖欠的物业综合服务费（自2020年12月至2024年4月29日评估报告出具时拖欠物业综合服务费17278元）及相应水电费等由买受人先行核实并垫付，成交后五日内向本院凭缴纳发票申报结算，逾期则自行承担
2、不动产过户费用由买受人承担买受方应承担的费用，具体以税务机关核定为准，本标的可能有物业费、管理费等欠缴，具体金额不详，依据相关部门核实为准，由买受人自行承担
3、本标的交付时以实物现状为准，竞买人需自行查看并承担相应风险及后果
4、视频、照片、评估报告等相关附件系评估日制作，仅作为参考，拍卖标的具体情况均以拍卖公告为准
5、成交后拍卖余款请汇入本公告第八条案款资金专户（请勿汇入支付宝账号）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前4个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
超出时间不接收委托，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后直接裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2024年8月1日下午14:30—15:00，看样地点：宁波市镇海区骆驼街道银亿·海尚广场14号1606,1706室
看样请至少提前一个工作日致电400-883-1966进行预约，抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排看样，有意者请拨打：0574-86377591（翁）；13567932289（姚）
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即人民币205万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金（即人民币205万元），以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1万元，起拍价即为变卖保留价
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等
标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准
对可能存在的物业、水、电、网络等欠费均需买受人核实并垫付交付在签订成交确认书后六个月内，交付以实物现状为准
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始4天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7天内（变卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：宁波市镇海区人民法院案款资金专户，开户银行：宁波镇海农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299904256499，并电话告知本院0574-86377591，并在付清变卖余款的第二天【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）】到浙江省宁波市镇海区人民法院（地址：宁波市镇海区蛟川街道光大路8号司法鉴定评估拍卖工作室）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书
九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：【0574—86378028】本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：【0574—86377591】淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省宁波市镇海区人民法院2024年7月18日浙江省宁波市镇海区人民法院将于2024年8月5日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁波市镇海区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市镇海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络是否变卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：宁波市镇海区骆驼街道银亿·海尚广场14号1606,1706室的不动产
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托变卖的，须在竞买开始4个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍4天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始4天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受方自行核实并垫付，未明确缴费义务人的费用由买受人自行核实并垫付
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0574—86377591举报监督电话：0574—86378028本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870浙江省宁波市镇海区人民法院2024年7月18日
