双塔区桃花吐小桃村，1C、2C、4C号整座的3栋房屋建筑物及一宗土地使用权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>3155.88平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>32871.10平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>双塔区桃花吐小桃村，1C、2C、4C号整座的3栋房屋建筑物及一宗土地使用权，房屋建筑面积3155.88平方米（车间2570.88平方米，库房585

00平方米），规划用途工业，国有土地使用权面积32871.10平方米<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告辽宁农村商业银行股份有限公司朝阳双塔支行在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：双塔区桃花吐小桃村，1C、2C、4C号整座的3栋房屋建筑物及一宗土地使用权，房屋建筑面积3155.88平方米（车间2570.88平方米，库房585

00平方米），规划用途工业，国有土地使用权面积32871.10平方米

二、重大事项披露：此次拍卖标的拍卖人不承担已知瑕疵、未知瑕疵及权利瑕疵的担保责任，标的物的使用性质、面积、产权手续变更、房屋土地的使用、水、电、取暖等所有情况以实物展示现状为准，竞买人必须自行实地勘察、了解、核实清楚

在产权变更过程中发生的各种税费及欠缴的税费由买卖双方各自承担三、挂牌价格：20848360.00元，保证金：1050000.00元，加价幅度：1000.00元或整倍数

四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、特别提醒：（一）标的物以现状为准，不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

联系电话：0421-2839910联系地址：朝阳市双塔区竹林路四段1-1号竞买须知辽宁农村商业银行股份有限公司双塔支行将在淘宝网资产竞价网络平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）开展抵债资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：依据《中国人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本须知

参加网络拍卖会的竞买人需仔细阅读本须知及《网络拍卖规则》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责

一、辽宁农村商业银行股份有限公司双塔支行拟将公开拍卖方式处置优质抵债资产，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）不符合标的物所在地房管部门购房资格和条件的机构或人员；（二）网络服务提供者;（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织

（四）根据财政部规定“金融企业所转让的不良资产不得折价转让给资产原债务人及关联企业等利益相关方”

原债务人、抵债人以及利益关联方购买抵债资产的，需全额购买抵债资产，不得打折出售

拍品不允许抵债人及产权所有人进行竞拍，若抵债人及产权所有人参与竞拍视为无效竞拍

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，买受人须在成交当日，通过线下将尾款划入户名为辽宁农村商业银行股份有限公司双塔支行的账户

户名：辽宁农村商业银行股份有限公司双塔支行，账户：576215622410901050001

同时，买受人需在线支付给京东成交标的金额百分比的费用（京东公布拍卖标的物成交金额各档次相关收费标准，若收费标准调整，以京东最后公布调整收费标准日期为准）作为技术服务费

若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本支行将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金

逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本支行办理《买卖合同》和《成交确认书》签订手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，归本支行所有，本支行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

本支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（一）竞买人仔细阅读并理解了本支行发布的《竞买公告》、《竞拍须知》、《买卖合同》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议

（二）本支行已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

（三）拍卖标的物系本支行通过抵债取得，本支行无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，本支行不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷

（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：1、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地使用税的情况，自行了解拍卖标的物过户需要交纳的过户税费及金额（标的物系本支行通过仲裁、法院裁定抵债取得，本支行无购房发票，过户税费涉及土地增值税计征以税务机关核定为准），并知悉标的物所在地房管部门限售政策，自愿承担拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的风险，拍卖标的物涉及的纠纷及费用由买受人自行承担，并由买受人自行负责解决

2、拍卖标的物过户至买受人产生的买卖双方全部应缴税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、自标的物本次拍卖成交后产生的房产税、土地使用税及滞纳金、房屋维修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用等），本支行不承担拍卖标的物过户应交或欠缴的税费及拍卖成交后基于标的物产生的任何税、费

3、拍卖标的物自本支行通过抵债取得所有权后由物业公司收取欠缴的物业费、采暖费、空调费用以及欠缴的水电费等费用均由买受人承担

4、拍卖标的物存在无法及时自本支行过户至买受人名下的风险，在符合当地政府限购、限售政策可以过户给买受人时或当地政府取消限售、限购政策后，本支行配合买受人将拍卖标的物过户至买受人名下，拍卖标的物本次拍卖成交后、过户至买受人名下之前，基于拍卖标的物所产生的房产税、土地使用税及滞纳金、物业费、采暖费、空调费、水电费等全部税费均由买受人承担

买受人应在本支行接到税务机关、物业公司通知或按照税务机关要求申报纳税后，根据本支行要求及时向税务机关、物业公司支付，因买受人未及时支付，导致本支行向税务机关、物业公司垫付的费用，本支行有权要求买受人支付给本支行，并要求买受人赔偿由此给本支行造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等本支行为实现权利发生的全部费用）

在买受人未支付上述费用前，本支行有权拒绝配合买受人办理拍卖标的物的过户手续

5、因标的物所在地房管部门限购等其他原因导致拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的，买受人放弃起诉本支行要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利，如因买受人起诉本支行给本支行造成声誉影响等相关损失，本支行有权要求买受人赔偿

6、房地产成交后，在办理产权变更过程中，如标的的质量、数量、面积等实际状况与权属证书、设计图纸等相关鉴定资料记载不相符的，则按房产及土地管理部门最终测绘的实际状况为准，拍卖成交价款不变

7.拍卖标的物最终成交价款为不含增值税价格，买受人要求本支行开具发票的，本支行将向买受人另行收取增值税，增值税具体金额以本支行向买受人开具发票适用税率为准，买受人须在本支行向买受人开具发票前支付给本支行

（六）特别声明1、成交后，需办理产权过户等手续的，买受人自交清全部成交价款及服务费之日起30日内到有关部门自行办理产权过户等手续，所需一切税、费

车辆（检车、保险、修车、交通违法处罚等），房地产（性质、四至、数量、面积、产权手续变更（涉及2次过户或多次产权变更）、房屋土地的租赁使用、水、电、气、取暖、物业等）及（含应当由我公司交纳的税、费和欠缴的税、费）均由买受人承担

标的如有相邻关系等问题均由买受人自行解决标的能否办理产权过户等风险由买受人承担

2、标的如有抵押、查封等问题，如有相邻关系由买受人自行解决

3、以上资料中提到的标的瑕疵为目前已知的瑕疵，委托人、拍卖人不能保证拍卖标的是否尚存未向竞买人声明的其他瑕疵

竞买人需在竞买前了解清楚标的瑕疵状况，竞买人参与竞买即表示充分了解和接受标的存在的所有瑕疵，我公司不承担任何已知和未知瑕疵（包括潜在瑕疵）的担保责任

4、参加竞买者，视为完全了解并接受拍卖标的物的一切现状、对标的物存在的瑕疵及所造成的后果有充分估计，一经成交确认，我公司不对拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人不得以标的物的瑕疵作为反悔的理由

九、资产竞价过程中出现下列情形的，本支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十、买受人违约责任（一）买受人应在竞价成功后如期付清价款，并在付清价款后【3】日内签订《成交确认书》和《买卖合同》，逾期签约或付款的应当承担违约责任，本支行可将竞拍标的物再行公开竞价出售

标的物再行公开竞价出售的，原买受人应当支付本次竞拍中本支行应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《买卖合同》或未向本支行足额支付相应款项的，则本支行有权选择：1、解除买卖合同或竞买合同关系，买受人应向本支行支付相应的违约金，违约金数额为拍卖价款的20％（含滞纳金）；买受人已向本支行支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补本支行实际损失的，本支行有权继续向买受人追索

2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金

十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本支行咨询

咨询电话：0421-2839910辽宁农村商业银行股份有限公司朝阳双塔支行2024年6月3日