宁夏桃园医养康养产业园在建工程项目(项目整体毛坯交付) <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>61000.00平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>153000.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂ银川市桃园医养康养产业园项目（以下简称“该项目”），是由宁夏浩海桃园民族养老产业有限公司（以下简称“项目公司”）主体投资建设的以医疗康养和普惠养老为核心，集“医疗康复、健康管理、智慧养老、旅居养生、互联网+社会服务”于一体的医疗康养融合型养老社区，先后被列为国家城企联动普惠养老专项行动项目、自治区“十四五”现代服务业重点工程项目，并被纳入国家重大项目库和社会民生兜底工程

<\/span><\/p>一、项目概况<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ项目位于宁夏银川市金凤区通达北街与贺兰山路交会处，占地面积约93亩，共建有9栋楼，设置各类医疗康养床位共计3000余张，总建筑面积15.3万平方米，土地类别为以出让方式取得的医卫慈善用地，施工总包单位为中国一冶集团有限公司

项目原计划于2021年底前建成并投入运营，因受新冠疫情防控、业态功能增加调整等诸多因素影响，未能如期竣工并交付使用

2021年6月，经宁夏厚邦房地产评估有限公司对项目现状评估，评估价值为9.45亿元

截止2022年底，项目所有楼栋均已主体封顶，并已完成砌体砌筑，其中5#楼、6#楼、7#楼已全面进入医疗康养设施安装阶段

<\/span><\/p>ÂÂÂ2023年3月项目全面复工，项目整体于今年12月底前以毛坯形式交付（5#、6#、7#楼精装交付）

随着财务成本、后续建安资金投入及各项费用的不断增加，经第三方机构概算，项目毛坯交付时预计总投资约为12.5亿元

根据项目投资情况，项目整体打折进行转让，确定挂牌转让价格为8.8亿元

<\/span><\/p>二、项目转让方式及保障<\/span><\/span><\/p>ÂÂ（一）资产并购：该项目以资产并购方式进行整体公开转让，转让交付标准为整体毛坯形式交付（5#、6#、7#楼精装交付）

转让价格为8.8亿元，受让方接手该项目所有资产及权益，付款方式灵活，可详谈后商定

<\/span><\/p>ÂÂ（二）股权转让：该项目以股权转让方式进行公开转让，转让价格详谈后商定

项目公司可将股东及法人变更为受让方，由受让方承接我公司项目资产、权益、项目债务的还款责任和变更产生的税费

<\/span><\/p>ÂÂ（三）其他方式：双方如有其他合作方式，可再行商榷

<\/span><\/p>ÂÂ（四）金融支持：经项目公司前期与多家国有银行和股份制银行对接，项目受让方可依据国家关于医疗康养产业发展的金融支持政策，获取项目并购专项贷款

<\/span><\/p>ÂÂ（五）保障措施：项目公司已与宁夏产权交易所及宁夏天器律师事务所签订了委托协议，在项目转让过程中，由宁夏产权交易所和宁夏天器律师事务所负责资料审核、办理过户、资产移交等事宜并提供所需的法律咨询服务，确保转让过程依规、合法

<\/span><\/p>三、项目优势<\/span><\/span><\/p>ÂÂ（一）产业专项政策支持

自治区第十三次党代会报告中明确将健康养老产业作为“六优产业”之一，并将其作为融合发展的有力抓手进行战略布局，在金融政策方面可享有低利率、长贷期、快审批等特别支持；同时，根据与银川市政府签订的《城企联动普惠养老专项行动合作协议》，该项目将获得包括土地、规划和报批建设、财税补贴、医养、消防等38项优惠政策支持

<\/span><\/p>ÂÂ（二）医疗资源优先配置为积极推动国企办医疗政策[国资发改革（2022）72号]落实，在自治区、银川市党委政府的支持下，项目公司已与两级政府指定的国有企业对接，共同参与进行混合所有制改革，以置换项目主体身份，在国有企业背景下推动公立医疗资源落地

同时，项目公司已与当地有扩建搬迁需求的公立医院对接，并达成意向合作方案

在新的项目受让方接手项目后，项目公司将积极推动已对接的公立医院迁入园区并展开合作

<\/span><\/p>ÂÂ（三）区位优势十分明显银川市作为宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，中蒙俄、新亚欧大陆桥经济走廊核心城市，地势平坦、土壤肥沃、四季分明、雨量适中、七十二连湖环抱，自古是人们生产生活的宜居宜业之地，也是休闲养生、健康旅游的优选之地，辐射周边约500公里范围内的二十多个市县区近2000万人

并被评为2022-2023年度“中国十大大美之城”该项目位于银川都市圈核心区，距离高铁站仅1.5公里，交通条件十分便利，且项目所在地附近居民区较多，方圆3公里范围内无综合性公立医院

<\/span><\/p>四、项目功能布局<\/span><\/span><\/p>ÂÂ（一）医疗康复板块：依托该项目1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#楼，打造集综合诊疗、医学康复、安宁疗护、健康管理、创新研发、教育培训等多种功能于一体的现代化医疗康复服务综合体

各楼栋单体严格按照三级甲等医疗建筑设计标准进行设计，并在抗震及防火、防水等级、污物处理、消杀隔离等类目设计取标上均选择上限参数值

同时，在1#楼门诊大楼屋顶配置了直升机停机坪，能够满足空地一体联动紧急救援需求

<\/span><\/p>ÂÂ（二）康养照护板块：依托该项目5#、6#楼,打造集生活护理、医疗护理、康复疗养、膳食服务、精神慰籍等多种功能于一体的全生命周期的亲情服务体系

各楼栋严格按照医疗康养标准建设，拥有数十项安全细节设计与品质提升规划，屋面防水及地下室防水按一级等级设计，每层均配置有客服务中心，后勤服务均配套食梯、医疗电梯，并留有智能化监测、预警设备接口和可拓展的医护养护公区

<\/span><\/p>ÂÂ（三）配套服务板块：为更好地提升项目服务品质，该项目配套建有2.7万平米地下空间，含地下附属功能用房及800辆中央停车库，完全可满足医疗康复及医疗康养等各类日常及访客停车需求；建有2.2万平米中央园林景观绿地，及全接触式风雨连廊，可实现各楼栋间闭环式人员流动；建有全覆盖无死角主动式预警及报警摄像头、紧急救护抢救设备，可实现500米范围内无死角监控

同时，建有智能化健康广场，涵盖智能健康小屋、智能健康科普广场等泛健康服务功能

<\/span><\/p>ÂÂÂ该项目在自治区、银川市党委政府的大力支持下，在总包单位中国一冶集团和合作单位宁夏长银集团的共同努力下，取得了阶段性建设成果，将于2023年底前完成建设并交付使用

下一步，项目公司将紧跟后疫情时代医养康养服务趋势，抢抓建设“黄河流域生态保护和高质量发展先行区示范市”和“人才创新创业示范城”机遇，持续引进优质的医疗康养资源，并借助电信先进的5G技术，全力开拓大健康管理和线上线下医疗康复服务，致力构建医疗康复、智慧养老、旅居康养等多业态于一体的大健康生态链，实现项目社会效益和经济效益双丰收

<\/span><\/p>ÂÂÂ现面向全国诚邀致力医疗康养产业发展的有志之士，以资产并购等方式展开合作，携手打造西北地区医疗康养产业新标杆

<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>诉讼情况未知<\/div><\/div><\/div>查封情况未知<\/div><\/div><\/div>抵押情况未知<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>过户情况未知<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁夏产权交易所（有限公司）2024年03月04日10时至2024年04月02日10时（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对宁夏桃园医养康养产业园在建工程项目（项目整体毛坯交付）进行公开挂牌，现公告如下：注：2024年03月04日10时至2024年04月02日10时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：宁夏桃园医养康养产业园在建工程项目转让（项目整体毛坯交付）二、重大事项披露：具体债权债务问题，请致电宁夏产权交易所

三、保证金：5000万元，加价幅度：1000000元或整倍数

四、保证金交纳及处置：（a）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息（b）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宁夏产权交易所（有限公司）指定账户，竞价余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构

（可进行分期付款）1.银行付款方式：银行汇款到机构指定账户：户名：宁夏产权交易所（有限公司），开户银行：中国银行银川市兴庆支行，账号：106002051122

2.支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年04月01日10时止接受咨询，有意者请与宁夏产权交易所（有限公司）杨女士联系

（联系电话：18169580653）七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（a）标的物以现状为准，宁夏产权交易所（有限公司）不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（b）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（c）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（d）标的物转让登记手续过程中，所涉及的税费均由买方承担

（e）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

受托方项目经理联系方式：咨询方式：杨女士18169580653陆先生150096007550951-6091123宁夏产权交易所（有限公司）宁夏产权交易所（有限公司）定于2024年03月04日10时至2024年04月02日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的处置机构：宁夏产权交易所（有限公司）；转让标的：宁夏桃园医养康养产业园在建工程项目(项目整体毛坯交付)2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2024年03月04日10时至2024年04月02日10时（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

4.竞价起始价：88000万元；报价的加价幅度以1000000元整或整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：伍仟万元整（￥50000000.00）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构（项目可分期付款）

（1）银行付款方式：银行汇款到机构指定账户：（户名：宁夏产权交易所（有限公司），开户银行：中国银行银川市兴庆支行，账号：106002051122

（2）支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c17.竞价成功后，买受人应在宁夏产权交易所（有限公司）通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，宁夏产权交易所（有限公司）不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《产权交易合同》等协议有关约定进行交割

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，宁夏产权交易所（有限公司）有权组织重新竞价

10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷宁夏产权交易所（有限公司）均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，宁夏产权交易所（有限公司）可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时宁夏产权交易所（有限公司）有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交宁夏产权交易所（有限公司）后，未实际在宁夏产权交易所（有限公司）履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.本竞价须知由宁夏产权交易所（有限公司）负责解释

宁夏产权交易所（有限公司）