拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍卖标的潮州正龙电池工业有限公司名下位于潮州市潮安区彩塘镇华桥村、院前村工业区内11宗土地使用权及22处地上建筑物及名下进口机械设备1批（整体拍卖）土地使用权、房产证权证情况及设备情况详见附件：一、房地产估价报告1；二、房地产估价报告2；三、正龙评估：潮盈资评字[2022]第150号（本评估报告仅作为进口设备评估价值的参考依据）；四、进口设备评估明细表
部分标的现状及介绍厂房房屋用途工业用地/厂房厂房结构钢筋混凝土结构权利限制及瑕疵情况1.设备存放场地现状:周边被其他设备包围，需买受人自行解决搬运障碍，如因搬运造成他人损失被索赔的，相应责任由买受人承担；2.拍卖标的是否存在质量问题，是否可以正常使用，需由买受人自行鉴定确定，管理人不承担瑕疵担保责任；3.可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担，买受人应当至现场查勘、向管理人及有关部门调取资料自行核实，管理人以拍卖标的现状交付为准；4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；5.拍卖成交后，以现场交付的机器设备数量为准，该标的物存在的瑕疵等风险由买受人承担
物品交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等费用由买受人自行负担，请谨慎参拍；6.拍卖成交后，竞买人在拆除过程中不得影响房屋建筑物整体结构，否则将承担由此造成的损失；7.破产企业及管理人无法为买受人开具发票，无法提供与拍卖标的相关的说明书、合格证及票据等
过户情况具体办理产权证等相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理
特别说明1.本次拍卖为集体土地使用权及地上建筑物（厂房）、正龙公司名下的进口设备（存放在厂房内）整体合并拍卖，上述拍卖标的按现状拍卖，拍卖成交后二个月内交付拍卖标的，按现状移交，以拍卖标的实际现状为准，涉及过户、税费由竞买人自行向相关主管部门咨询确认，管理人及拍辅机构不作过户保证
2.本次拍卖竞买人仅限主体为潮安区彩塘镇华桥村及院前村村民购买，请竞买人仔细阅读上述竞买公告中竞买人条件限制，如不符合竞买人条件参拍的责任与一切风险由竞买人自负';潮州正龙电池工业有限公司管理人关于潮州正龙电池工业有限公司名下位于潮州市潮安区彩塘镇华桥村、院前村工业区内11宗土地使用权及22处地上建筑物及名下进口机械设备1批（整体拍卖）的竞买公告处置单位：潮州正龙电池工业有限公司管理人监督法院：潮州市中级人民法院潮州正龙电池工业有限公司管理人将于2024年4月27日10时至2024年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：标的物分项价值（元）总价值（元）第二次起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）潮州正龙电池工业有限公司名下位于潮州市潮安区彩塘镇华桥村、院前村工业区内11宗土地使用权及22处地上建筑物（详见附件一）68574529（评估价）84576925608953866000000100000潮州正龙电池工业有限公司名下进口机械设备一批（进口机械设备为上传附件中列明的14项设备，评估明细表列明所称设备名称、数量为参考，机械设备以现场实物为准）16002396（流拍价）特别提醒：1.拍卖上述集体土地使用权及附着构筑物，涉及彩塘镇华桥村土地的仅限彩塘镇华桥村村民购买、涉及彩塘镇院前村土地的仅限院前村村民购买
若彩塘镇华桥村村民有意向购买涉及院前村土地的土地使用权及地上构筑物，需由意向竞买者自行征得院前村村民委员会同意方可参拍；若彩塘镇院前村村民有意向购买涉及华桥村土地的土地使用权及地上构筑物，需由意向竞买者自行征得华桥村村民委员会同意方可参拍
2.评估报告明细表仅供参考，本次拍卖的机器设备以实物现状为准，对拍卖标的物所提供的视频图片仅供竞买人参考，不对标的物做任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托揭阳同伦拍拍科技有限公司（以下简称“揭阳同伦”）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
看样时间：有意者请与揭阳同伦联系，统一定于2024年4月22日带领看样，看样时间为上午九时三十分-十时三十分
联系电话：18814118304,400-8284666（看样请提前电话预约，许女士）
看样地点：潮州正龙电池工业有限公司（拍卖标的物所在地）
三、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7天前与管理人或揭阳同伦联系
四、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
拍卖上述集体土地使用权及附着构筑物，涉及彩塘镇华桥村土地的仅限彩塘镇华桥村村民购买、涉及彩塘镇院前村土地的仅限院前村村民购买
若彩塘镇华桥村村民有意向购买涉及院前村土地的土地使用权及地上构筑物，需由意向竞买者自行征得院前村村民委员会同意方可参拍；若彩塘镇院前村村民有意向购买涉及华桥村土地的土地使用权及地上构筑物，需由意向竞买者自行征得华桥村村民委员会同意方可参拍
2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
3.竞买人需在拍卖前自行了解标的物，否则造成不能过户的责任自负
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
五、重要提示：1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4.标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物现场实物确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
买受人因竞买拍卖标遭受损失的，无权要求法院、管理人及拍卖辅助机构承担任何补偿或赔偿责任
5.竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务
竞买人参与竞买后，拍卖标的因意外或其他原因导致减损、毁损、灭失等风险；不得对法院、管理人及拍卖辅助机构行使任何形式的追索权或以任何理由要求承担相关责任
成交后发生的看管、维护标的物的责任及标的物转移的费用，所产生的支出自成交之日起由买受人自行承担
如存在其他权属争议，买受人应接受现状并自行解决可能存在的权属争议，竞买人需自行与相关职能部门咨询、核实、申请办理
相关费用由买受人自行承担6.买受人在拍卖成交并付清全部拍卖款后，管理人核实拍卖款缴足确认本次拍卖拍品拍卖成交后的二个月内将拍品移交给买受人，买受人可凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书到相关职能部门办理权属变更转移手续
买受人应配合管理人办理拍品移交工作，法院、管理人及辅拍公司对标的物移交过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任
郑重提示各买受人：如参与竞买的，拍卖标的的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准
竞买人一旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验
交付时实物与竞买公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补
买受人不得以标的物的名称、面积、数量、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的
竞买人竞价前应向相关政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
房屋以及宗地土地等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、违建处罚、完善手续、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向辅拍公司和管理人主张其他权利
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、优先购买权人：本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人
七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担：竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、等可能产生的费用；本次拍卖涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、软件服务费及其他服务费用、为维护买受人权益所涉及的诉讼费用以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担
物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担（如有）
买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
十、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后二个月内办理交接手续
特别提醒：拍卖标的的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准
十一、保证金、余款支付、综合服务费及平台软件服务费：1.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的软件服务费以及辅拍机构收取的2%的综合服务费，该费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均有买受人自行承担
综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至揭阳同伦拍拍科技有限公司指定账户【户名：揭阳同伦拍拍科技有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司揭阳锡场支行；账号：44050179718900000221；以到账时间为准】
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
2.上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
3.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖余款请在2024年5月8日前通过阿里拍卖线上支付或汇款至管理人指定账户【户名：潮州正龙电池工业有限公司管理人；账号：688671143174；开户行：中国银行潮州分行】
案号：（2018）粤51破4号；备注：潮州正龙电池工业有限公司厂区11宗集体用地使用权及22处地上建筑物，拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、风险提示：1.竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
2.竞买人竞价前应向不动产登记、税务等相关职能部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
3.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、揭阳同伦、阿里淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人、揭阳同伦与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
5.管理人、揭阳同伦对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）6.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十三、特别提醒：1.标的物以移交时实物现状为准，管理人、揭阳同伦不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告
5.本公告的条款及披露的信息由潮州正龙电池工业有限公司管理人提供并负责解释
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：许女士18814118304本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询
潮州正龙电池工业有限公司管理人二〇二四年四月十日竞买须知潮州正龙电池工业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖所涉及的全部费用和税费
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费
拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《竞买公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险
六、参加拍卖的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、管理人有权中止或撤回拍卖
八、《竞买公告》和《竞买须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞买人竞拍前应随时关注
九、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞拍相关文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读《竞买公告》
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话（拍品、贷款）：许女士18814118304本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询
