（破）在建工程资产 <结束>

'标的物介绍迁西县青山关旅游发展有限公司在建工程—土建工程3项，面积8760.28㎡，评估值10495754.00元

其中主体建筑1-7层8504.03㎡，地下室256.25㎡，地下蓄水池500立方米

具体见《迁西县青山关旅游发展有限公司在建工程—土建工程明细表》

该在建工程坐落在青山关文旅发展有限公司名下土地之上';（破）迁西县青山关旅游发展有限公司管理人关于在建工程资产的破产拍卖公告迁西县青山关旅游发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的迁西县青山关旅游发展有限公司在建工程—土建工程3项，面积8760.28㎡，评估值10495754.00元

其中主体建筑1-7层8504.03㎡，地下室256.25㎡，地下蓄水池500立方米

具体见后附《迁西县青山关旅游发展有限公司在建工程—土建工程明细表》

该在建工程坐落在青山关文旅发展有限公司名下土地之上二、起拍价上述拍品整体拍卖，起拍价419.84万元人民币，保证金：200万元，增价幅度：1万元或其倍数

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竟买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竟买人自行承担相应的法律责任2.注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取

具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）

四、咨询、展示看样的时间与方式拍卖公告期内接受咨询，有意者可向管理人咨询或联系看样

联系电话：13831508288五、优先购买权人目前管理人未发现存在优先购买权人的情形

如有申请优先购买权的竞买人，请在2023年12月5日上午10时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、拍卖保证金及拍卖余款第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并开通与之绑定的支付宝账号且通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应于2023年12月13日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：迁西县青山关旅游发展有限公司管理人，账号：02111400000274，开户行：河北银行股份有限公司唐山绿锦园支行），注明“破产案号：（2023）冀0227破申2号；款项性质：竞买款”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

八、拍品交付1.买受人在交齐全部拍卖成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：河北省唐山市路北区汇金中心C座808）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据

并办理交接手续，签署《资产交接单》2.《资产交接单》签署后，即视为资产交付完毕

标的物的一切风险即转移到买受人处

由买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险

3.标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切相关费用（不包括破产受理前债务人欠付的土地、房产使用税）请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用

九、特别提醒1、标的物坐落于青山关文旅发展有限公司名下土地上

竞买人竞买成功后，需自行与土地使用所有权人协商占有、使用、拆除等事宜

如因不能协商一致，导致竞买人财产损失的，管理人不承担任何责任2、目前管理人未见该在建工程规划、建设审批任何手续，也未见工程设计、施工资料，是否能办理产权证书，由竞买人自行到相关部门咨询

由于不能办理相关手续的风险由买受人自行承担3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

公告所附《迁西县青山关旅游发展有限公司在建工程—土建工程明细表》不作为交付的依据

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

5、竞买人竞价前应向税务、不动产等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、过户手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

6、拍卖成交价为未含税价，买受人需要卖方开具发票的需另行支付相关税款

7、本公告未尽其他事宜，请向管理人咨询

本公告最终解释权归迁西县青山关旅游发展有限公司管理人所有管理人咨询电话：13831508288法院监督电话：0315-5615854淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

迁西县青山关旅游发展有限公司管理人2023年11月29日竞买须知迁西县青山关旅游发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

2.不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人委托他人竞买财产的，必须在开拍前到管理人处办理委托手续备案后方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月5日上午10时前向管理人提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定收款的账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息七、本次拍卖是经公告期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读拍卖公告和竞买须知，并审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并承担标的物的一切已知及未知的瑕疵风险

八、拍卖成交后，买受人应于2023年12月13日前将拍卖余款缴入管理人账户（户名：迁西县青山关旅游发展有限公司管理人，账号：02111400000274，开户行：河北银行股份有限公司唐山绿锦园支行），注明“破产案号：（2023）冀0227破申2号；款项性质：竞买款”

逾期则视为买受人违约，保证金不予退还并于付清全部拍卖成交款之日起5日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：河北省唐山市路北区友谊北路汇金中心C座808）与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据

九、买受人因悔拍等原因逾期未支付拍卖款，管理人重新拍卖，买受人保证金不予退还且不得参加竞买

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理；在资产交易、手续办理过程中以及法院受理债务人破产清算申请后所发生的一切税、费均由买受人承担

十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖

十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询法院监督电话：0315-5615854管理人咨询电话：13831508288淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

迁西县青山关旅游发展有限公司管理人2023年11月29日