拍卖公告
'拍品名称福州市长乐区玉田镇东渡村大众路127号地下1层、地面第1、6层的房产及各分摊土地使用权中的四分之三份额及地面第2、3、5层的房产及各分摊的土地使用权权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书拍品所有人地面2、3、5层为被执行人陈*光或陈*仁或陈*辉所有地下1层、地面1层、地面6层为被执行人陈*光、陈*仁、陈*辉与案外人共有拍品现状用途1、住宅配套情况具体请以实际为准权利限制情况1、法院查封
2、本次拍卖按现状拍卖
拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1、拍卖对象：福州市长乐区玉田镇东渡村大众路127号地下1层、地面第1、6层的房产及各分摊土地使用权中的四分之三份额及地面第2、3、5层的房产及各分摊的土地使用权（未办证）（不含屋内物品）
建筑面积：1829.56平方米（已扣除案外人部分，产权面积仅供参考，请以最终证载面积为准）
实际用途为住宅
因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力的长乐区玉田镇东渡村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍
本标的物未办理产权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如具备办理条件，买受人可能需要办理二次产权登记手续，缴纳二次税费
成交后应办理房产权属初始登记及过户变更登记手续，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
本院仅提供相关执行文书，由买受人自行判断处理另上述房产未办理产权，是否违章搭盖，面临拆除的风险，有买受人自行负担
2、税费负担情况：拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书，在具备产权初始登记条件时，自行至相关管理部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续，办理过户手续所产生的买卖双方应承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准';福州市长乐区人民法院关于变卖福州市长乐区玉田镇东渡村大众路127号地下1层、地面第1、6层的房产及各分摊土地使用权中的四分之三份额及地面第2、3、5层的房产及各分摊的土地使用权的公告福州市长乐区人民法院将于2024年7月6日10时至2024年9月4日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：福州市长乐区玉田镇东渡村大众路127号地下1层、地面第1、6层的房产及各分摊土地使用权中的四分之三份额及地面第2、3、5层的房产及各分摊的土地使用权（未办证）（不含屋内物品）
建筑面积：1829.56平方米（已扣除案外人部分，产权面积仅供参考，请以最终证载面积为准）
实际用途为住宅变卖起拍价：4474125元，变卖预交款：4474125元，保证金：450000元，增价幅度：10000元
以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市长乐区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、本院已委托“晟拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，联系电话：18150019533
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月21日起至2024年8月25日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力的长乐区玉田镇东渡村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍
竞买前应向本院提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任
竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格
成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果
本标的物未办理产权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如具备办理条件，买受人可能需要办理二次产权登记手续，缴纳二次税费
本院仅提供相关执行文书，由买受人自行判断处理本标的物地下1层、地面1层、地面6层均为四分之三份额，由买受人自行分割
请竞买人竞买前自行到相关部门确认，本院不承担相关责任，相关的费用、后果及法律责任均由买受人自行承担
买受人可以自行前往当地村委会、村民了解相关情况，谨慎参与竞拍，本次拍卖法院不负责协商共有部分的关系及土地使用权的划分及相关争议
另上述房产未办理产权，是否违章搭盖，面临拆除的风险，有买受人自行负担
拍卖房屋尚未腾空，若需法院强制腾空，尚需一定时间如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还
逾期不申请的，视为放弃该权利产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证
八、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书，在具备产权初始登记条件时，自行至相关管理部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续，办理过户手续所产生的买卖双方应承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399035677)
支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0591-28200110/28200693本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0591-28200119（晟拍法服）18150019533（晟拍法服）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市长乐区人民法院二〇二四年六月二十日变卖须知福州市长乐区人民法院将于2024年7月6日10时至2024年9月4日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复于最后5分钟内无人出价）
七、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399035677)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担买卖双方过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399035677)，并在7日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福州市长乐区人民法院（地址：福州市长乐区航城街道吴航路471号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付变卖标的物
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从该保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书，在具备产权初始登记条件时，自行至相关管理部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续，办理过户手续所产生的买卖双方应承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时买卖双方所发生的全部费用和税费
十三、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0591-28200110/28200693本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0591-28200119（晟拍法服）18150019533（晟拍法服）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市长乐区人民法院二〇二四年六月二十日
