拍卖公告
标的物基本情况标的物名称惠州市河南岸19号小区启明苑F栋1层06号商场标的物位置惠州市河南岸19号小区启明苑F栋1层06号商场产权人名称惠州市新大*金山实业有限公司不动产权证粤房地证字第C6695286号证载建筑面积建筑面积：100.94㎡用途商场现状业主方出租惠州农村商业银行股份有限公司将于2024年7月23日10:00时起至2024年7月24日10:00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展“惠州市演达二路6号市场4层01号”等12项实物资产的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：No.标的名称建筑面积（㎡）起拍价（万元）保证金（万元）增价幅度（万元）1惠州市演达二路6号市场4层01号1248.768321670.52惠州市演达四路1号德明华府2号楼1层06号92.31188380.33惠州市河南岸19号小区启明苑F栋1层06号商场100.94207420.34惠州市河南岸19号小区启明苑F栋1层10号商场56.73100200.25惠州市惠阳区淡水石桥下廖378419484000.56惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层07号房49.983880.17惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层08号房37.822860.18惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层09号房37.822860.19惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层10号房37.692860.110惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层11号房37.822860.111惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层12号房37.822860.112惠州市演达大道41号德明国际公寓2单元4层13号房49.983780.1二、重大事项披露：1、本标的产权情况详见《资产情况表》；2、拍卖标的可能存在转让人未知的瑕疵及安全风险，竞买人务必在竞买前到标的现场对标的物现状进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状
一旦参与竞拍，即视为已完成了解并接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险
转让人对拍卖标的可能存在的瑕疵不作任何保证，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由买受人承担；3、拍卖标的成交后，买受人不得对转让人行使任何形式的追索权
拍卖标的因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让人违反本协议的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由买受人承担
转让合同生效后，转让人不承担权利瑕疵担保义务，买受人因受让拍卖标的的瑕疵遭受损失的，无权要求转让人承担赔偿责任；4、竞买人需提前自行到相关政府部门了解核实房产所在区域的房地产限购、房地产交易过户、户籍、学籍等政策法规，如因竞买人不符合现行规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记、入学、户籍等相关法律责任和后果，概由竞买人自行承担，包括但不限于费用、风险和损失；5、标的物以现状为准
本公告中所述的房产面积均为产权证书载明面积，如办理过户时不动产登记管理部门重新核定的面积与本公告面积出现差异的，一切以不动产登记管理部门宗地丈量和登记为准，拍卖成交结果及总价不变，双方互不追究对方责任;6、转让人不承担本标的物瑕疵保证，所有涉及清场事宜和所产生费用均由买受人自行负责
请各竞买人自行了解；7、如非买受人原因过户不成，拍卖标的业主方承担买受人已支付的拍卖平台技术服务费；买受人已支付的成交款项由出让人指定账户的收款人全额退还买受人，各方互不追究由此引起的一切法律及经济责任
四、竞买人应具备条件：合格受让申请人须为在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或者中国境内的具有完全民事行为能力的自然人
但下列主体不得购买或变相购买本次标的债权：1、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、标的债权涉及的原债务企业管理层人员、国有企业债务人管理人员以及参与标的债权处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；2、与参与标的债权转让的金融资产管理公司工作人员、标的债权涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人;3、其他依据中国法律不得收购、受让标的债权的主体，或其受让标的债权将损害或者可能损害国家利益或社会公共利益的主体;4、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到转让人公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到转让人公司办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为;1、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件;2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、看样的时间与方式：自2024年7月16日起至2024年7月23日（节假日休息）接受咨询（联系人：张经理、0752-2836133），有意者请自行看样
六、拍卖方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与转让人联系（联系人：张经理，0752-2836133）
八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，该债权资产至少须一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、保证金、余款支付：1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起3个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户
京东网络拍卖平台收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至转让人指定账户(户名：惠州农村商业银行股份有限公司，开户银行：惠州农商银行中心支行营业部，账号：80020000004788418）
转让人收到全额拍卖款项后，委托方与竞买人签订资产转让合同十、税费的承担：1、本次竞买所产生的交易平台费用由买受人承担
按照京东资产交易平台规定，本次拍卖竞得人须向平台支付技术服务费用，收费标准详见平台竞价页面
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户涉及的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等）及标的物房产税、土地使用税、水、电、气等相关欠费均由竞买人自行承担），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
2、若买受人在成交后未按约定向转让人及京东资产交易平台足额交纳成交款项及技术服务费用，则视为违反付款义务，转让人有权根据《拍卖法》的规定进行处理
同时，转让人可以对该标的进行再次拍卖十一、标的移交和办理手续：1、拍卖成交的，买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与转让人的委托方另行签订《资产转让合同》，《资产转让合同》版本与内容由转让人的委托方草拟和决定，如买受人不签署协议或逾期签署协议的，转让人有权根据《拍卖法》的规定撤销本次拍卖，拍卖保证金及成交价款不予返还并收回拍卖标的
同时转让人对该标的进行再次拍卖2、拍卖成交的，买受人与转让人的委托方签订《资产转让合同》后7个工作日内，转让人将标的现有的文件资料移交给买受人则视完成移交手续，所有过户手续由买受人自行办理，转让人只承担办理初始登记、过户登记、权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由转让人出具的相关手续；同时，转让人仅以所持有的权属或权源文件为限承担权属或权源文件的出具与移交的义务（如转让人仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件），相关文件交付即为拍卖标的交付义务完成
3、标的经拍卖成交后，至此之后标的所有的权利义务、产生的一切风险、法律、经济责任及实现办理产权过户费用等均由买受人全部承担，转让人概不负责
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东资产转让平台公开展示，请仔细阅读
转让人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：张经理0752-2836133联系地址：惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼
此公告在“京东网”上发布惠州农村商业银行股份有限公司2024年7月16日一、惠州农村商业银行股份有限公司定于2024年7月23日10:00时起至2024年7月24日10:00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）进行“惠州市河南岸19号小区启明苑F栋1层06号商场”房产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人资格：竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等
不属于竞价标的所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体
竞买人的转让价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为；竞买成交后，买受人须应惠州农村商业银行股份有限公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查
（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成交后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人将保证金缴入其京东钱包账户竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起3个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户
京东网络拍卖平台收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至转让人指定账户(户名：惠州农村商业银行股份有限公司，开户银行：惠州农商银行中心支行营业部，账号：80020000004788418）
买受人应凭相关身份材料、委托手续等原件到转让人处（地址：惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼）与转让人的委托方签订资产转让合同
六、竞价成交后，转让人收齐全部转让价款，资产转让合同的签署事项办理完毕且买受人无任何违约行为，方可办理交割手续
买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
转让人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、资产竞价过程中出现下列情形的，转让人有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
4.其他需要中止或终结的情形
九、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：张经理0752-2836133联系地址：广东省惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼惠州农村商业银行股份有限公司2024年7月16日
