拍卖公告
标的调查情况表标的名称河口街道办事处马岗村委的土地使用权及地上红线范围内建筑物（厂房1（石英石）、厂房1办公室、厂房2（新泓宇）、厂房2办公室、厂房2卫生间、厂房3（富康）、厂房3办公室、厂房3厨房、厂房4（弘泽）、厂房5（晶展）、厂房5办公室）权证情况执行裁定书（2024）粤5302执恢75号产权证号云府国用（2008）第0261号标的所有人陈振宇评估鉴定基准日2024年3月15日委托评估标的现状房屋用途\权利性质出让土地用途工业用地是否已腾空否是否有人占用是租赁情况有出租使用，本次拍卖不带租约钥匙无权利限制情况查封被云城区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖（变卖）成交确认书》
标的物介绍建筑总面积3519.86平方米（仅供参考）土地总面积3805.50平方米周边配套标的物位于河口街道办事处马岗村委，周边以工业厂房为主
其他介绍1、本次拍卖标的物中地上建筑物（厂房）与其他地块的厂房连通，拍卖成交后按现状交付，由买受人自行协商划分，若因此带来的纠纷问题也有买受人自行解决
竞买人一旦参与竞买则视为已知晓并接受该瑕疵详细信息请查阅附件
2、本次拍卖的标的物的地上建筑物仅为宗地红线范围内建筑物，超出红线范围的建筑物不属于本次拍卖范围，相关资料请查阅附件
拍卖成交后，需买受人自行到相关部门协商解决界限划分问题，由此可能带来的纠纷或其他后果，一切由买受人自行承担，本院对此不负法律责任，请竞买人在参拍前务必了解该情况，并充分考虑，若一旦作出竞买行为，则视为已知悉并接受该宗地的一切瑕疵，且不得以此作为撤拍/悔拍理由
3、本次拍卖的标的物只有土地使用权有产权登记信息，地上建筑物（厂房、办公室）无相关产权信息，暂不能办理产权转移登记，具体产权过户问题请竞买人在参拍前自行到相关部门咨询确认，本院不作可过户承诺，竞买人一旦参与竞拍，视为已知悉并接受该情况及一切已知或未知瑕疵
标的物估值标的评估总价11534520元欠费情况物业管理费由竞买人（买受人）自行到物业管理处咨询了解及自行办理相关事宜
相关拍卖税费承担主体：含被执行人、买受人详见竞买公告注意：上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的物办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费问题
广东省云浮市云城区人民法院关于拍卖河口街道办事处马岗村委的土地使用权及地上红线范围内建筑物（厂房1（石英石）、厂房1办公室、厂房2（新泓宇）、厂房2办公室、厂房2卫生间、厂房3（富康）、厂房3办公室、厂房3厨房、厂房4（弘泽）、厂房5（晶展）、厂房5办公室）的公告（第二次）广东省云浮市云城区人民法院将于2024年7月31日上午10时起至2024年8月1日上午10时止（延时除外）在广东省云浮市云城区人民法院京东司法拍卖（变卖）网络平台上（法院账户名：广东省云浮市云城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2703）对以下标的进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的物位于河口街道办事处马岗村委的土地使用权[土地证号：云府国用（2008）第0261号]及地上红线范围内建筑物（厂房1（石英石）、厂房1办公室、厂房2（新泓宇）、厂房2办公室、厂房2卫生间、厂房3（富康）、厂房3办公室、厂房3厨房、厂房4（弘泽）、厂房5（晶展）、厂房5办公室），建筑面积：3519.86平方米起拍价：6459332元，保证金：1000000元，增价幅度：30000元及其倍数
特别提醒：1、本次拍卖标的物中地上建筑物（厂房）与其他地块的厂房连通，拍卖成交后按现状交付，由买受人自行协商划分，若因此带来的纠纷问题也有买受人自行解决
竞买人一旦参与竞买则视为已知晓并接受该瑕疵详细信息请查阅附件
2、本次拍卖的标的物的地上建筑物仅为宗地红线范围内建筑物，超出红线范围的建筑物不属于本次拍卖范围，相关资料请查阅附件
拍卖成交后，需买受人自行到相关部门协商解决界限划分问题，由此可能带来的纠纷或其他后果，一切由买受人自行承担，本院对此不负法律责任，请竞买人在参拍前务必了解该情况，并充分考虑，若一旦作出竞买行为，则视为已知悉并接受该宗地的一切瑕疵，且不得以此作为撤拍/悔拍理由
3、本次拍卖的标的物只有土地使用权有产权登记信息，地上建筑物（厂房、办公室）无相关产权信息，暂不能办理产权转移登记，具体产权过户问题请竞买人在参拍前自行到相关部门咨询确认，本院不作可过户承诺，竞买人一旦参与竞拍，视为已知悉并接受该情况及一切已知或未知瑕疵
特别提示：对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒
另本院对拍卖财产进行的任何司法辅助行为均不会向各竞买人收取任何费用
除本公告明确的拍卖辅助机构外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失
参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本次拍卖标的物现尚未腾空，按现状拍卖，法院负责标的物的清场交付，有意者请自行到实地查看外观
特别提示：能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询，本院不作可过户、可出证承诺
特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
买受人悔拍后保证金不予退还二、竞买人条件及委托竞买凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞拍到人民法院拍卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策
）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定参与竞买人须在京东网上实名注册，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在拍卖开始前三个工作日前一同到云浮市云城区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到云浮市云城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：虚构购房资格或者不具备购房资格的竞买人参与竞拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果
三、通知及优先购买权本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人
无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知
优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前与本院联系
五、咨询京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖小组咨询电话：0766-8982818特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任六、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金及拍卖余款缴纳拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日（自然日）内缴入法院指定账户(户名：云浮市云城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507136343066)，并备注本案号（2024）粤5302执恢75号拍卖款、买受人姓名
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586
八、交付及特别说明拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
法院对是否能办理过户手续不作任何承诺法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担
九、因网络司法拍卖本身形成的税费负担因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额
十、特别提醒1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询确认
5.本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用
根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付
请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失十一、司法拍卖辅助工作收费标准及方式根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发〈广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，被执行人依法需向江苏京东信息技术有限公司支付辅助工作费用
江苏京东信息技术有限公司收费标准及收费方式如下：以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：不超过1万元（含1万元）的，每件50元；超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；超过100万元以上的，按照（成交金额-1000000）*8‰+9950元计算
单件标的费用不超过3万元，单宗案件不超过5万元网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用
申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、可贷款拍品的贷款须知（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务
竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款
余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准
竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再自相阅读本院发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖小组咨询电话：0766-8982818承办法官：尹法官举报监督电话：0766-8986908黄警官详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省云浮市云城区人民法院二○二四年七月十五日竞买须知（第二次）广东省云浮市云城区人民法院定于2024年7月31日上午10时起至2024年8月1日上午10时止（延时除外）在广东省云浮市云城区人民法院京东司法拍卖（变卖）网络平台上（法院账户名：广东省云浮市云城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2703）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到云浮市云城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次拍卖的财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后10日（自然日）内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云浮市云城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507136343066)，并备注本案号（2024）粤5302执恢75号、拍卖款
可通过银行付款，详细请咨询法院，买受人在接到本院通知后（凭付款凭证及相关身份材料）到广东省云浮市云城区人民法院（地址：云浮市云城区天平路8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续（成交裁定书出具需要15至20个工作日左右，请买受人耐心等待本院电话通知）
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
十二、买受人逾期并经法院通知未支付拍卖款视为悔拍，参照上述第十一条规定处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人承担的费用和税费
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖小组咨询电话：0766-8982818举报监督电话：0766-8986908黄警官广东省云浮市云城区人民法院二〇二四年七月十五日
