（破）哲祥豪庭1号楼D010店面 <结束>

'标的调查情况表标的名称哲祥豪庭1号楼D010店面标的所有人漳州市哲祥房地产开发有限公司标的现状规划用途--土地性质出让标的物介绍建筑总面积64.69平米所在楼层1';竞买公告漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组（以下简称清算组）将于2024年6月8日10时至2024年6月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对漳州市哲祥房地产开发有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组；监督单位：福建省云霄县人民法院）

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明:本拍卖标的系清算组依据福建省云霄县人民法院裁定确认的《漳州市哲祥房地产开发有限公司强制清算案清算方案》在破产强清平台处置的漳州市哲祥房地产开发有限公司财产

2022年9月26日，福建省云霄县人民法院作出（2022）闽0622清申1号民事裁定书，裁定受理漳州市哲祥房地产开发有限公司强制清算一案

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被清算组全额没收，且竞买人将承担相应法律责任

3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实

拍卖标的以其现状拍卖，买受人应确保自行充分了解标的物现状（含实物现状和权利现状）以及可能办理产权登记的相关内容，按照产权登记机关登记信息范围内标的物实际状况（含实物状况和权利状况）取得标的，后续可能发生的权利缺陷、争议、纠纷等事项均由买受人自行解决

对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，清算组不作任何承诺，不承担任何法律责任，清算组不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

4、拍卖成交价不包含转让时双方的一切税费及登记费用等其他关联费用

办理权证登记时所产生的费用由买受人承担，包括但不限于公共维修基金、契税、不动产权籍调查费用、不动产登记费用等，拍卖标的交易税费由买卖双方各自依法承担，具体税费、登记等费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，清算组不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用

买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权登记手续，清算组协助办理权证登记手续

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书5、本次拍卖标的属于开发商名下未售店面，尚未办理独立产权证，本次拍卖标的店面规划用途为商业网点，但此前公司已售出店面实际办理的产权证用途为住宅

最终产权登记机关实际登记内容（包括但不限于面积、用途、使用权期限等）与披露的信息内容不一致的，以产权登记机关实际登记内容为准，清算组不作关于产权证登记内容的任何承诺

二、拍卖标的漳州市哲祥房地产开发有限公司位于漳州市莆美镇高洋区烟草局东侧（宝祥路12号）“哲祥豪庭”1号楼D10店面，建筑面积64.69㎡，规划用途为商业网点

起拍价：421106元；本次拍卖为增价拍卖，增价幅度为5,000.00元，拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人；保证金人民币80,000.00元

特别提醒：A、拍卖标的物的面积、用途以买受人在行政登记机关办理产权登记时不动产登记机关核定的面积，规划用途为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差、用途性质不一致而要求退款或找补金额

B、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担

拍卖成交价不含淘宝网软件服务费三、咨询看样自公告之日起至2024年6月8日止（节假日、非工作时间除外）接受咨询，有意者请与阿里拍卖业务经理联系（联系人：方女士，联系电话：13950101505），将统一安排时间看样

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日到管理人处沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理

】2、法律行政法规等规范性文件可能对竞买人及其代理人的资格或者条件有特殊限制，竞买人及竞买人的代理人均应当具备规定的资格或者条件

竞买人及其代理人应当自行了解相关政策法规以及由此产生的法律后果，如因竞买人和/或竞买人的代理人不符合条件导致竞拍被认定为无效、标的物不能过户等影响本次拍卖结果情况的，由竞买人自行承担相应责任

3、与本拍卖标的物有利害关系的人（如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等），符合上述竞买人条件的，可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程

五、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月5日前向清算组提交有效证明材料，经清算组和人民法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金80,000.00元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金不计利息八、拍卖成交价款支付在网络竞价结束后7日内付清拍卖成交价款余款（保证金可抵扣该期相应金额的成交款）

拍卖成交款应使用银行转账方式支付，缴入清算组指定账户（户名:漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组；开户行：中国银行股份有限公司云霄支行；账号:420883368972）转账备注“D10店面尾款”

九、拍卖成交确认文件的签署买受人应于付清拍卖成交价款余款后5个工作日内(遇节假日顺延)凭成交款付款凭证及相关身份材料到清算组处(地址:漳州市龙文区水仙大街88号融信金融中心C座906单元)签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力

十、买受人违约责任如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之五支付违约金

逾期超过十五日或者在清算组催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍

不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入漳州市哲祥房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以弥补前述费用及差价的，清算组可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买十一、拍卖标的的交付1、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按清算组通知及时接收拍卖标的，并由清算组协助办理过户手续

买受人未及时接收拍卖标的的，自清算组通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的一切后果等均由买受人承担

2、拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归清算组代表全体债权人、股东行使和享有

十二、买受人应自行办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

清算组咨询电话:13905005538（陈先生）联系地址：漳州市龙文区水仙大街88号融信金融中心C座906单元淘宝技术咨询:400-822-2870咨询看样：方女士（阿里拍卖业务经理），咨询电话：13950101505本公告未尽事宜，请向清算组咨询

漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组2024年5月7日竞买须知漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组（以下简称清算组）将于2024年6月8日10时至2024年6月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对漳州市哲祥房地产开发有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组；监督单位：福建省云霄县人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守淘宝网阿里拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：漳州市莆美镇高洋区烟草局东侧（宝祥路12号）“哲祥豪庭”1号楼D10店面,建筑面积64.69㎡，规划用途为商业网点

拍卖标的物的面积、用途以买受人在行政登记机关办理产权登记时不动产登记机关核定的面积、规划用途为准

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

清算组及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人参加竞买前须调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被清算组全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

五、本次拍卖成交价不包含拍卖成交时双方的一切税费及登记费用等其他关联费用

办理权证登记时所产生的费用由买受人承担，包括但不限于公共维修基金、契税、不动产权籍调查费用、不动产登记费用等，拍卖标的交易税费由买卖双方各自依法承担，具体税费、登记等费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，清算组不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用

买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权登记手续，清算组协助办理权证登记手续

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之五支付违约金

逾期超过十五日或者在清算组催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍

不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入漳州市哲祥房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以弥补前述费用及差价的，清算组可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买

八、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由清算组协助办理权证登记手续，经清算组通知后逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，清算组及拍卖机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用全部由买受人承担

如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

九、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担并缴纳

拍卖成交价不含淘宝网软件服务费十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交割、过户时所发生的相关费用和税费

标的的登记手续由买受人自行办理，清算组予以协助标的移交及过户登记手续等产生的费用由买受人承担

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，清算组可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、根据法律规定，本案受理人民法院与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十四、为便于买受人及时收到清算组相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、特别声明：本拍品清算组通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十六、本次拍卖公告、拍卖须知由清算组行使解释权，其他未尽事宜，请向清算组咨询

清算组咨询电话:13905005538（陈先生）联系地址：漳州市龙文区水仙大街88号融信金融中心C座906单元淘宝技术咨询:400-822-2870咨询看样：方女士（阿里拍卖业务经理），咨询电话：13950101505漳州市哲祥房地产开发有限公司清算组2024年5月7日