拍卖公告
'福建省罗源县罗源湾开发区江滨北路13号邦盛·蓝湾明珠3#楼01号、02号、03号、04号、05号、06号、102号、202号、203号、302号、402号的房产，房屋建筑面积5039.32平方米，财产范围不包含其他不属于房地产的设施设备等动产以及债权权益
福建省罗源县罗源湾开发区江滨北路13号邦盛·蓝湾明珠3#楼01号、02号、03号、04号、05号、06号、102号、202号、203号、302号、402号，经本院依法委托评估，光明房地资产评估有限责任公司出具光明[2024]（房）字第FZY0018号评估报告，估价结果为35003181元
以评估价作为变卖参考价，综合考虑，按二拍流拍价即17986795.68元上架变卖，保证金1700000元，增价幅度80000元，过户手续所产生的税、费，由原权利人和买受人各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担
';福建省罗源县人民法院变卖公告福建省罗源县人民法院定于2024年8月6日10时起至2024年10月5日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、变卖标的：福建省罗源县罗源湾开发区江滨北路13号邦盛·蓝湾明珠3#楼01号、02号、03号、04号、05号、06号、102号、202号、203号、302号、402号的房产，房屋建筑面积5039.32平方米，财产范围不包含其他不属于房地产的设施设备等动产以及债权权益
福建省罗源县罗源湾开发区江滨北路13号邦盛·蓝湾明珠3#楼01号、02号、03号、04号、05号、06号、102号、202号、203号、302号、402号，经本院依法委托评估，光明房地资产评估有限责任公司出具光明[2024]（房）字第FZY0018号评估报告，估价结果为35003181元
以评估价作为变卖参考价，综合考虑，按二拍流拍价即17986795.68元上架变卖，保证金1700000元，增价幅度80000元，过户手续所产生的税、费，由原权利人和买受人各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担
风险提示：上述房产均有商户占用经营，其中102号有兴秀小炒、兴隆盛超市、老北京炸酱面，202号、203号、302号、402号金澜湾沐御，06号千年舟建材，05号和瑞盛汽配店，04号、03号蝶之恋窗帘城，02号、01号废品回收，各商户均承诺变卖成交后将积极配合腾房
有意向竞买人务必实地看样，以实地看样为准，未实地看样而参与竞拍的，视为接受瑕疵
标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电欠费以及违章罚款等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
变卖人仅负责出具执行裁定书、变卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）、负责执行的人民法院；（二）、网络服务提供者；（三）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月22日起至2024年8月5日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）
需看样的请提前一天打电话进行预约，统一看样时间2024年8月5日下午15点30分
联系人陈法官，联系电话0591－26852622,17750205766
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在变卖成交后7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000016596)，并在变卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买福建省罗源县人民法院定于2024年8月6日10时起至2024年10月5日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如果参与竞买人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交委托人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，委托人与代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、委托人未到场，本次竞买活动视为代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月29日12时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1700000元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1700000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000016596)，并在变卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
十三、自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
