杭州丰迎对上海大西洋远成商业地产有限公司全部债权本息 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>310000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>71645555.56元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>381645555.56元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2023-08-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span>标的物简介<\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖标的为杭州丰迎企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称<\/font>“杭州丰迎”）对上海大西洋远成商业地产有限公司（以下简称“上海大西洋”）的委托贷款本息，起拍价为2.75亿元，<\/font><\/span>且受让方需同步以<\/font>1<\/font>元受让杭州丰迎持有的上海丰念<\/font>1<\/font><\/span>00%<\/span>股权

<\/span><\/p>截至<\/font>2023<\/font>年<\/font>8<\/font>月<\/font>21<\/font>日（“基准日”），杭州丰迎对上海大西洋债权本息合计<\/font>381,645,555.56<\/font>元人民币，<\/font><\/span>其中债权本金为<\/font>310,000,000<\/font>元<\/font>(<\/font>分首笔<\/font>250,000,000<\/font>元、第二笔<\/font>60,000,000<\/font>元两笔投放），利息<\/font>71,645,555.56<\/font>元

上海丰迎实业有限公司、辽宁国科实业有限公司为首笔<\/font>250,000,000<\/font>元委贷债权的连带责任保证人

<\/font><\/span><\/p>上海丰念通过持有上海丰杭实业有限公司（以下简称<\/font>“上海丰杭”）100%股权，间接持有上海大西洋100%股权

上海大西洋为项目公司，持有位于上海市五角场街道313街坊3\/2丘的在建工程

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>二、<\/span>在建工程简介<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂ在建工程土地于<\/font>2012年4月经公开市场摘牌获取，土地款已付清

地上6层，地下2层，其中地下一层商业面积1670平米，地下二层为机械车库，地上1个车位，地下车库49个车位；总建筑面积12400平方米，其中地上建筑面积8324平方米（计容面积7725平方米），地下建筑面积4076平方米，容积率3.0，绿地率20.06%，6层塔楼规划高度（屋面女儿墙）35.05米；结构形式为钢筋混凝土框架结构，抗震等级：建筑抗震设防烈度7度，场地类别为Ⅳ类，耐火等级：地下部分为一级，地上部分为二级；业态分布为地上面积90%商业，10%办公，商业面积合计约9000平米，办公面积约700平米，地下车库约2000平米，商业部分均可做餐饮，<\/font><\/span>2<\/span>-6层可通燃气

最终面积以测绘院的最终测绘成果为准<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>上海大西洋远成商业地产有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>上海，上海，杨浦<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>工程<\/span><\/div>名称：<\/span>上海市五角场街道313街坊3\/2丘的在建工程<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>有无租赁：<\/span>无<\/span><\/div>有无查封：<\/span>无<\/span><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2574.80平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>12400.00平方米<\/span><\/div><\/div>抵押人顺位：<\/span>第一顺位<\/span><\/div>所在地：<\/span>上海，上海，杨浦<\/span><\/div>详细地址：<\/span>五角场街道313街坊3\/2丘<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>上海丰迎实业有限公司<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人2<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>辽宁国科实业有限公司<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告杭州丰迎企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“我司”）拟公开竞价处置以下标的，如相关当事人对本次处置标的有异议，须于本次竞价实施前7日向我司提出书面异议，现公告如下：一、竞价标的本次竞价标的为我司对上海大西洋远成商业地产有限公司（以下简称“上海大西洋”）全部债权本息，且受让方需同步以1元受让杭州丰迎持有的上海丰念实业有限公司（以下简称“上海丰念”）100%股权

债权起拍价为2.75亿元截至2023年8月21日（“基准日”），杭州丰迎对上海大西洋债权本息合计381,645,555.56元人民币，其中债权本金为310,000,000元(分首笔250,000,000元、第二笔60,000,000元两笔投放），利息71,645,555.56元

上海丰迎实业有限公司、辽宁国科实业有限公司为首笔250,000,000元委贷债权的连带责任保证人

上海丰念通过持有上海丰杭实业有限公司（以下简称“上海丰杭”）100%股权，间接持有上海大西洋100%股权

上海大西洋为项目公司，持有位于上海市五角场街道313街坊3/2丘的在建工程

上述情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准二、竞价时间竞价时间为2023年【10】月【19】日10时至2023年【10】月【20】日10时（延时的除外）

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

三、竞价规则本次竞价采用有保留价的增价竞价方式

起拍价为2.75亿元，加价幅度为200,000元

本场竞价为在淘宝资产处置平台线上公开竞价，竞买人须登陆淘宝资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）报名参与竞价并交纳【5,000,000】元竞买保证金，具体保证金交付流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870

如出价低于底价或无人竞价，则项目流拍，未竞得人原路退回保证金；若竞价成交，竞买人原冻结的保证金自动转入我司指定账户，作为标的物的部分转让价款，竞得者需在竞拍成交之日（含当日）起10个工作日内，签署《债权转让协议》、《股权转让协议》或类似协议

四、关于转让价款支付的说明竞拍成交之日，竞得者需通过支付宝线上向出让方指定账户支付不少于3000万元首付款（已缴付的保证金可作相应抵减），受让方应于竞拍成交之日两个月内支付完对价全款

两个月内未付清全款且未得到杭州丰迎书面豁免的，杭州丰迎有权按应付未付金额1%/日计收违约金直至罚没全部首付款，首付款罚没后，杭州丰迎有权宣布本次交易因竞得者违约而取消

杭州丰迎可在不增加交易风险的前提下，协助配合受让方办理包括但不限于银行并购抵押贷款的融资

五、竞买人条件本次标的资产的竞买人限于合格投资者，竞买人应当持续满足监管部门关于合格投资者的相关要求

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，具体如下：1）在中国境内外注册并合法存续的法人或者其他组织具有完全民事行为能力的法人；2）社会信誉良好，近三年内在经营活动中没有重大违法记录；3）具备一定的资金实力，且资金来源合法，并能根据我方要求提供相关资质及资金证明；4）不得为国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人及与其存在关联关系的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让拍卖标的债权的主体

5）债务方及担保方或其关联方不得参与竞卖

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、关于阿里拍卖平台交易软件服务费的说明若标的资产竞价成交，将由买受人承担阿里拍卖平台交易软件服务费，费用按系统成交价金额进行阶梯计算，具体如下表所示：表交易服务费计算方式收费对象成交价收费标准买受人不超过5,000万元的部分（含5,000万）成交金额的0.2%超过5,000万元至1亿元的部分（含1亿元）成交金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）成交金额的0.05%超过3亿元以上的部分成交金额的0.01%备注系统成交价=起拍价+溢价收费标准详见https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033653&knowledge=1060283667&language=zh（最终以阿里平台实际收费为准）

七、特别说明1.本次处置标的底层资产为在建工程，处置后由买受人承担标的资产对应的收益及风险

2.公开挂牌费用由受让方承担，交易税费由买卖双方各自承担；3.上海丰念实业有限公司、上海丰杭实业有限公司不存在未披露的负债、或有负债及协议纠纷；上海丰念实业有限公司及上海丰杭实业有限公司不存在限制份额/权益/股权转让或可能导致转让无效的事由，若因上述事项给买受人造成损失的，上述损失将有杭州丰迎先行赔偿后向相关方追偿；4.意向受让方支付至杭州丰迎账户的诚意金（若有），在竞价成功后自动抵扣首付款，若未成功竞价，诚意金无息退还

八、咨询与看样时间即日起，有意竞买者请向我司电话咨询或直接来我司现场咨询并约期查看相关文件资料

有意者请自行多方位了解该标的资产情况，我司仅提供部分参考资料咨询地点：浙江省杭州市中国人寿大厦1幢1201室

九、联系电话13606516260程先生杭州丰迎企业管理合伙企业（有限合伙）2023年【10】月【11】日竞买须知一、标的物以现状为准，杭州丰迎企业管理合伙企业（以下简称“我司”）不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

二、标的物交割协议及其他与本次交易相关的各协议，均适用我司制定的格式文本

竞买人参与竞买，即视为接受本条约定三、竞买标的物本次竞价标的为我司对上海大西洋远成商业地产有限公司（以下简称“上海大西洋”）全部债权本息，且受让方需同步以1元受让杭州丰迎持有的上海丰念实业有限公司（以下简称“上海丰念”）100%股权

债权起拍价为2.75亿元截至2023年8月21日（“基准日”），杭州丰迎对上海大西洋债权本息合计381,645,555.56元人民币，其中债权本金为310,000,000元(分首笔250,000,000元、第二笔60,000,000元两笔投放），利息71,645,555.56元

上海丰迎实业有限公司、辽宁国科实业有限公司为首笔250,000,000元委贷债权的连带责任保证人

上海丰念通过持有上海丰杭实业有限公司（以下简称“上海丰杭”）100%股权，间接持有上海大西洋100%股权

上海大西洋为项目公司，持有位于上海市五角场街道313街坊3/2丘的在建工程

上述情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准四、竞拍规则本次竞价采用有保留价的增价竞价方式

起拍价为2.75亿元，加价幅度为200,000元本场竞价为在淘宝资产处置平台线上公开竞价，竞买人须登陆淘宝资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）报名参与竞价并交纳【5,000,000】元竞买保证金，具体保证金交付流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870

如出价低于底价或无人竞价，则项目流拍，未竞得人原路退回保证金；若竞价成交，竞买人原冻结的保证金自动转入我司指定账户，作为标的物的部分转让价款，竞得者需在竞拍成交之日（含当日）起10个工作日内，签署《债权转让协议》、《股权转让协议》或类似协议

五、竞买人条件本次标的资产的竞买人限于合格投资者，竞买人应当持续满足监管部门关于合格投资者的相关要求

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，具体如下：1）在中国境内外注册并合法存续的法人或者其他组织具有完全民事行为能力的法人；2）社会信誉良好，近三年内在经营活动中没有重大违法记录；3）具备一定的资金实力，且资金来源合法，并能根据我方要求提供相关资质及资金证明；4）不得为国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人及与其存在关联关系的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让拍卖标的债权的主体

5）债务方及担保方或其关联方不得参与竞卖

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、有意者请自行多方位了解该资产情况，我司仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：即日起，有意竞买者请向我司电话咨询或直接来我司现场咨询并约期查看相关文件资料（咨询地点：江省杭州市中国人寿大厦1幢1201室中国信达（香港）控股有限公司华东事业部）

七、该资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告后确认是否成交

八、保证金规则（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者，支付宝账户内冻结的保证金自动解冻，淘宝系统自动退回保证金，冻结期间不计利息

若竞价成交，竞买人原冻结的保证金自动转入我司指定账户，作为标的物的部分转让价款，竞得者请在竞拍成交之日（含当日）起，按竞买公告要求签署相关转让协议并支付款项

（二）如出现下列情况，竞买人缴纳的保证金归我司所有：1.竞买人不满足《竞买公告》竞买人条件的；2.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3.竞买人未按竞买公告要求签订相关转让协议或未按规定支付款项（及其他费用）和交易服务费的；4.竞买人未按竞买公告约定的付款期限付清全部款项的；5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

九、转让价款规则若标的资产竞价成交，买受人应当按照竞买公告要求，签署相关转让协议并支付全部转让价款

十、关于阿里拍卖平台交易软件服务费的说明若标的资产竞价成交，将由买受人承担阿里拍卖平台交易软件服务费，费用按系统成交价金额进行阶梯计算，具体如下表所示：表交易服务费计算方式收费对象成交价收费标准买受人不超过5,000万元的部分（含5,000万）成交金额的0.2%超过5,000万元至1亿元的部分（含1亿元）成交金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）成交金额的0.05%超过3亿元以上的部分成交金额的0.01%备注系统成交价=起拍价+溢价收费标准详见https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033653&knowledge=1060283667&language=zh（最终以阿里平台实际收费为准）

十一、特别说明本次处置标的底层资产为在建工程，处置后由买受人承担标的资产的收益及风险

十二、违约责任竞拍成交之日，竞得者需通过支付宝线上向出让方指定账户支付不少于3000万元首付款（已缴付的保证金可作相应抵减），受让方应于竞拍成交之日两个月内支付完对价全款

两个月内未付清全款且未得到杭州丰迎书面豁免的，杭州丰迎有权按应付未付金额1%/日计收违约金直至罚没全部首付款，首付款罚没后，杭州丰迎有权宣布本次交易因竞得者违约而取消

十三、重要提示竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述:1.竞买人资格

竞买人为持续满足监管部门关于合格投资者的相关要求的合格投资者不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员

不得为债务方及担保方或其关联方2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了我司发布的竞卖公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

我司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4.竞买人已被告知竞价标的资产可能有披露不完全或存在瑕疵的情形，竞买人已经对该风险进行了充分尽职调查和评估，完全知悉并接受竞价标的的上述瑕疵导致标的资产价值贬损的风险5.竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

标的物介绍中列明的标的资产状况仅为我司根据现有的资料对标的资产已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或底层债权状况不断变动等，致使底层债权实际状况与上述描述不完全一致，我司无需对此承担任何责任

竞买人一旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的的状况参与竞买的行为承担责任

十四、竞买人成为买受人后的特别承诺1.竞买成交后，买受人在支付完毕转让价款后，我司可向买受人交割标的资产

竞买人承诺，在交接期间内，当我司将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领并在随附的标的资产文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的资产及其交付范围向我司提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，竞买人已经通过独立尽调，完全知悉该标的资产的现状以及存在的或者可能存在的全部瑕疵

一旦竞价成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求我司和竞价人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

底层债权自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求我司和竞价人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3.若标的资产竞价成交，将由买受人承担阿里拍卖平台交易软件服务费

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我司的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：13606516260程先生联系地址：浙江省杭州市中国人寿大厦1幢1201杭州丰迎实业企业管理合伙企业（有限合伙）2023年10月11日