拍卖公告
'一、标的物调查情况表标的名称哈尔滨正阳河调味食品有限公司房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道沟槽、工业用地处置依据1.黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民事裁定书（2019）黑01破申18号；2.黑龙江省哈尔滨市中级人民法院决定书（2021）黑01破2号；标的所有人哈尔滨正阳河调味食品有限公司评估鉴定基准日2022年9月25日标的介绍1、房屋建筑物17项；2、工业用地1项；3、构筑物及附属设施共计38项；4、管道和沟槽共计6项；5、配电设施
提供的文件1、拍卖成交确认书2、资产移交清单标的评估总价70,325,620.00元二、资产明细表（一）房屋建筑物序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积1哈房权证字第HL08107250号办公楼混合2008/9/1㎡2885.242哈房权证字第HL08105525号酱油厂房框架2008/6/30㎡9449.903哈房权证字第HL08105526号醋厂房框架2008/6/30㎡3415.404哈房权证字第HL08105524号酱厂房框架2008/6/30㎡4324.185哈房权证字第HL08105523号包装厂房框架2008/6/30㎡5639.716哈房权证字第JC005148号锅炉房混合2008/9/1㎡867.137哈房权证字第JC005149号车库混合2008/9/1㎡1606.118变电所9无产权证动力维修厂房钢架彩钢2011/9/26㎡110.0010无产权证正收发室混合2011/9/26㎡134.0111无产权证侧收发室混合2011/9/26㎡21.4312无产权证彩钢冷库钢架彩钢2011/9/26㎡1206.2013无产权证包装物储存库2号钢架彩钢2015/12/31㎡497.0014无产权证包装物储存库3号钢架彩钢2015/12/31㎡532.5015无产权证醋车间半成品库1号钢架彩钢2015/12/31㎡170.0016无产权证包装小品种车间5号钢架彩钢2015/12/31㎡237.5417无产权证包装成品库6号钢架彩钢2015/12/31㎡255.60（二）国有土地使用权序号土地权证编号宗地名称取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(m2)1呼国用（2012）第0045号呼兰区利民开发区天津大街东侧2012.1出让工业2054.6七通83,699.00（三）构筑物及附属设施序号名称结构建成年月长度(m)宽度(m)计量单位面积体积(数量)备注1道路庭院2011/9/26㎡11,857.002二级泵站2011/9/26㎡170含池子3污水处理站2011/9/26㎡106含池子4围墙2015/12/31m1292含大门5菜窖2015/12/31处16深水井2011/5/5m397烟囱m408鱼池处29凉亭座110铁门铁艺5.582江南醋厂11李子树2015株9012K9菜果2015株2013沙果2015株2014杏树2015株4515樱桃树2008株616松树2008株10017山丁树2008株1018杨树2008株19719山桃稠李2015株1020紫叶稠李2015株321柳树2008株2022葡萄树2015株6023梧桐树2015株1524榆树2015株425大叶丁香2008株10026榆树墙2008m15027爬地柏2010m150028松东锦金儿2010m250029垂榆树2008株2030树球2008株10031五叶地锦2015株4032三叶地锦2015株2533金叶榆2015株2034芍药2015株2035松树2008株10036樟子松树2018株437海棠仙子2015株238草坪2008㎡8945（四）管道沟槽序号名称长度(m)沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)材质建成年月1生活水管1220φDN80钢管20082生产水管870φDN80钢管20083沼气节露水管780φDN80-100钢管20084采暖管道580φDN250钢管20085蒸汽管道450φDN80钢管20086天然气管道φDN200钢管2017（五）配电设施变压器、高低压配电柜等
三、哈尔滨正阳河调味食品有限公司固定资产评估价合计为：70,325,620.00元，大写人民币：柒仟零叁拾贰万伍仟陆佰贰拾元整
';哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人关于哈尔滨正阳河调味食品有限公司房屋建筑物、土地使用权、构筑物、管道沟槽等相关资产的拍卖公告破产程序：清算|处置单位：哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人|监督单位：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院|公告时间：2024.7.15哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人，监督单位：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置债务人财产
（二）竞拍前请竞买人务必仔细查看《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的情况调查表》，进行实地看样，并了解标的物信息、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告中所作的情况说明，仅为竞买人参与本次竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任
二、拍卖标的哈尔滨市利民开发区天津大街东黑小屯南院内17处房产及附属国有土地使用权，38项构筑物及其他辅助设施、管道沟槽
（一）房屋建筑物17处序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积1哈房权证字第HL08107250号办公楼混合2008/9/1㎡2885.242哈房权证字第HL08105525号酱油厂房框架2008/6/30㎡9449.903哈房权证字第HL08105526号醋厂房框架2008/6/30㎡3415.404哈房权证字第HL08105524号酱厂房框架2008/6/30㎡4324.185哈房权证字第HL08105523号包装厂房框架2008/6/30㎡5639.716哈房权证字第JC005148号锅炉房混合2008/9/1㎡867.137哈房权证字第JC005149号车库混合2008/9/1㎡1606.118变电所9动力维修厂房钢架彩钢2011/9/26㎡110.0010正收发室混合2011/9/26㎡134.0111侧收发室混合2011/9/26㎡21.4312彩钢冷库钢架彩钢2011/9/26㎡1206.2013包装物储存库2号钢架彩钢2015/12/31㎡497.0014包装物储存库3号钢架彩钢2015/12/31㎡532.5015醋车间半成品库1号钢架彩钢2015/12/31㎡170.0016包装小品种车间5号钢架彩钢2015/12/31㎡237.5417包装成品库6号钢架彩钢2015/12/31㎡255.60以上17处房产其中8处取得房屋所有权证，建筑面积28,187.67平方米；其余9处房产未取得房屋所有权证，建筑面积为3,164.28平方米；17处房产总建筑面积31,351.95平方米
（二）国有土地使用权序号土地权证编号宗地名称取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(m2)1呼国用（2012）第0045号呼兰区利民开发区天津大街东侧2012.1出让工业2054.6七通83,699.00（三）构筑物及附属设施38项序号名称建成年月计量单位面积体积(数量)备注1道路庭院2011/9/26㎡11,857.002二级泵站2011/9/26㎡170含池子3污水处理站2011/9/26㎡106含池子4围墙2015/12/31m1292含大门5菜窖2015/12/31处16深水井2011/5/5m397烟囱m408鱼池处29凉亭座110铁门江南醋厂11李子树2015株9012K9菜果2015株2013沙果2015株2014杏树2015株4515樱桃树2008株616松树2008株10017山丁树2008株1018杨树2008株19719山桃稠李2015株1020紫叶稠李2015株321柳树2008株2022葡萄树2015株6023梧桐树2015株1524榆树2015株425大叶丁香2008株10026榆树墙2008m15027爬地柏2010m150028松东锦金儿2010m250029垂榆树2008株2030树球2008株10031五叶地锦2015株4032三叶地锦2015株2533金叶榆2015株2034芍药2015株2035松树2008株10036樟子松树2018株437海棠仙子2015株238草坪2008㎡8945（四）管道和沟槽6项序号名称长度(m)沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)材质建成年月1生活水管1220φDN80钢管20082生产水管870φDN80钢管20083沼气节露水管780φDN80-100钢管20084采暖管道580φDN250钢管20085蒸汽管道450φDN80钢管20086天然气管道φDN200钢管2017（五）配电设施变压器、高低压配电柜等
起拍价：22,013,000.00元，保证金:1,100,000.00元，增价幅度：150,000.00元及其整倍数
对上述标的权属有异议者，请于2024年7月27日10时前（开拍前5日）与管理人联系
三、特别说明（一）管理人没有接收到哈尔滨正阳河调味食品有限公司取得的房屋所有权证及国有土地使用权证原件
成交后如需补办，由买受人自行办理，所需费用由买受人独自承担（二）未取得产权证的房屋，建筑面积可能不准确，交付时以现状交付
（三）请竞买人注意，本次拍卖的房屋建筑不包括正在拍卖的哈尔滨正阳河调味食品有限公司的机器设备中的供电、供水、供暖施备
（四）厂区内的固体液体废弃物、垃圾等均由买受人自行处理，处理费用由买受人承担
四、特别约定：（一）依据哈尔滨中级人民法院裁定确认的《破产财产变价方案》，非担保财产变现后，可能不足以全额支付职工安置费用，不足部分资金由买受人交纳的职工安置保证金补足
成交后，由管理人决定买受人交纳职工安置保证金数额，以13,490,000.00元为限
此保证金不计入交易价格（二）竞买人在2024年7月29日10时前，向管理人交纳职工安置保证金2,000,000.00元(贰佰万元)，方可取得竞买资格，未交纳此笔职工安置保证金不能参与本次竞买
（三）管理人账户名称：哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人开户行：哈尔滨银行股份有限公司科技支行账号：18010000001544463（四）如果非担保财产变现后能够全额支付职工安置费用，则买受人交纳的职工安置保证金无息退还；如果非担保财产变现后不能够全额支付职工安置费用，则买受人交纳的职工安置保证金按比例用于支付职工安置费用缺口部分，如有剩余无息返还
（五）竞买人报名竞买之前要与管理人联系，咨询职工安置费用的具体情况，谨慎做出竞买决策
竞买人参与竞价即视为完全了解并接受以交纳的职工安置保证金补足职工安置费用，并完全认可补足职工安置费用的金额
（六）竞得房屋建筑物的买受人有义务配合竞得存货的买受人进行拆除、搬离
如房屋建筑物及土地使用权成交后，存货资产没有成交，这些资产要暂时存放在建筑物及厂院内，需竞得房屋建筑物的买受人协助管理人暂时保管
五、咨询看样自公告之日起至2024年7月29日10时止（节假日除外）接受咨询、看样，有意者请电话联系）具体事宜，联系电话：18604514933标的物情况介绍摘录自《哈尔滨正阳河调味食品有限公司拟进行破产清算涉及的实物资产和无形资产清算价值评估项目资产评估报告》，哈中孚评报字（2022）第4号；《哈尔滨正阳河调味食品有限公司破产清算专项审计报告》，黑审联专审字（2022）第2081号，如描述与实物不一致，以实物为准
标的物的破产评估价值不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查评估标的物的价值，承担投资风险
看样时竞买人应详细核对厂区内相关资产，竞买人决定参与竞买即表明完全了解并接受标的物现状，成交后以标的物现状交付及接收
六、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
投资须符合当地产业准入政策及规划条件竞买人应自行审核自己有无竞买资格及投资是否符合当地产业准入政策及规划条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（三）竞买人参与此次竞买需按本《拍卖公告》中《特别约定》条款向管理人缴纳职工安置保证金
七、优先购买权人本标的物优先购买权人：无
如有异议，请于2024年7月22日前（开拍前10日）与管理人联系
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、相关手续的办理及税、费承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将在职权范围内提供协助
管理人不对标的物能否办理转让登记手续做任何保证和承诺（二）竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算竞买所产生的各项费用，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受应缴纳税、费数额
买受人在竞买前应向所涉税务、土地、房产、车管所、电力、供热、供排水及其它有关部门了解成交后应缴纳的税、费数额
（三）标的物转让双方需要缴纳的税费及其他潜在的一切关联费用（包括但不限于增值税、土地增值税、城市建设维护税、教育附加税、契税、印花税、所得税、评估费等）均由买受人承担
需要转让方（哈尔滨正阳河调味食品有限公司）缴纳的税款由买受人代缴或由买受人将税款全额转账给转让方进行缴纳
（四）买受人自行办理水、电、供热、物业等接入或变更手续，相关费用由买受人承担
对可能存在的影响标的物使用的水、电、供热、物业管理等欠费由买受人自行解决并承担费用
十一、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
余款请在2024年8月12日10时前（成交后10日内）汇款至本管理人账户【户名：哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人，开户银行：哈尔滨银行股份有限公司科技支行，账号：18010000001544463】完成竞买尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户
若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付
（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）成交后买受人悔拍的，管理人收回标的物，向法院申请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责任
买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担，管理人可向该反悔的竞买人追索
不按时支付成交余款视为悔拍十二、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交报告》，《成交报告》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息
（二）买受人按拍卖公告规定时间付清余款、支付软件服务费及综合服务费后，携带相关身份证明到破产管理人处（管理人地址：哈尔滨市香坊区华山路10号紫金矿业8楼）签署成交确认文件，管理人将标的物按现状移交给买受人
管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续（三）拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押、需办理解除相关查封及抵押手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意
成交后哈尔滨中院或管理人协调办理解除抵押、质押登记相关抵押权人、质权人不予配合的，管理人可以向法院申请强制注销抵押或者质押登记
买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求
（四）拍卖标的物系破产案件财产处置，管理人未接管到债务人房屋所有权证及国有土地使用证原件等资料，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人予以注意
因延迟过户导致买受人遭受的损失，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求
资产竞买咨询：周际威18604514933管理人联系人：胡律师13136677505法院监督电话：王法官0451-82377386淘宝技术咨询：400-822-2870本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人二〇二四年七月十五日哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：哈尔滨正阳河调味食品有限公司，监督单位：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以《评估报告》及其现状为准，本管理人与法院不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，调查标的物现状（如资产实际状况、质量、数量、面积、历史欠费、能否使用、是否办理权属证明、能否办理过户、所占用土地情况及有关标的物的一切信息等）
未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和相关信息，接受一切已知及未知的瑕疵
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、成交后买受人未按时支付成交余款视为悔拍，买受人悔拍的，管理人收回标的物，向法院申请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责任
买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于清偿债权及弥补拍卖损失
如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担
管理人有权向悔拍的买受人追索，因此产生的诉讼费、律师费、执行费等费用由悔拍的买受人承担
八、买受人在按要求交纳全部拍卖款后应及时接收标的物，交纳各项税费，办理过户手续，如买受人不及时办理，承担本标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
资产竞买咨询：周际威18604514933管理人联系人：胡律师13136677505法院监督电话：王法官0451-82377386淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
哈尔滨正阳河调味食品有限公司管理人二〇二四年七月十五日
