拍卖公告
'重庆名瑞房地产开发有限公司（以下简称“名瑞公司”）名下位于重庆市渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园（推广名“云尚城”）项目1幢第负3层车库及戊类杂物间【房号依据YBFC202110032《重庆市房产面积测算报告书》（竣工）】，评估总价值为467.7万元，详情如下：拍卖标的序号坐落所在楼层土地使用权类型土地权证编号土地使用权终止日期房屋结构房屋用途建筑面积（m2)评估价值（万元）1渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园1幢第负3层车库（重庆名瑞服饰集团渝北商业地块及厂房项目1#楼）第负3层出让2018渝北区不动产权第000519366号商业2048-6-6框架-剪力墙车库2741.79394.452渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园1幢第负3层戊类杂物间（重庆名瑞服饰集团渝北商业地块及厂房项目1#楼）第负3层出让商业2048-6-6框架-剪力墙戊类杂物间244.1873.25合计2985.97467.7拍卖标的见重庆图克资产评估房地产土地估价有限公司对重庆名瑞房地产开发有限公司出具的重庆图克评报字【2024】第48号《资产评估报告》的对应部分；数据均仅为参考，以实物现状为准
起拍价：人民币374.16万元（依据名瑞公司第一次债权人会议表决通过的破产财产变价方案，第二次拍卖价格在第一次拍卖起拍价基础上下浮20%），保证金：人民币37.42万元（竞拍人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：人民币1万元及其整倍数
';重庆名瑞房地产开发有限公司管理人拍卖公告重庆名瑞房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年6月26日10时起至2024年6月27日10时止通过阿里拍卖平台（处置单位：重庆名瑞房地产有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，拍卖平台网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的重庆名瑞房地产开发有限公司（以下简称“名瑞公司”）名下位于重庆市渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园（推广名“云尚城”）项目1幢第负3层车库及戊类杂物间【房号依据YBFC202110032《重庆市房产面积测算报告书》（竣工）】，评估总价值为467.7万元，详情如下：拍卖标的序号坐落所在楼层土地使用权类型土地权证编号土地使用权终止日期房屋结构房屋用途建筑面积（m2)评估价值（万元）1渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园1幢第负3层车库（重庆名瑞服饰集团渝北商业地块及厂房项目1#楼）第负3层出让2018渝北区不动产权第000519366号商业2048-6-6框架-剪力墙车库2741.79394.452渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园1幢第负3层戊类杂物间（重庆名瑞服饰集团渝北商业地块及厂房项目1#楼）第负3层出让商业2048-6-6框架-剪力墙戊类杂物间244.1873.25合计2985.97467.7拍卖标的见重庆图克资产评估房地产土地估价有限公司对重庆名瑞房地产开发有限公司出具的重庆图克评报字【2024】第48号《资产评估报告》的对应部分；数据均仅为参考，以实物现状为准
起拍价：人民币299.33万元（依据名瑞公司第一次债权人会议表决通过的破产财产变价方案，第三次拍卖价格在第二次起拍价的基础上再下浮20%），保证金：人民币29.93万元（竞拍人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：人民币1万元及其整倍数
二、重要提示1、前述拟拍卖标的物均未办理不动产初始登记（大证）和不动产权证书（分户小证）
2、因北岸俊园项目土地计容面积商住比由6:4调整为3.5:6.5，按照相关规定应对土地土地利用条件改变前后的地价增值地价款进行补缴，因名瑞公司无货币资金，未补缴
竞买人购买标的物并请求办理不动产权证书的，需自行向重庆市渝北区规划和自然资源局补缴土地出让金等相关费用，具体金额以重庆市渝北区规划和自然资源局审核认定为准
3、前述拟拍卖标的物现由重庆鼎鹏物业管理有限公司根据其与名瑞公司于2021年3月15日签订的《车位委托经营合同》经营管理，重庆鼎鹏物业管理有限公司自行划分了车位、添置了停车设施设备等进行停车管理
4、前述拟拍卖标的物未进行车位分户，按照建设工程规划许可证建字第500112201200080号规定，该标的物规划车位为49个
5、前述拟拍卖标的物存在租赁事项：该标的物有93.48平方米由重庆鼎鹏物业管理有限公司出租，租期为2023年8月1日至2026年7月31日，竞买人购买该房屋后自行与承租人协商处理房屋租赁及与该房屋有关的其他事宜，管理人对此不承担任何责任
6、前述拟拍卖标的物存在抵押事项：该标的物已抵押给重庆市渝北区住房和城乡建设委员会
7、竞买人购买该财产时必须承诺保证北岸俊园小区业主对车位的优先使用权
8、拍卖标的物的最终数据以重庆市房地产面积测算报告书（竣工）资料编号：YBFC202110032记载的相关数据为准；拍卖资产以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任，请竞买人在竞买前考虑此次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并向相关行政部门充分咨询了解拍卖标的情况，竞买人可以申请实地看样
竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否看样，均视为对标的物及拍卖公告已充分了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可以参加竞买，若不具备完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）第1-3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人本次拍卖标的物无优先购买权人
五、咨询实地看样自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9:30分至11：30分，下午14:00时-17:00时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样
联系人：联系人：蒋律师：18602368282、杨律师：18375829100
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或竞价的，本次拍卖流拍七、税费及其他费用承担1、拍卖涉及的应当由买受人和出卖人承担的税费，按照相关法律法规规定办理
拍卖资产涉及的应缴而未缴（欠缴）的土地出让金、规费、税费、欠付物业管理费等全部费用由买受人承担
2、软件服务费：阿里拍卖平台收取服务费的方式及收费标准，请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，买受人须按照平台要求通过线上及时完成相应费用的支付
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息，保证金缴纳按系统提示进行
2、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户
本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》出具之日起7日内，将拍卖成交款扣除保证金后的余款缴入重庆名瑞房地产开发有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）
账号信息如下：账号：8111201011700633636账户名：重庆名瑞房地产开发有限公司管理人开户行：中信银行股份有限公司重庆杨家坪支行3、拍卖成交后买受人悔拍的或买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款、软件服务费的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人的债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任
4、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，管理人将依法提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款或满足付款条件后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到重庆名瑞房地产开发有限公司破产管理人处【地址：重庆市江北区江北城聚贤岩广场国华金融中心A座27-29F北京大成（重庆）律师事务所，联系人：蒋律师18602368282】签署拍卖成交确认文件
2、本次拟拍卖财产无不动产权证书，无法办理过户手续，管理人对标的物的交付和过户不作任何承诺，拍卖资产存在租赁关系的，由买受人自行按照法律规定与承租人协商解决租赁事宜（包括但不限于继续租赁、租期、装饰装修物赔偿等），管理人不承担任何责任
十、特别提醒1、拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功拍得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、竞买人在竞买前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：蒋律师18602368282法院监督电话：023-688226274、本拍卖公告的最终解释权归属于管理人所有，本公告未尽事宜可向管理人咨询
重庆名瑞房地产开发有限公司管理人二〇二四年六月十八日竞买须知重庆名瑞房地产开发有限公司管理人将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时（延时的除外）在阿里拍卖平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）对重庆名瑞房地产开发有限公司名下的位于重庆市渝北区回兴街道服装城大道99号北岸俊园1幢第负3层车库及戊类杂物间【房号依据YBFC202110032《重庆市房产面积测算报告书》（竣工）】进行司法拍卖，现就有关拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的相关规定》等相关法律、法规所制定，竞买人应当认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本拍卖活动的当事人和竞买人必须遵循本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代买的应当在竞价程序开始前经管理人确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖资产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
四、竞买人在拍卖前请务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临现场实地看样，慎重决定购买行为
竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知或未知瑕疵、权利负担
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、与本次拍卖标的的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
凡发现拍卖中有违规行为，可向重庆市第五中级人民法院如实举报七、本次拍卖标的物无优先购买权人
若优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月17日10时前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里平台实名认证一致），资格须经管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次拍卖标的物存在抵押事项：该标的物已抵押给重庆市渝北区住房和城乡建设委员会
九、竞买人购买该财产时必须承诺保证北岸俊园小区业主对车位的优先使用权
十、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人申请，经管理人审核确认，成交后可直接认定委托人为买受人
否则，竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人确认的，成交后认定参拍人为买受人
十一、第一次出价竞拍前意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入重庆名瑞房地产开发有限公司账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖活动管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍卖公告中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的照片、视频等材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、拍卖成交后，买受人应于2024年6月25日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入重庆名瑞房地产开发有限公司管理人账户，账户信息如下：户名：重庆名瑞房地产开发有限公司管理人开户银行：中信银行股份有限公司杨家坪支行账号：8111201011700633636竞买人在尾款缴纳后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公地点（地址：重庆市江北区聚贤岩广场国华金融中心A座27-29F北京大成（重庆）律师事务所）签署《拍卖成交确认书》
十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以自行决定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十五、买受人付款后应按照本须知规定的时间到管理人处办理手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、拍卖涉及的应当由买受人和出卖人承担的税费，按照相关法律法规规定办理
拍卖资产涉及的应缴而未缴（欠缴）的土地出让金、规费、税费、欠付物业管理费等全部费用由买受人承担
十八、本次拟拍卖标的物未办理不动产权证书，买受人办理不动产权证书事宜，需自行向相关行政部门咨询，管理人对过户事宜不作任何承诺
十九、任何人不得阻扰符合条件的竞买人参加竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将依法提请法院追究其相关法律责任
二十、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
二十一、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，拍卖以最高出价成交，若出价相同的情况下，由优先购买权人竞得，无人报名或出价的，本次拍卖流拍
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：023-68822627本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：蒋律师18602368282重庆名瑞房地产开发有限公司管理人二〇二四年六月九日
