拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称福建省三明市高新技术产业开发区金沙园的工业房地产及现场安装的变压器设备权证情况法院执行裁定书(2024)闽05执恢11号房屋所有权证号沙房权证字第20081862号土地使用权证号虬国用（2007）第1386058号标的物所有人瑞乐体育用品（三明）有限公司【原名称：爱乐体育用品（三明）有限公司】
变压器设备登记的用电人为沙县文荣工贸有限公司评估鉴定基准日期房地产：2023年10月10日、变压器设备：2024年1月17日标的物现状房屋规划用途工业厂房使用权类型出让地类（用途）工业是否已腾空至价值时点未腾空，实际情况由意向人自行实地勘查判断
租赁情况至价值时点有人占用，但未有人向法院主张相关权利，实际情况由意向人自行实地勘查判断
过户情况自行到相关部门咨询处理权利限制情况查封被福建省泉州市中级人民法院查封抵押抵押于招商银行股份有限公司泉州分行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《评估报告》标的物介绍面积土地使用权面积：38881.70㎡，建筑物建筑面积：16796.11㎡（详见评估报告）周边配套厂房位于三明市高新技术产业开发区金沙园，周边有金福西路、长富北路、金明西路等道路，路面质量较好，路网密度较高，交通通达度较好
变压器设备现安装于福建省三明市高新技术产业开发区金沙园厂区内，连接主线路金沙变10KV金泰线951专线、10KV金华线952#22-4杆,目前正常使用，其养护状况较好
其他介绍厂房基础设施已达到“五通”（通水、通电、排水、通讯、通路），水、电保证率高，基础设施完善
标的物估值两项标的物扣除工业房地产预估卖方税费后的评估价扣除预估工业房地产卖方税费的评估价25051000元，变压器277100元，合计25328100元';拍卖公告福建省泉州市中级人民法院将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院帐户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13)，现公告如下：一、拍卖标的物：福建省三明市高新技术产业开发区金沙园的工业房地产及现场安装的变压器设备【用电人为沙县文荣工贸有限公司】
详见评估报告，以现状拍卖上述房地产的市场总价为人民币27880000元，预估卖方税费为人民币2829000元，扣除预估卖方税费后的评估价为人民币25051000元，变压器设备的市场总价为人民币277100元，两项标的物扣除预估卖方税费后的评估价合计为人民币25328100元，二拍起拍价为人民币14184000元，保证金为人民币2800000元，增价幅度为人民币70000元及其倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：（一）司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用
本次涉案财产拍卖主体为福建省泉州市中级人民法院，本次拍卖标的物由泉州同伦拍拍科技有限公司提供网络司法拍卖辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用
本院未委托任何中介机构辅助腾退事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系（二）本拍卖标的物系工业房地产
2022年12月23日，三明高新技术产业开发区管理委员会就上述工业厂房处置问题致函本院称：“根据该工业地块《国有土地出让合同》(沙土出让合同[2006]141号)、《轻纺园建设及项目引进协议书》有关条款约定,现就该地块的土地使用权及地上建筑物司法处置有关事项函告如下：（1）根据《轻纺园建设及项目引进协议书》规定,出让地块定位为服装鞋帽、体育用品及高科技项目轻纺园
竞得人应为从事上述产业,具有独立法人资格的企业;或国有企业、沙县区区属企业
（2）竞得人应符合原出让条件,履行原《轻纺园建设及项目引进协议书》《国有土地出让合同》(沙上出让合同[2006]141号)约定的责任和义务
根据《轻纺园建设及项目引进协议书》约定,轻纺园项目每亩土地所创造的地方级(县级)税收自投产纳税年度起三年内累计未达到人民币19000元以上,差额部分应补足给三明高新区管委会
据此竞得人应向三明高新区管委会补足上述差额部分款项
（3）竞得人建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定,符合开发区总体规划和产业布局,并与三明高新区管委会签订项目投资协议
项目未经三明高新区管委会审核批准,不得进行新建、改建、扩建及生产
（4）《根据福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》(闽政〔2022〕19号)文件,关于对新建、改造和增容的工业项目,要明确开工竣工时间、投产达产时间、投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定,竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议
（5）竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定,做好雨污分流、截污纳管、节能减排,排放的废水必须达到环评批复纳管标准,按规定及时缴纳污水处理费
2023年4月26日，三明高新技术产业开发区管理委员会就本院拟处置上述标的物再次致函本院，就有关事项进一步补充如下：“一、根据三明高新技术产业开发区管委会招商引资管理办法，项目年税收强度须达到10万元/亩以上
二、根据《福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政[2022]19号）规定，项目建设用地投资强度≥220万元/亩
三、根据三明高新技术产业开发区管委会工业建设项目履约监管协议，项目必须在投产后的第1个会计年度完成1家规上企业或1家限上企业的评定工作以及3年内完成高新技术企业申报评定工作”
以上函告内容请竞买人自行向三明高新技术产业开发区管理委员会查验核实并向当地有关部门咨询产权过户等相关政策，如无法满足上述函件要求，请谨慎参与拍卖，否则应自行承担拍得后可能存在的产权无法过户、项目无法落地等风险
（三）该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）此次拍卖标的物包含有现场安装的一套630KVA欧式箱式变压器设备【用电人为沙县文荣工贸有限公司，用户编号：7613588778，容量为630KVA变压器（型号S13-M）、高低压柜以及相应的配套】
经本院发函征询，用电人沙县文荣工贸有限公司对本院一并处置上述工业房地产和变压器设备不持异议
（五）估价对象宗地红线内有部分简易结构建筑，据了解属承租方自行建设，本次估价不包括简易结构建筑的房产价值
（六）本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担不能过户的风险
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任
在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）
七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，预计卖方应缴纳的交易税费为2829000元（包含增值税及附加、土地增值税、印花税等）
故拍卖成交后产权转移产生的所有税费（包含买方、卖方应承担的）均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理
按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续
如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）与本院联系
九、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：135107010400013600000295856)并注明执行案号：(2024)闽05执恢11号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告
咨询电话：徐先生13123125350监督电话：0595-22139766(执行局）、0595-22139771（立案庭）淘宝技术咨询：400-822-2870福建省泉州市中级人民法院2024年5月17日拍卖须知福建省泉州市中级人民法院将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院帐户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规和司法解释规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省泉州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省泉州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定【法释[2016]18号】》)
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院；开户行；农行泉州丰泽支行营业部；账号：135107010400013600000295856)并注明执行案号：(2024)闽05执恢11号，不能通过支付宝直接付拍卖成交余款
买受人凭付款凭证及相关身份材料等办理拍卖标的物交付手续，并到福建省泉州市中级人民法院执行局（地址：泉州市丰泽区丰海路23号）签署和领取有关法律文书
十、买受人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定追究原买受人的责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据有关规定有权在拍卖结束前暂缓、中止或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告和评估报告
监督电话：0595-22139766（执行局）、0595-22139771（立案庭）咨询电话：徐先生13123125350淘宝技术咨询：400-822-2870福建省泉州市中级人民法院2024年5月17日
