拍卖公告
'大庆市高新区银座尚品商场1层商服27房产，现房屋有租赁';大庆市萨尔图区人民法院关于拍卖位于大庆市高新区银座尚品商场1层商服27房产的公告大庆市萨尔图区人民法院将于2024年8月1日10时至2024年9月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0459/07,户名：黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于黑龙江省大庆市高新区银座尚品1层商服27，产权证号为NA520496，由贾疆平、赵文共有的房产
建筑面积709.07平方米，用途为商服注：该房产有租赁，租赁期为2022年7月6日至2025年7月20日，年租金40,000元
评估价￥5,318,025.00元，起拍价￥340万元保证金￥50万元，加价幅度￥1万元
提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大庆市萨尔图区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大庆市萨尔图区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：买受人可自行看样，也可于2024年8月5日统一看样（可电话联系康法官：17845350160）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
该房屋现状与登记机关备案是否相符由买受人自行咨询后决定是否购买，如竞买成功，视为认可并接受该房屋
标的物按交付时现状交付，交付的实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
拍卖成功后本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理
买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续（待具备办证条件时才可以办理）
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，与拍卖人无涉八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，成交后5日内将剩余款项汇入法院账户（账户名称：大庆市萨尔图区人民法院涉案往来款账户、开户银行：中国工商银行大庆市分行兴业支行、账号：9558850905009084483、行号：102265006372）
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2023）黑0602执恢195号，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十一、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人
无法通知或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：17845350160(康法官)淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：大庆市萨尔图区万宝小区热源街9号
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院二〇二四年七月十七日拍卖须知黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院定于2024年8月1日10时至2024年9月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省大庆市萨尔图区淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0459/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、有优先购买权人参与竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员（案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞买页面内《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院指定案款账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期限不计利息
【重要提示】请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有任何疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明（详见评估报告）
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，比对登记机关，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人将拍卖成交价余款（成交五日内）（扣除保证金后的余款）缴入法院指定案款账户，并按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取成交裁定书、领取标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署成交确认书、领取成交裁定书、领取标的物，应向本院提交经公证证明的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用等，以及所产生的其他税金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均有买受人自行负担
可能存在的物业费、水、电（房产）等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
十四、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税,如果被执行人无法完税,应由被执行人承担的相关税(费),需由买受人先行垫付后,再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,申请退还已垫付税费
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费,在收到拍卖成交裁定书后30个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费
十五、拍卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜,如对户口有特殊需求,请谨慎参与本次竞拍,由此导致延期交付或延期过户的风险由竞买人承担
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、特别说明：本次拍卖法院不承担拍品的瑕疵担保责任，请竞买人理性竞拍
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0459-667706917845350160.本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0459-667706917845350160.淘宝技术咨询电话：400-822-2870黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院2024年7月17日
