拍卖公告
岳阳亚龙置业有限公司破产管理人关于拍卖湖南省岳阳市君山区迪亚庄园52套住宅变卖公告岳阳亚龙置业有限公司破产管理人将于2024年07月30日10时至2024年09月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人，监督单位：湖南省岳阳市君山区人民法院，网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的变卖标的为位于湖南省岳阳市君山区迪亚庄园位于湖南省岳阳市君山区迪亚庄园52套住宅
具体明细如下表：迪亚庄园52套住宅明细表序号栋号房号类别实测面积㎡评估单价(元）评估价（元）变拍价（元）保证金（元）增价幅度(元）户型11月2日602住宅98.8932273191182042362042361000二室二厅一厨二卫21月2日603住宅100.2532273235072070442070441000二室二厅一厨二卫31月2日604住宅100.2532273235072070442070441000二室二厅一厨二卫41月2日606住宅100.2532273235072070442070441000二室二厅一厨二卫51月2日607住宅95.7932273091141978331978331000二室二厅一厨二卫63503住宅165.7632915455163491303491301000两层复式楼74102住宅109.7635523898682495162495161000三室二厅一厨二卫84107住宅143.2135525086823255563255561000四室二厅一厨二卫94204住宅89.7638513456662212262212261000二室二厅一厨二卫104304住宅89.7637013322022126092126091000二室二厅一厨二卫114504住宅88.0438993432682196922196921000二室二厅一厨二卫125107住宅143.2135525086823255563255561000四室二厅一厨二卫135206住宅119.638514605802947712947711000三室二厅一厨二卫146301住宅103.8235943731292388032388031000三室二厅一厨二卫156401住宅10235943665882346162346161000三室二厅一厨二卫166501住宅10238993976982545272545271000三室二厅一厨二卫178101住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫188102住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫198103住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫208104住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫218105住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫228106住宅94.235523345982141432141431000二室二厅一厨一卫238201住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫248202住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫258203住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫268204住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫278205住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫288206住宅94.237013486342231262231261000二室二厅一厨一卫298301住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫308302住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫318303住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫328304住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫338305住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫348306住宅89.338023395192172922172921000二室二厅一厨一卫358401住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫368402住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫378403住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫388404住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫398405住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫408406住宅89.338513438942200922200921000二室二厅一厨一卫418501住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫428502住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫438503住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫448504住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫458505住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫468506住宅89.338993481812228362228361000二室二厅一厨一卫478601住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫488602住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫498603住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫508604住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫518605住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫528606住宅89.339473524672255792255791000二室二厅一厨一卫特别说明：1.本次为最后一次处置,竞买者须在拍卖成交后以64折(32000元/个)价格购买一个车位
2.变卖标的已抵押
3.变卖标的现已开展办证工作，已达到交付使用条件
4.办理权证时间：暂无法确定
5.交易过程中产生税费，如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的，由买受人自行承担
6.房地产的实际面积以确权面积为准
若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格
对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日之前与管理人联系（联系人：李律师13873080543）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍前三个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
三、咨询、展示看样的时间与方式1.自公告日起接受咨询（9：30-16：30）；2.看房联系人：李女士17382093977；3.初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
4.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
四、变卖方式（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、变卖价全款与余款交纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
债务人财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起10个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖价全款后的余款）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名，逾期则视为买受人单方面违约，已转入管理人账户的成交款项不予退还
账户：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人；账号：43050166468600001104；开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行营业部，注明：“破产案号：（2018）湘0611破1号”
（二）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准
单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务
买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书或法院出具的确权裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与管理人联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍管理人与京东平台均不就此承担任何责任
拍卖标的因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时、所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税、费及办理权证所需费用依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担
十一、根据法律规定，破产清算受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室签署拍卖成交确认文件
拍卖成交后，管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞拍须知
管理人联系人：李女士17382093977；李律师13873080543；服务商联系人：罗女士13607449681
京东技术咨询：400-6229-586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
岳阳亚龙置业有限公司破产管理人二〇二四年七月二十三日岳阳亚龙置业有限公司破产管理人将于2024年07月30日10时至2024年09月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：岳阳亚龙置业有限公司破产管理人，监督单位：湖南省岳阳市君山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价是经法定公告期后才举行的
管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺六、竞买人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4006229586岳阳亚龙置业有限公司破产管理人二〇二四年七月二十三日
