（破）迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司名下不动产 <结束>

'标的物情况调查表相关附件：宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》本标的物竞买特别提醒：管理人再次请竞买人充分注意《拍卖公告》《竞买须知》中关于竞买条件、竞买人资格、保证金支付、竞买款项支付、税费承担、标的物瑕疵说明、现场踏勘的必要性、悔拍的法律责任等相关说明和提示，谨慎决定是否参与本次竞买

标的物情况调查表基本情况摘自宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》

标的物名称迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司的整体资产权证情况不动产单元号为320211004147GB00002F00000027房产证号为BH1001056255标的物所在地无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦第二十一层权利限制情况有查封和抵押标的物现状请至无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦第二十一层实地看样，但是由于迪亚丹姆公司的房产目前实际使用人不配合管理人工作，故实地看样可能会受阻

房屋用途及性质：教育、医疗、卫生、科研，详见评估报告；租赁情况：有租赁，带租拍卖，租赁期至2036年6月30日；过户情况：请竞买人自行向有关部门咨询手续办理事宜；无钥匙提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍1、本次拍卖包括：迪亚丹姆公司所有的位于无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦第二十一层的房屋及其占用范围内分摊的土地使用权，同时包含满足其使用功能与建筑物不可分割的水、电等基础配套设施，不包含室内装饰装修，也不包含其他财产及权益

不动产单元号为320211004147GB00002F00000027，房产总面积为895.81平方米，分摊土地面积为444.7平方米，土地使用期限至2058年12月25日止

根据管理人于2022年4月28日调取的无锡市不动产（房屋）登记簿证明显示该等房产上存在查封及抵押，具体详见评估报告；2、2016年7月1日，迪亚丹姆公司与蒋宁君签订了《租房协议》，约定租用期为20年，从2016年7月1日起至2036年6月30日止，用于折抵迪亚丹姆公司欠款

据管理人了解，目前的实际使用人可能为江苏中城开投建设集团有限公司、江苏凤凰栖智能住宅科技有限公司

故，本次拍卖为带租拍卖，租赁期限至2036年6月30日止具体现场状况以实际为准，管理人不对未标明的瑕疵承担责任，请竞买人自行了解

意向买受人看样请与拍卖公告中的管理人联系预约

标的物估值评估总价7,097,800.00元（不含室内装修价值）税费情况（包括但不限于）本次拍卖价为含税价，本次交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定可能产生的税费由各自依法承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费

';拍卖公告迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处理单位：迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人，监督单位：滨湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责处分破产企业财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，已经交付的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖中对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

管理人对拍卖标的物不作任何形式的保证或承担责任

4、虽然管理人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，但是管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况

5、本次拍卖为带租拍卖

由于迪亚丹姆公司的房产目前实际使用人不配合管理人工作，故实地看样可能会受阻

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

二、拍卖标的本次拍卖标的物为迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司的整体资产（详见宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》），评估价、起拍价、保证金、增价幅度详见下表：拍卖标的物评估价(元)起拍价(元)保证金(元)加价幅度(元)迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司整体资产（不含室内装修价值）7,097,800.004,968,460.00900,000.0050,000.00三、标的物现状（标的物基本状况详见宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》）1、本次拍卖包括：迪亚丹姆公司所有的位于无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦第二十一层的房屋及其占用范围内分摊的土地使用权，同时包含满足其使用功能与建筑物不可分割的水、电等基础配套设施，不包含室内装饰装修，也不包含其他财产及权益

不动产单元号为320211004147GB00002F00000027，房产总面积为895.81平方米，分摊土地面积为444.7平方米，土地使用期限至2058年12月25日止

根据管理人于2022年4月28日调取的无锡市不动产（房屋）登记簿证明显示该等房产上存在查封及抵押；2、2016年7月1日，迪亚丹姆公司与蒋宁君签订了《租房协议》，约定租用期为20年，从2016年7月1日起至2036年6月30日止，用于折抵迪亚丹姆公司欠款

据管理人初步了解，目前的实际使用人可能为江苏中城开投建设集团有限公司、江苏凤凰栖智能住宅科技有限公司

故，本次拍卖为带租拍卖，租赁期限至2036年6月30日止四、咨询、展示看样时间与方式1、由于迪亚丹姆公司的房产目前存在实际使用人，且实际使用人不配合管理人工作，故实地看样可能会受阻

2、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，开拍当日止（双休、节假日除外，工作时间为9:00-17:00）接受咨询，有意者请与管理人（徐女士：13812502343）联系具体事宜

3、看样地点：无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦第二十一层

五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应于开拍日前10个工作日前向管理人提交合法有效的委托手续及相关证明，经确认其资格后方能进行委托

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参与竞拍情况:蒋宁君系迪亚丹姆公司房产的承租人，依法享有优先购买权，是本次拍卖的优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前15日向管理人提交真实合法有效的资格证明，其资格证明经管理人确认后才能以优先权人身份参与本次竞买、缴纳保证金、参与竞价

优先购买权人存在下列情形之一的，视为放弃对本标的物享有优先购买权：1、逾期不提交相关材料；2、提交的材料不真实；3、不报名参加拍卖；4、不缴纳保证金

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、过户登记及税费承担买受人付清全部拍卖成交价款后，由管理人与买受人签订拍卖成交确认书并协助办理过户

因本次交易所产生的税费由双方各自依法承担，其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付

买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后10日内凭相关税费凭证至管理人办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除

买受人逾期未按上述规定办理的，由买受人承担相应的法律风险若存在其他依法不应由破产企业及管理人承担的税、费等均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询确认

十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金在解锁后可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

3、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金(竞买人线下缴纳保证金报名详见须知)

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

4、拍卖成交余款请在拍卖成交次日起15日内支付完毕，逾期未支付的，视为悔拍

（1）银行付款：通过银行汇款支付至管理人指定帐户（户名：迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人,开户行：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，账号：488478503078）；（2）支付宝付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《重要提示》部分

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、竞买人若需办理银行贷款，请自行联系银行咨询和办理，并自行承担不能及时取得贷款可能导致的法律后果

十三、拍品交付买受人应在付清余款后次日起15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件，办理标的物交接手续，并自行办理过户手续

逾期不办理标的物交接手续的，视为标的物在期满次日起已经交付给买受人，由此产生的费用由买受人支付，买受人还应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

买受人自行办理标的物涉及的水、电、煤等户名变更手续并承担可能存在的逾期欠缴费用、罚款等

交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业费、行政罚款等欠费均按公告中明确的方式承担，公告未明确的费用由买受人承担

十四、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《竞买须知》，对重要提示部分予以重点关注；标的物概述请查看《标的物调查情况表》,并从附件下载查阅标的物基本状况详见宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》

举报监督电话：0510-82211677；淘宝技术咨询：400-822-2870

迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人二〇二四年七月二十四日竞买须知迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处理单位：迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人，监督单位：滨湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关事宜敬告各位：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《重要提示》、《拍卖公告》和《标的物情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍

三、拍卖标的：迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司的整体资产（详见后附的标的物情况调查表及宁长城（无锡）房破字【2022】第001号《房地产估价报告》）

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交竞买人时的现状为准，标的物情况调查表及评估报告中的描述只作参考

管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复、恢复原样的相关费用由买受人承担

本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，虽然管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖的资料中做了说明，但仍可能无法涵盖本次拍卖标的所有可能存在的瑕疵

管理人对拍卖标的物所做的说明或提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

但是，由于本次拍卖为带租拍卖，迪亚丹姆公司的房产目前的实际使用人不配合管理人工作，故实地看样可能会受阻

请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

出卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物作任何担保的承诺

请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，未看样的视为对本标的物现状的确认

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人委托代理人进行竞买的，请按照《拍卖公告》的要求及时与管理人沟通并办理相关手续，因委托手续不全或者代理人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为代理人的个人行为，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担

竞买人按时足额缴纳保证金后，取得竞买资格六、优先购买权人参加竞买，应于开拍前的15日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖采用设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户按时缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名缴纳相应保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交余款请买受人在拍卖成交次日起15日内支付，或通过银行汇款支付至管理人指定帐户(户名：迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人,开户行：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，账号：4884785030789)

逾期未支付的，视为悔拍十一、买受人应在付清余款后次日起15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件，办理标的物交接手续

逾期不办理标的物交接手续的，视为标的物在期满次日起已经交付给买受人，由此产生的费用和风险由买受人承担，买受人还应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

买受人自行办理标的物涉及的水、电、煤等户名变更手续并承担可能存在的逾期欠缴费用、罚款等

交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业费、行政罚款等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担

2016年7月1日，迪亚丹姆公司与蒋宁君签订了《租房协议》，约定租用期为20年，从2016年7月1日起至2036年6月30日止，用于折抵迪亚丹姆公司欠款

据管理人了解，目前的实际使用人可能为江苏中城开投建设集团有限公司、江苏凤凰栖智能住宅科技有限公司

故，本次拍卖为带租拍卖，租赁期限至2036年6月30日止

十二、拍卖成交后买受人悔拍，其所交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价及费用损失的，不足部分由原买受人承担

成交后买受人悔拍应承担的法律责任：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还

2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行

3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

参与竞拍人若需要贷款的，请自行向银行联系和咨询办理贷款事宜，确认放贷日期,公告中的付款期内贷款无法支付到位的即视为违约,依法没收保证金

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的依法应当由买受人承担的费用和税费

十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，管理人不承担相应责任

十五、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认

如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十九、竞买人成交后向淘宝平台支付相应的软件服务费，具体收费标准及方式等请竞买人自行在淘宝平台中进行了解

也可以点击查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0510-82211677；淘宝技术咨询：400-822-2870

迪亚丹姆国际进出口（江苏）有限公司管理人二〇二四年七月二十四日